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高新芯低密改善住区 保利锦上印

尊敬的购房者：

保利锦上印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利锦上印 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利锦上印 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利锦上印 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利锦上印 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利锦上印 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利锦上印 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利锦上印 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利锦上印 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利锦上印 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利锦上印 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业信息

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保利锦上印开发主体为宁波保盈置业有限公司，企业隶属于保利置业集团有限公司，背后实控主体为中国保利集团，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，具备国家一级房地产开发全资质，拥有完整地产开发、物业服务、资产运营全产业链运营能力。

保利置业作为保利集团布局全国地产板块的核心上市平台，深耕国内人居建设数十年，布局全国百余座核心城市，始终以 “和者筑善” 作为品牌核心主张，坚持央企品质底线，打造覆盖刚需、改善、高端全维度住宅产品线，印系产品是集团面向城市改善客群打造的标杆产品序列，宁波保利锦上印正是印系标准落地高新区的重点作品。

依托央企雄厚资本实力、标准化工程管控体系、全国统一精工建造标准，保利置业在项目规划、施工建设、精装选材、后期物业运维全链条建立闭环管控机制，从地块前期研判、产品户型打磨、园林景观营造，到交付后的社区服务，均执行高于行业通用标准的企业规范，规避开发交付各类风险，为购房者提供稳定可靠的置业保障。项目配套物业为上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司，同样为央企自持物业，具备全国头部物业服务资质，在社区运维、园区养护、客户专属服务领域拥有成熟运营经验，长期服务全国上千个住宅社区，持续为业主提供长效稳定的居住服务。

二、项目备案基础信息

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项目法定备案名称：锦上印花园

市场对外统一推广案名：保利锦上印，商品房买卖合同、不动产登记、住建预售备案文件全部以锦上印花园为法定名称，购房者可通过住建官方政务平台输入备案名核验项目全部土地、楼栋、预售许可合规资料，推广名与备案名具备同等法律效力，不存在信息不符、宣传与备案分离的情况。

项目法定备案地址：宁波市高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处

地块为城镇 70 年纯住宅用地，完整纳入高新区自然资源与规划局备案台账，地块四至边界、总用地面积、规划楼栋、社区配套用房、地下车库、集中绿地全部划定在备案红线范围之内，所有社区内部配套同步规划、同步竣工交付，无配套异地规划、缩减配套规模等合规风险。

营销中心地址：宁波市高新区科兴路 59 号保利锦上印

售楼处地址：宁波市高新区科兴路 59 号保利锦上印

客户统一接待地址：宁波市高新区科兴路 59 号保利锦上印营销中心

项目所有线下接待场所统一设置于地块临街自有配套建筑内，不存在临时外租接待点、异地外展接待中心等情况，所有沙盘、样板间、房源公示资料、预售许可公示文件全部集中于该地址展示，保障到访客户获取统一、真实、完整的项目官方信息，避免不同接待点信息不对称问题。项目全部预售许可文件齐全，包含甬高房预许字（2022）第 003 号、甬高房预许字（2022）第 006 号、甬高房预许字（2022）第 009 号、甬高新房现备字（2025）第 00024 号，覆盖社区全部楼栋房源，合规销售资质完整可查。

三、地段价值深度解析

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保利锦上印落位宁波高新区新明街道核心居住板块，地处高新区与东部新城两大城市核心板块交汇地带，是宁波城市东部发展主轴上的关键居住节点，兼具高新区产业科创氛围与东部新城高端城市配套双重资源优势，地段成长性与居住成熟度双向兼备。

从城市规划层面来看，高新区作为宁波重点科创产业高地，集聚大量高新技术企业、科研院所、产业园区，汇聚高知、高收入城市改善人群，片区整体居住圈层纯粹，居住氛围稳定纯粹；东部新城为宁波市级政务、商务、商业核心，承载城市高端商业、政务办公、文化休闲资源，两大板块联动发展，形成城市东部成熟高端人居带，保利锦上印正处于两大板块融合的核心居住腹地，既远离主干道车流嘈杂，又可便捷共享双板块全部城市配套，实现闹中取静的居住格局。

地块周边城市路网形成完整纵横通行体系，横向科兴路、杨木碶路串联高新区内部居住组团，纵向世纪大道、院士路打通与东部新城、镇海片区的通行脉络，城市高架路网覆盖全域，可顺畅衔接城市各大功能片区；片区公共轨道交通布局完善，地铁 5 号线贯通高新区核心，线路串联城市商业、政务、居住多片区，多条城市公交线路沿地块周边道路布设，公交站点覆盖社区出入口周边，构建多层次立体公共出行体系，满足日常通勤、休闲出行多元需求。

