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工业北新军——海通芳华悦府户型赏析

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2024年8月13日，海通底价竞得贤能街以北，宏昌路与管鲍大街交汇处地块，楼面价约6305元/平，后定名海通芳华悦府（之前大家宣传的海通芳华里为备案名）

项目容积率2.0，共386户（包含8套居住公寓），分为5栋16-18层小高，2栋10层洋房，毛坯交付

项目所有户型均为大面积落地窗，外立面为真石漆，通过真石漆颜色的变化突出层次感，而入户大堂门采用的是仿古铜色铝板，比石材大门要高级不少，历久弥新售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

项目户型设计均采用市面上比较流行的三叶草+大面宽设计，最小的108平也设计了两卫，其中115平的横厅户型客厅开间5.4米，126平的横厅户型客厅开间6.1米

项目虽然容积率仅2.0，但也有8套居住公寓，有人说是楼太密导致的么，是的，这是一方面的原因，另外一方面的原因，源于2024年5月14日颁布的新版《济南市日照分析管理规定》，新版规定对楼盘采光测算要求更为严格，导致未来各个楼盘居住公寓会更多

那有没有减少居住公寓的办法呢，有，建大面宽的大户型。

建的面积越小容易在测算的时候被定为居住公寓，卖的价格越便宜，这就是未来济南各楼盘面积越来越大的原因之一

下图为海通芳华悦府的1-2号楼采光模拟，想要项目其他楼栋或者济南其他150余个楼盘采光模拟的，可以加微信：18866802030，白嫖党勿扰

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项目位于3号线与9号线中间，距离已经开通的3号线最近的站点是王舍人站，大约1.6公里

上学的话，北侧有待建的教育用地，目前距离比较近的是宿家张马小学，如果新学校在交付的时候没建好，按照划片上学的原则大概率先调剂到这里

工业北新军——海通芳华悦府户型赏析

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