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当市场还在为流量和渠道绞尽脑汁时，真正的顶流，只需要一次安静的亮相。

上月底，二七滨江再次印证了这一法则。武汉天地收官之作——云逸首开2、3号楼，不动用全民营销，不上分销渠道，依然在当晚达成超70%的去化率，销售额突破5.2亿元。火爆的销售使得原定于2026年3月加推的最后一栋楼——1号楼，被紧急提上日程。

这绝非简单的“挤牙膏式”推盘，而是一个传奇IP面对汹涌的市场真实需求，所做出的最诚实的反应。这意味着，武汉楼市持续二十年的“武汉天地逢开必爆”现象，即将迎来其终极篇章。从此，江湖再无“武汉天地”的新房住宅。

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最新动态：武汉天地云逸预计12月10日加推收官之作1号楼，主推建面约174、199㎡带装修房源，敬请关注！

今天，我们不谈虚无的营销，仅聚焦于这栋提前面世的1号楼。它以压轴之姿，究竟集结了武汉天地二十年怎样的终极精华，又为何能成为当下市场中一眼可辨的“硬通货”？

一、收官之“冠”：压轴登场的1号楼，是传奇IP的最终落款

武汉天地20年的故事，是一部武汉城市价值攀升的微观史。

瑞安集团用二十年时间，在汉口江边打造了一个集高端商场、优质教育、写字楼和豪宅于一体的城市综合体；定义了武汉豪宅的天花板，也构筑了无法复制的品牌护城河。

武汉天地实景图

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云逸，便是这部史诗的“终章”。而1号楼，更是终章里最后、也是最重的一笔。1号楼的售罄，将彻底关闭进入这个顶级生活圈的新房通道。未来，想要拥有一张“天地”生活的入场券，只能转身踏入选择更少的二手房市场。

这份 “终极稀缺性” ，是1号楼所有价值讨论的基石。

二、瞰江之“极”：唯一东南向临江，中低区即可坐拥无界江景

产品力是价值的载体，而视野则是顶豪产品的灵魂。在云逸的三栋建筑中，1号楼拥有独一无二的王者视野。

效果图

它与长江之间，仅隔一道纯粹的市政绿化带，毫无遮挡。这使得即便是中低楼层的房源，也能享受到完整、磅礴的一线江景；而高楼层更是能俯瞰整个江滩景观。

效果图

相比首开的2、3号楼的西南朝向，1号楼的正南向意味着更多的阳光入射和更佳的通风效果，同时也避免了西晒问题。 在武汉天地这样一个即将收官的项目中，能够拥有如此视野的房源，其稀缺性不言而喻。

视野实景图

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这份资源的独占性，在土地开发殆尽的二七滨江核心区，已是绝对的绝唱。

三、户型之“升”：199㎡升级为四房三卫，独梯独户定义私密尊崇

如果说视野是天赋，那么户型则是内功的极致体现。1号楼在承袭云逸“定制化”基因的同时，迎来了关键升级。

备受市场青睐的建面约199㎡户型，在此前四房两卫的基础上，升级为四房三卫。这一改动看似细微，实则精准回应了高端改善家庭最核心的痛点：家庭成员私密性与生活便利性的双重提升。

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双主卧套房，确保两代主人的私权空间和尊崇生活；而且多一个卫生间，意味着早高峰的从容、访客来临时的体面。

约39㎡的主卧套房与约22㎡的次主卧套房，均配置了独立的衣帽间与明卫系统，从空间尺度到功能细节，皆以主卧标准悉心营造；约20.3m的南向开阔面宽，可从容俯瞰长江美景。

样板间实景图

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174㎡典藏四房户型，无论是三代同堂的天伦之乐、二孩家庭的成长陪伴，还是对独立书房与兴趣空间的需求，皆能从容应对。