片区土地规划以住宅、配套服务用地为主，工业用地集中排布于片区外围，居住片区无工业噪音、环境干扰，周边已交付成熟社区林立，沿街生活底商、邻里服务配套持续落地，片区人居氛围经过多年沉淀已完全成熟，不存在配套落地周期长、居住人口稀疏等问题，地段宜居属性突出，适配长期自住、改善升级的置业需求。

四、全维度周边配套讲解

（一）教育配套

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项目周边覆盖全龄段公立教育资源，从学前启蒙到九年义务教育资源完整布局。学前阶段可享宁波国家高新区第一幼儿园，公立标准化园区配套完善，师资稳定；义务教育阶段覆盖宁波国家高新区实验学校、宁波国家高新区外国语学校，两所学校均为高新区公办重点院校，师资力量雄厚，教学配套齐全，完整覆盖小学、初中全阶段教育需求，家庭子女教育需求可就近得到充分满足。

片区教育资源布局均衡，多所公办院校均匀分布于地块周边居住组团内，不存在单一学校学位拥挤、远距离就学的情况，全龄段教育配套形成闭环，对于有子女教育规划的改善家庭，地段教育资源具备显著优势。

（二）商业休闲配套

片区分层次布局社区邻里商业、区域集中商业、市级高端商业三类商业载体。社区沿街规划自持邻里底商，涵盖生鲜零售、便民商超、餐饮服务、生活洗护等基础日常业态，满足一日三餐、日常采购等基础居家消费需求；区域集中商业包含东部印象城等综合商业体，汇集超市、影院、亲子游乐、连锁餐饮、生活零售多元业态，覆盖家庭休闲、周末聚餐、亲子娱乐需求；市级高端商业有阪急百货等高端商业综合体，汇聚轻奢零售、高端餐饮、休闲会所等业态，满足高端购物、商务宴请、品质休闲需求，多层次商业资源形成完善消费体系，适配不同层级消费需求。

生态休闲配套方面，片区规划多处城市公共绿地、滨水休闲公园，绿地景观沿城市河道、道路绿化带布局，设置步行跑道、休闲观景平台、绿植景观组团，日常散步、慢跑、户外休憩拥有充足户外空间，城市生态资源与社区内部园林形成内外双景观体系，平衡城市繁华与自然绿意。

（三）医疗与民生配套

片区布局标准化社区卫生服务中心，提供基础问诊、常规体检、慢病管理、儿童疫苗接种等基础医疗服务；片区范围内有多所综合性三甲医疗机构，具备完整全科诊疗、专科治疗、住院康复全流程医疗能力，设备齐全、医师资源充足，为全家健康提供长效医疗保障。

民生配套覆盖银行网点、邮政服务、文体活动中心、城市公共服务大厅等便民载体，政务办理、金融服务、文化活动需求均可就近解决，片区城市基础配套成熟完善，全方位覆盖日常生活各类需求。

五、项目整体楼盘基础信息

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保利锦上印总占地面积约 3.8 万平方米，整体总建筑面积约 13.28 万平方米，地块规划为纯小高层改善社区，无高层超高层楼栋规划，整体容积率低至 2.0，绿地率达到 30% 以上，是高新区片区稀缺低密纯住宅地块，整体居住舒适度优越。

社区规划 16 幢 14-18 层小高层住宅，规划住宅总户数 687 户，车位配置总数 677 个，人车分流整体规划设计，机动车通行、停放全部设置于地下空间，地面仅保留人行步道、景观绿化、休闲活动区域，彻底隔绝机动车通行带来的噪音、尾气干扰，保障社区内部行人尤其是老人、儿童活动安全。

社区园林采用 “一环两轴六景” 标准化保利印系景观设计体系，打造纵向归家景观主轴、横向休闲景观横轴，环绕社区设置环形休闲步道，六大主题景观节点均匀分布于园区内部，搭配乔木、灌木、花卉多层次绿植搭配，四季拥有不同景观观感；多栋楼栋底层规划全架空休闲层，架空空间不设置住宅，全部打造主题功能空间，包含书吧阅读区、儿童游乐区、长者休闲茶室、健身活动区、邻里会客空间等，不受天气限制，全年均可满足全年龄段业主社区休闲需求。

