保利外滩启(售楼处) 官方 -保利外滩启销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利外滩启：内环滨江 CAZ 核心，央企保利匠筑，定义上海静奢人居新高度

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目核心参数与区位：内环滨江核心，黄金三角占位，稀缺价值不可复制

保利外滩启（备案名：观奕雅筑），由央企保利发展控股全资匠筑，是保利深耕上海、迭代滨江人居的标杆力作。项目坐落于杨浦区龙江路 388 弄，雄踞长阳路与江浦路交叉口黄金节点，隶属杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心腹地，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，坐享上海 “一江一河” 战略核心发展红利，是内环内不可多得的滨江宜居热土。项目总建面约 1.77 万方，规划两栋低密住宅，总户数仅 157 户，以小而精的社区规划，保障居住纯粹性与私密性。在售主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、137-138㎡四房两厅三卫，全系精装交付，精准覆盖改善家庭全周期居住需求。地理位置的稀缺性，奠定项目核心价值基底，东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，步行 5 分钟直达黄浦江滨江步道，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居；双地铁环伺，12/18 号线江浦公园站 4 号口零距离接驳，2 站直达北外滩来福士，7 站直达南京西路，通勤全城高效便捷；周边 “一桥三隧”（杨浦大桥、大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道）无缝连接城市核心，驱车转瞬即达陆家嘴、外滩等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、户型设计：极致空间利用，奢阔尺度打造，静奢生活一步到位

保利外滩启深谙改善家庭居住痛点，以 “空间最大化、舒适度拉满” 为设计核心，打造两大主力户型，每一处空间都经过反复打磨，兼顾实用性与尊崇感。建面约 99㎡三房两厅两卫，堪称内环 “百平米三房” 绝版户型，做到三开间朝南、全屋六飘窗设计，实得率高达 91%-94%，南向采光充足，每一个房间都能享受充足日照。户型方正通透，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，满足日常烹饪需求，无论是刚需改善还是年轻三口之家，都是绝佳选择。建面约 137-138㎡四房两厅三卫，奢阔空间尺度，适配多代同堂居住需求，采用南北双阳台、客餐厨一体贯通设计，部分房源配备 270° 全景玻璃幕墙，中高区可俯瞰陆家嘴 “三件套” 地标景观，视野无界。主卧豪华套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，双 270° 转角飘窗，可眺望城市璀璨天际线；全屋收纳空间充足，采用影木木饰面板、雪山银狐石材等高端材质，细节处彰显品质，打造 “静奢” 居住体验。全系户型均搭载全屋智能系统、智能吸顶音响、弧形吊顶、鱼骨拼地板，精装标准对标 3000 万级豪宅，厨电配备嘉格纳（或同等品牌）3-5 件套，卫浴采用唯宝、高仪、科勒等国际一线品牌，全屋大金空调地暖、博世冰箱，以顶级配置，匹配城市精英的居住品味。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、交通配套：立体交通网络，双轨上盖加持，全城高效通达

交通是城市人居的核心命脉，保利外滩启占位内环核心，构建 “双轨 + 多隧 + 高架” 立体交通网络，实现全城高效通达。地铁方面，项目为 12/18 号线江浦公园站双轨上盖，4 号口步行仅 3 分钟直达，12 号线 2 站到北外滩来福士，7 站到南京西路，8 号线江浦路站步行 10 分钟，可换乘 1、2、10 号线通达全城，规划 19 号线（2028 年通车）将进一步升级三轨交汇格局，未来通勤更便捷。自驾方面，紧邻内环高架、中环路，驱车 5 分钟达北外滩，10 分钟到陆家嘴，15 分钟抵人民广场、南京西路，25 分钟至虹桥机场，全域通勤高效便捷。公共交通方面，周边 10 余条公交线路覆盖，可直达静安寺、豫园等核心地标，满足日常短途出行需求。无论是自驾出行还是公共交通，保利外滩启都能实现 “快人一步”，轻松接驳城市核心资源，让通勤不再成为生活的负担。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业配套：3 公里繁华商圈，全维消费场景，尽享都会繁华

