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在沈阳洋房市场，中旅万科城一直是“现象级”存在——连续6年蝉联销冠，2024年以801套的备案量断层领先，年初甚至陷入“房荒”困境。
如今这款“洋房常青树”终于补仓，四期EB西地块新品组团“万科·東樾”正式亮相。
经过实地探访和产品拆解，谢老板发现这次新品的6个创新点简直“卷到变态”，每一个都精准戳中购房者的核心需求，今天就来好好说道说道。
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01 得房率暴击：
在2025年的沈阳，得房率能达到100%以上的洋房已算优质，但万科·東樾直接把标准拉到新高度。
新品全系实现“负公摊”，95平户型得房率约108%，实得面积超102㎡；110㎡和135㎡户型更夸张，使用率率直奔118%。
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110平实得121㎡还附约7㎡电梯前室，135平实得150㎡加7㎡电梯前室，相当于花普通洋房的钱，买了套“负公摊”的房子。
更难得的是，高得房率没有牺牲居住舒适度。
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以110㎡户型为例，电梯前室被打造成独立玄关，既增加了专属使用空间，又提升了居住私密性，这在同价位洋房里极为罕见。
南向采光面达到10-13米，搭配270°转角落地窗，即使是阴天，客厅也能保持充足采光。
02 可变户型黑科技：
换房难、换房贵，是很多家庭的痛点。万科·東樾的可变户型彻底解决了这个问题，凭借“核心柱体结构”替代传统承重墙，实现墙面灵活调整，让房子真正“适配”家庭成长。
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95㎡户型有2种可变方案：
刚需家庭可选择三室两厅两卫的经典布局；
社交需求高的家庭则能打通空间，打造开阔的两室两厅一卫；
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110㎡户型升级到3种选择：
既能做三叶草格局的三室，满足多人口居住；
也能合并客厅与南次卧，打造巨幕宽厅变身“社交家”；
还能打通主卧与北卧，做成带明星级衣帽间的奢华私享套房；
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135㎡户型更是给出6种可变方案：
从四室两厅两卫到三室两厅三卫，甚至能打造专属的“X百变空间”，装下家庭办公、儿童游乐等多元需求。
这种设计的核心优势在于管线布局的前瞻性——3套独立管井系统覆盖排水、排烟等功能，卫生间采用同层排水并扩大降板范围，确保空间调整时管线不受影响。
03 满装交付天花板
市面上多数精装房只做基础硬装，家电配置严重缺位，业主入住后难免面临二次改造的麻烦。
万科·東樾直接把“满装”做到极致，根据户型不同配置9-11件家电，真正实现拎包入住。
95㎡户型配备智能门锁、烟机、灶具等9件基础家电；
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110㎡和135㎡户型在此基础上增加洗碗机、主卫全智能马桶等，升级到11件。
更贴心的是，家电选择充分考虑北方生活需求，比如同时配备滚筒洗衣机和壁挂洗衣机，满足不同洗衣场景；前置净水器+直饮净水机的组合，解决饮水安全问题。
除了家电满配，小米智能家庭面板的加入让居家更便捷，全屋智能开关实现生态互联。
同时规划C墙收纳体系，打造超万升全屋收纳空间，独立家政间、储藏间、餐边柜等设计，彻底告别收纳焦虑。这种“先预判生活需求，再做产品设计”的思路，远比单纯堆砌装修材料更实用。
04 户型附加值拉满：
如果说标准层已经足够优秀，那特殊户型的设计简直是“锦上添花”。万科·東樾针对不同需求的购房者，打造了多元化的户型彩蛋。
一楼（95、110平）洋房没有地下室，但赠送约100-120㎡的南北双花园，主卧南侧还延伸出近2.6米进深的阳光花房，适合喜欢养花种草的家庭，或是想给孩子打造专属游乐场的父母。
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135平一楼更有下跃规划，买一层送一层，能实现下叠别墅的居住体验，性价比远超纯别墅产品。
二楼户型在主卧南向增加约9-11㎡的第四代空中露台，既能作为私属休闲区，也能改造成空中花园，丰富生活场景。
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135平顶楼则采用阁楼设计，买平层送跃层，搭配南北双露台和室内外双储藏室，坡屋顶可打造豪奢空间，轻松实现“空中别墅”的居住梦想。
05 配套兑现力碾压：
买期房最怕“画大饼”，但中旅万科城的配套早已实现“眼见为实”。
新品地块坐享成熟的全维配套，这也是其持续热销的核心底气。
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交通上，距离地铁1号线东延线水泉站约400米，步行5分钟可达，同时临近伯官北大街站，双地铁口加持，几站就能到中街、沈阳站，融入城市半小时生活圈。
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商业方面，东北最大的赛特奥莱近在咫尺，步行10分钟或开车3分钟就能到达，满足高品质购物需求；
小镇中心和社区商业涵盖生鲜超市、特色美食等，日常消费无需远行。
教育配套更是亮眼，项目自建9年一贯制中科实验学校，师资力量来自七中、育才等重点院校，第二届学子就斩获浑南区中考状元，教学实力有目共睹。
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生态资源方面，紧邻东陵公园和棋盘山国家级生态区，五大公园环绕，绿化覆盖率达80%，堪称“天然氧吧”，特别适合注重居住舒适度的养老改善家庭。
06 圈层升级隐藏buff：
除了洋房产品，新品地块西侧还规划了29套别墅，包含双拼和类独栋产品，虽然精装还是清水尚未定案，预计明年开卖，但已经为整个社区的圈层质感加分不少。
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别墅区域相当于独立园区，与洋房之间用围墙分隔，主入口设在西侧面向中水街，入园处设有车马厅构造，仪式感拉满。
不过需要注意的是，别墅园区采用人车不分流设计，这一点后续可能需要关注实际居住的安全性和便利性。
对于洋房业主来说，别墅园区的存在不仅提升了社区整体的定位，也意味着更纯粹的居住氛围。这种“洋房+别墅”的组合布局，在沈阳同类项目中并不多见，既满足了刚需和改善家庭的居住需求，也为追求高端生活的购房者预留了选择空间。
最后说点实在的
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这次中旅万科城|東樾组团首开Y2/3/6/9#共4栋楼，其中棕色楼栋为95㎡户型，蓝色为110㎡，橙色为135㎡。
产品覆盖刚需到改善全需求。参考此前透露的价格，精装修洋房单价预计在9000-10000元/㎡，相较往期有一定价格提升，这个价位搭配这样的产品力和配套，在沈阳洋房市场仍极具竞争力。
需要提醒的是，目前公布的中旅规划图可能存在微调，有意向的购房者可以预约谢老板，实地探访确认细节。
周末预约谢老板参观中旅万科城新品，可获赠双人自助餐券。
✨✨万科·東樾✨✨
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