约18.6m的南向面宽，实现了四开间朝阳的明朗格局，充分引入阳光与园林景观。超过34㎡的主卧套房配备L型转角落地窗，兼顾视野、采光与舒适尺度。

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同时，1号楼延续了“独梯独户” 的配置。私家电梯直通入户门，并配有一个可私享的电梯前室。这不仅意味着绝对的归家仪式感和隐私性，更是一个可以自由布置的“第二玄关”，无论是存放童车、运动器材，还是作为归家前的情绪缓冲带，都让生活的场景充满了想象。

由此可见，1号楼的户型哲学，在于将顶配的功能性、极致的私密感与生长的灵活性融为一体。它不仅仅是在规划空间，更是在为高端家庭未来十年甚至更长时间的生活轨迹，预先铺设好了最优解。

四、价值之“锚”：横向比价，发现被低估的一线江景入场券

刚刚，我们拿到了1号楼最新的一房一价表，看看究竟值不值得入手？

整体来看定价策略和首开产品差不多，楼层之间的价差不算大，39-45层备案价是一样的，想要好楼层的朋友可以赶紧冲了。

备案价相比首开的2、3号楼大约有10%的上浮，不过作为看江视野最佳的楼栋，也是全盘最后一栋楼，整体产品也升级了，这个价差还算合理；据说明天的开盘现场还有优惠！

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诚然，1号楼的价格相较首开产品有上浮；但若将其置于整个武汉一线滨江市场中考量，其价值高地与价格洼地的属性便异常清晰。

先来看看二七滨江能看江的项目：

仁XXXX，建面约184-272㎡一线瞰江，挂牌单价4w/㎡起，未满二还有5%的增值税；

中XXXX，建面约240-270㎡一线瞰江大平层，带装修折后约41XXX元/平起；

新XXXX，建面约180-270㎡带装修户型，折后约43XXX元/㎡起；

但二七滨江目前最精华最核心的配套均集中在南区：武汉新天地南馆北馆、解放公园、汉口江滩、长春街+七一......而武汉天地云逸正位于南区的核心C位。

示意图

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再来看看武昌的一线滨江项目，其实武昌的瞰江项目有地理位置上的劣势，那就是大部分只能北向正面观江，南向观江往往只能斜视，视野上有不少差距。

华XXX，能看江的户型，总价也要600万起；而且周边的城市界面、配套能级和武汉天地有着明显差距。

如此对比之下，结论不言自明：1号楼提供的，是以 “成长型”的价格，提前锁定“顶配型”的资产。

600万起的门槛，过去可能只是进入二七滨江的敲门砖，今天却可以直接兑换武汉天地收官楼栋的一线江景席位。

五、生活之“本”：构建健康、智慧的生长之家

云逸项目的产品力，体现在对生活本质的深刻理解上。它不仅仅是一个居住空间，更是一个健康、舒适、便捷的生态系统。

社区入口被巧妙隐藏在公园之中，实现了“从繁华步入公园，于自然中归家”的归家体验；

约7000㎡的前岛公园与社区园林无缝衔接，形成横向四重园林体系与纵向立体绿化空间；

通过钢板剪力墙优化常规承重墙，业主可根据需要调整室内空间布局；

采用三层中空玻璃和EPS保温隔声一体板，有效阻隔外界噪音；

全屋采用防蓝光灯，从光源源头降低有害蓝光......

户型优化示意图

总而言之，云逸的终极产品力，在于它跳出了参数内卷，回归到对“居住者”本身的深度关怀。在这里，房子不再是容器，而是生活本身。

结语：抓住核心地段的最后核心资产

在楼市分化加剧的当下，资产的抗风险能力，本质上源于其不可替代性。武汉天地云逸1号楼，正是这种不可替代性的集大成者：它是顶级IP的收官绝唱、一线江景的终极席位、超宽楼间距、人性化产品的当代范本，更是当下市场中一个显眼的价值锚点。

它不仅仅是在卖一套房子，而是在提供一个确定的未来：关于资产的安全、圈层的归属、生活的品质，以及武汉这座城市最核心地段的最后一张新房门票。

当传奇落幕，所有关于“天地”的想象都将定格。这一次，不是选择一套房子，而是收藏一个时代。

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