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武汉澳门山庄二期
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高层尾盘 目前以大户型为主
澳门山庄二期包含12栋高层和超高层（7、8号实质为同一栋楼的2个单元），还有叠拼、合院别墅产品。目前项目除9号楼之外，其余高层、超高层均已拿证推出，别墅也有部分楼栋拿证在售。
项目沙盘：
澳门山庄规划总用地面积约22万方，总建面约44.6万方，计容建面约31.5万方，其中现状计容建面约4.3万方，新建住宅计容建面约25.7万方，项目容积率约1.43，绿地率约35%，总户数2043户，已建124户，新建1919户，计算可知，二期的户均面积约133平米。（注意：此为项目规划信息，不排除后期调整的可能）
经济技术指标：
该项目三面临汤逊湖，整个地块呈锥形分布，其中一期低层住宅位于地块北面，二期位于南面，其中高层紧邻江夏大道，沿外围分布，低层和多层住宅分布在小区内部，整体布局为外高内低。
最后一次拿证的5、6号楼高层均为正南北朝向，位于地块的南边，北面和西面都是低层住宅，视野遮挡较少。
平面规划图：
5、6号楼结构基本一致，都是一个单元，48层的超高层住宅，三梯四户结构，分布户型为建面约123-139平大户型，公摊约23.6%。（具体公摊值以购房合同中约定为准）
该户型为连廊中间套，三开间朝南，北面对连廊，私密性一般。整体动静分区，属于中间套中的大户型。
建面约139平 四房两厅两卫：
该户型分布于5、6号楼的楼栋两边，是南北通透的边套，南向带有大阳台，动静分区，四房设计，整体的功能性以及结构不错。
项目毛坯销售，样板间也是异地样板间，内部装修仅供参考。
展示样板间：
项目预计2024年上半年交付，近期官微发布的2023年12月工程进展如下：（具体交付时间以项目官方通知为准）
项目前期情况回顾：
澳门山庄早在1992年就已拿地，距今已约30多年。项目早在2004年就已经开发，曾经是武汉知名的高价别墅区之一，也是武汉早期的十大富人区之一。
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项目项目开发商为顺联房地产(武汉)开发有限公司，早在1992年，顺联公司通过与江夏区国土局签订了《国有土地使用权出让合同》，获得了江夏区529.7亩土地的使用权，进行综合开发。
其后，顺联引入湖北一家红莲湖公司进行联合开发，引起了一系列的土地所有权纠纷，使得一期建成十余年之后，一直没有再开发。
之后在各方面调解下，土地纠纷问题基本得到解决，但由于该宗地出让时间较早，规划条件不明晰，整体开发进度很慢。
直到2018年9月，澳门山庄二期才获得土地规划许可证。这也意味着闲置多年的澳门山庄土地的权属问题已经解决了。
该项目的规划方案公示之后，在城市留言板上还曾出现了大量的反对声音，不得不说，这个项目二期的开发历程也是够曲折的。
因为拿地时间已约30年，二期建成之后，剩余的土地使用年限预计也只剩下30多年了。
营销中心大门：
销售信息和价格分析：
澳门山庄推售节奏飞快 2023年销量领先江夏区
1、澳门山庄二期2022年6月首开，目前已取得六次预售证，大半年时间，连续拿证，二期1组团11栋高层住宅全部推出，后期高层仅剩余9号楼未推出，这节奏可以说非常快了。
项目首开之后，高层备案价三次微涨，最后两栋高层5、6号楼取证时，备案均价约12180元/平，相比上次备案价上涨460元/平，比大半年之前首开备案价上涨了约598元/平，备案价的涨幅不大。
据悉，项目高层特价房约10xxx元/平起，首付分期约12万起。
历史价格表：
（以下备案价格信息来源于江城房价）
2、从销量方面来看，澳门山庄二期2023年备案了656套，在江夏区排名第一。
值得一提的是该项目上半年备案了528套，下半年只备案了128套，其中12月备案了19套，11月备案了5套，10月备案了47套，9月备案了11套，7-8月备案了46套，很明显下半年销量有明显回落。
3、从剩余货量来说，截止2024年1月14日，澳门山庄二期住房已售1094套，住房可售482套。
据查，高层住宅中早期推出的3、7、8、10、11号楼也已基本售罄；2023年上半年推出的12、13号楼也已基本售罄，仅有个别房源显示被抵押或CF。
最后一次拿证的5、6号楼高层住宅中，5号楼已备案了大半，顶底楼层少部分房源显示被抵押或查封；6号楼备案的房源不多，大量房源显示被CF。
4、澳门山庄二期和樾湖半岛属于江夏庙山桥头堡楼盘，相比四环附近楼盘来说，这两盘的环线位置要好很多。
目前庙山板块在售楼盘中，价格较高的是迦州橘郡的洋房，其次则是澳门山庄二期和四环外的四季都会。从地段位置来说，差不多的单价，澳门山庄二期的高层更具优势。
5、从上车门槛来看，澳门山庄二期5、6号楼超高层建面约123平起，户型面积偏大，两成首付约24万起步，门槛不低。不过该项目可以申请首付分期，据悉首付分期之后约12万起步。
武汉澳门山庄二期
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