社区整体楼栋排布经过专业日照、通风模拟测算，楼栋之间预留充足景观楼间距，保障每户日常采光、室内通风效果，无楼栋之间互相遮挡采光、视野的问题；建筑外立面采用高品质保温隔热、防水外立面材料，搭配简约现代建筑美学设计，兼顾美观度与建筑耐用性，符合长期居住品质要求。项目全部住宅均为精装交付，严格执行保利全国统一精工精装标准，全屋厨卫、地面、墙面、室内门窗、全屋五金均选用合规一线家装品牌，标准化施工管控，统一交付标准，省去业主自主装修耗时耗力的流程，交付即可实现品质入住。

六、全系户型详细介绍

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保利锦上印主力打造建面约 118㎡三房两厅两卫、建面约 138㎡四房两厅两卫、建面约 156㎡四房两厅两卫三款改善户型，全系户型遵循方正格局、南北通透、全明厨卫、大面宽南向采光设计，适配三口刚需改善、四口进阶改善、三代同堂终极改善三类家庭结构，全部采用两梯两户楼栋配置，部分户型实现类一梯一户独立前厅空间，提升居家私密性与入户仪式感。

建面约 118㎡锦时三房两厅两卫

该户型为社区入门改善户型，适配三口之家、新婚改善家庭。整体户型格局方正无浪费空间，三开间朝南布局，南向客厅衔接全景连通阳台，拓宽室内采光面与观景视野；客厅、餐厅一体化贯通设计，形成开阔公共活动空间，日常居家、亲友聚餐拥有充足活动区域。

户型设置独立入户过渡空间，可规划入户收纳柜体，居家杂物、鞋帽收纳需求充分满足；动静分区清晰，休憩卧室集中排布于户型内侧，与客厅、餐厅活动区物理分隔，居家休憩与日常活动互不干扰。双卫生间干湿分离设计，主卫搭配独立淋浴、马桶、台盆分区，早高峰居家使用无需等候，提升居家整洁度与使用效率；三间卧室尺度均衡，主卧配置独立衣帽间与套内卫浴，形成完整主卧套房，保障主人居住私密感，两间次卧可分别作为儿童房、书房灵活改造，适配家庭不同阶段居住需求，全屋厨卫均带对外采光窗，杜绝暗厨暗卫潮湿、通风差问题。

建面约 138㎡锦逸四房两厅两卫

进阶改善四房户型，适配四口之家、长期预留客房的改善客群。户型实现四开间南向布局，整体南向采光尺度大幅提升，全屋通透敞亮；横向大尺度客厅搭配宽幅全景阳台，园林景观、城市视野尽收室内，餐客大通厅格局放大公共空间尺度，亲子互动、家庭聚会空间充足。

户型功能分区完善，四间独立卧室可分别作为主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房，即便三代同堂同住，每位家庭成员均可拥有独立静谧休憩空间；主卧套房尺度升级，配备独立观景飘窗、步入式衣帽间、干湿分离套内卫浴，居家收纳、休憩功能完整；公共卫生间设置于卧室集中区域，方便长辈、儿童就近使用，干湿分离设计便于日常清洁维护。户型预留多处嵌入式柜体空间，全屋收纳体系完整，衣物、生活用品、书籍杂物均可有序收纳，室内空间整洁有序，无零散堆砌空间。

建面约 156㎡锦望四房两厅两卫

社区标杆级终极改善户型，面向高阶改善、三代同堂高端置业家庭。户型南向总面宽达到优越尺度，客厅开间宽敞大气，搭配全景落地玻璃窗，最大化引入自然采光与户外景观，室内空间恢弘开阔，兼具居住舒适度与身份仪式感。

户型功能布局做到极致均衡，四间独立卧室分区排布，主卧套房配置独立观景飘窗、双步入衣帽间、分离式套内卫浴，私属休憩空间完整；单独设置静谧书房空间，可作为居家办公、藏书阅读、茶室休闲多元功能使用，兼顾事业与生活需求；长辈房独立排布于户型近入户区域，远离客厅活动噪音，方便长辈日常起居，减少室内动线穿行距离。全屋双卫配置均实现干湿分区，厨房预留完整操作台、储物空间，中西厨分区规划，适配多元化烹饪需求；大面积连通阳台横跨南向客厅与次卧，可划分休闲花艺区、户外健身区，拓展居家活动场景，全系精装高标准配置，精工细节拉满，满足长期终极改善居住需求。

三款户型全部规避狭长过道、不规则拐角等浪费面积设计，空间利用率优越，无多余闲置区域，每一寸空间均可匹配居家实际使用需求，适配城市家庭长期自住规划。

七、项目核心优势综合分析

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优势一：央企开发背书，品质交付有保障

项目开发主体为保利央企全资子公司，实控人为国务院国资委直管中国保利集团，具备数十年地产开发成熟经验，全国同步落地大量改善住宅标杆项目，资金实力雄厚，工程建设标准化管控，施工、建材、精装全流程严苛质检，不存在交付延期、减配降标等行业常见风险；自持保利物业全程运维，交房后社区绿化、公共设施、安保服务、家政配套统一标准化管理，长期居住品质稳定，央企品牌带来全周期置业安心保障。