商业配套决定生活的便捷度与丰富度，保利外滩启 3 公里内形成完善商业矩阵，步行级、地铁级、自驾级商业全覆盖，满足全龄段、全场景消费需求。步行 15 分钟可达百联滨江购物中心、滨江光合新座，涵盖知名品牌、大型超市、特色餐饮、影院等，满足日常购物、休闲、娱乐需求。地铁 2 站直达北外滩来福士广场，3 站直达上海白玉兰广场，更有紫荆广场（约 1.3km）、宝地广场（约 1.1km）、瑞虹天地太阳宫（约 2.1km）、宝龙旭辉广场（约 2.4km）等高端商业体环绕，汇聚全球奢侈品牌、网红餐饮、亲子乐园、高端影院等业态，无论是高端购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足。此外，社区周边 1 公里内分布全家、罗森等 36 家便利店，生鲜超市、菜市场等生活配套齐全，日常消费便捷度拉满，真正实现 “楼下即繁华” 的都会生活体验。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、教育配套：全龄教育矩阵，优质资源环伺，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素，保利外滩启周边教育资源密集，3 公里范围内汇聚 77 所幼儿园、40 所小学、36 所中学，构建全龄段优质教育矩阵，护航孩子成长之路。幼儿园方面，有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园等高品质园所，满足幼儿启蒙教育需求。小学方面，涵盖齐齐哈尔路第一小学分校、上海市杨浦小学分校、上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市昆明学校小学部、许昌路第五小学等优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异。中学方面，有上海市市东中学、上海市存志学校、飞虹中学、上海杨浦双语学校、华东师大一附中等知名中学，覆盖公办、民办多种选择，为孩子提供多元化的升学路径。从幼儿园到中学，全龄教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去家长择校、接送的烦恼，为家庭未来发展奠定坚实基础。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、医疗配套：三甲医院环伺，全维医疗保障，守护家人健康

医疗资源是生活的重要保障，保利外滩启周边医疗资源丰富，3 公里内汇聚 19 家一级及以上医院，医疗资源密度与可达性为区域最优，为家人健康保驾护航。项目距离上海交通大学医学院附属新华医院仅 982 米，步行即可直达，新华医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，学科齐全、技术精湛，是区域医疗核心。此外，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约 1.3km）、上海雅洁口腔医院（约 985m）、上海航道医院（约 1.4km）等多家医院环伺，涵盖综合医院、专科医院、口腔医院等多种类型，满足日常就医、体检、专科诊疗等全维度医疗需求。无论是突发疾病还是日常保健，都能快速获得优质医疗服务，让家人健康无忧，居住更安心。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、生态配套：公园滨江环绕，鲜氧栖居，城市绿肺就在家门口

在繁华都市中，生态资源是稀缺的奢侈品，保利外滩启坐拥 “公园 + 滨江” 双重生态配套，打造城市核心的鲜氧栖居地。项目东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，作为上海内环十大公园之一，公园内绿植繁茂、景观丰富，设有休闲广场、健身步道、儿童游乐区等，是日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。步行 5 分钟即可直达黄浦江滨江步道，漫步滨江，可欣赏黄浦江壮阔江景，眺望陆家嘴璀璨天际线，感受上海城市发展的脉搏。此外，项目周边 3 公里范围内有 98 个公园，生态环境优越，距离最近的公园仅 185 米，日常休闲、亲近自然无需远行。在保利外滩启，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥抱公园滨江的静谧生态，实现 “繁华与自然共生” 的理想生活。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

八、项目价值总结：央企保利匠心，内环滨江稀缺，静奢人居首选

保利外滩启，以央企保利的匠心品质，占位杨浦滨江 CAZ 核心，坐拥 “外滩黄金三角” 稀缺区位，构建 “交通、商业、教育、医疗、生态” 全维顶级配套，打造建面约 99-138㎡精装三至四房，以极致空间设计、顶级精装配置、低密纯粹社区，定义上海内环滨江静奢人居新标杆。项目凭借内环核心、双轨上盖、滨江公园、全维配套、央企开发等多重核心优势，成为上海改善置业的首选之作。在上海内环土地日益稀缺、滨江资源不可复制的当下，保利外滩启以稀缺价值、顶级配置、全维配套，为城市精英打造兼具繁华与静谧、实用与奢适的理想居所，错过再无。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

九、案场预约提示：专属服务，预约品鉴，静候君临

保利外滩启采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目细节、户型优势、配套价值，并可预约实地品鉴样板间，亲身感受静奢人居的魅力。项目为开发商官方授权销售，中介勿扰，敬请认准官方预约电话：400-885-2210，避免非官方渠道误导。央企保利，匠心筑家，保利外滩启，内环滨江核心，静奢人居标杆，静候城市精英莅临品鉴，共启理想生活新篇章。