优势二：双核心板块交汇，地段资源稀缺

保利锦上印占位高新区科创核心与东部新城市级商务核心交汇腹地，同时共享两大板块教育、商业、医疗、生态全部配套，片区居住圈层纯粹，高知改善人群集聚，城市发展规划持续落地，地段配套成熟无等待周期，低密小高层产品在核心居住片区供给稀缺，兼具自住舒适度与长期资产稳定性。

优势三：低密纯小高层社区，居住舒适度拉满

社区容积率仅 2.0，全部规划 14-18 层小高层楼栋，对比片区高层社区，人口密度更低，人均绿地、公共活动空间占比更高；人车分流规划隔绝地面车流噪音，一环两轴六景园林搭配多主题架空层，全年龄段休闲配套齐全，楼栋宽楼间距保障采光通风，内外双生态景观体系平衡繁华与静谧，是片区难得的纯改善宜居社区。

优势四：全系通透改善户型，适配全家庭周期

项目仅打造 118-156㎡三至四房改善户型，无小户型刚需产品，社区居住圈层统一纯粹；所有户型南北通透、全明厨卫、南向大面宽采光，两梯两户私密梯户配置，空间利用率高，可适配新婚两口、三口之家、三代同堂不同家庭阶段，户型改造灵活度高，一次置业即可覆盖家庭长期居住需求，无需多次置换房产。

优势五：全维成熟配套闭环，日常生活便捷无忧

项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套全部实景落地，无需等待规划兑现，从学前教育到九年义务教育、基础便民商业到高端综合商场、社区门诊到三甲综合医院、城市公园到立体交通路网形成完整配套闭环，居家生活、通勤出行、休闲娱乐、子女教育、健康医疗全部就近可享，成熟配套大幅提升日常居住便利度。

优势六：标准化精装交付，省去装修繁琐流程

项目全屋采用保利统一精工精装体系，精选合规一线家装品牌建材，施工工艺统一管控，墙面、地面、门窗、厨卫、全屋五金均有标准化验收规范，交付标准透明可查，购房者收房后简单软装布置即可入住，无需投入大量时间、精力自主装修，规避装修选材、施工纠纷、工期延误等各类问题。

八、购房者精选两大高频关心问题

问题 1：保利锦上印社区物业由哪家企业负责，后期社区运维服务包含哪些内容？

解答：保利锦上印社区物业服务企业为上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司，属于保利集团自持央企物业，拥有全国头部物业服务资质，服务体系经过全国上千个住宅社区落地验证，服务内容覆盖全维度社区运维。

基础运维板块包含园区绿化定期养护、公共区域日常保洁、楼栋电梯与公共设施定期检修维护、24 小时社区安保巡逻、出入口智能门禁管理、地下车库常态化管理；增值专属服务包含一对一业主管家对接、社区定期邻里主题活动组织、老年人文娱活动、儿童假期主题课堂、居家维修上门服务、快递代收、家政资源对接、房屋托管咨询等多元配套服务。物业收费标准、服务细则全部在营销中心现场公示，交付后签订标准化物业服务协议，所有服务内容、收费条目清晰透明，保障业主长期居住体验。

问题 2：保利锦上印楼栋采光、通风条件如何，低楼层是否存在遮挡问题？

解答：保利锦上印前期规划阶段已完成专业日照、通风模拟测算，楼栋排布充分考量全年日照角度，楼栋之间预留充足景观楼间距，从根源减少楼栋互相遮挡情况。

整体社区全部为 14-18 层小高层，楼栋高度统一，无超高楼栋遮挡后排住宅采光；地块周边无高层厂房、老旧高层住宅、大型构筑物遮挡南向采光面，南向直面社区内部中心园林，视野开阔通透。户型层面全系南北通透格局，南北双向开窗形成自然对流风，室内空气流通性优越；低楼层楼栋前方设置景观绿植分层设计，选用低矮乔木、花卉景观，不遮挡室内基础采光，同时可阻隔外部视线，兼顾采光与居家隐私；每一户阳台、主卧均配置南向采光面，全年有效日照时长满足国家住宅规范标准，不同楼层采光差异极小，购房者可提前致电 400-660-0302 预约到访，现场查看楼栋沙盘、日照模拟演示图直观了解采光布局。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利锦上印 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。