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首先，从全南京来看，金九银十多个新盘开盘，但整体去化普遍偏低，个位数甚至挂零的项目不在少数，热销盘本就是凤毛菱角；其次，这还是在新房竞争白热化的江核板块，开盘还能脱颖而出的，一定是顶级产品。

关键是，项目首开洋房产品刚卖爆，马上很快就要推出建面约120㎡爆款新品，这么快节奏的推新，一定是蓄客相当足，对产品非常有信心的项目，才敢这么做。今天我们就一起来揭秘，逆流而上的江海和鸣，究竟做对了什么？

NO. 1｜壹

占尽天时地利人和！江海和鸣爆火，是一场必然

众所周知，现在楼市四代宅风靡，但因为地段不同、操盘手不同，即便有同样的高实得率，不同的项目给到的体感仍有千差万别。至少目前我看了南京这么多的新盘，江海和鸣是为数不多的，占尽天时地利人和的项目！爆火是一场必然！

★ 核中核一线滨江，这是江核最精华的土地

如果说一个楼盘的价值上限是房企赋予的，那么下限一定是地段价值筑起的护城河。

江海和鸣占据南京顶级地段，其根本在于，它脚下深埋着2条无法撼动的核心价值金线！

第一条是国家级江北新区赋予的。

江核很大，面积约有33平方公里，约是河西南的两倍，南部新城的3倍！而江核最好的区位，就是江海和鸣所在的CBD金融居住区。

今年6月份，江北新区在迈入“第二十年”的关键节点，迎来史诗级发展利好。在官方公布的规划文件中，江北核心区将重点划分为CTD和CBD两大块，其中CBD核心区总规划面积约2.4平方公里，将成为江北新区重点打造的核心区域。

一方面，CBD金融居住区距离江北金融城直线距离500米，是整个江核高楼最集聚的地方，也是最具现代感的地方，是江北新区的城市封面。

另一方面，江核发展趋势向南，江核南侧大量待开发住宅用地，产品力更强、品质更高，有望接棒河西成为南京现代化城市界面最高的地方，也必将成为江核板块高净值人群的居住区域。

此外，CBD金融居住也是公认的最有发展预期的板块。据官方的消息，定山大街2026年国庆开街，其沿线汇聚了各类高端城市资源，华润万象系商业、扬子江新金融中心、江北地下城、国家健康城、江北市民中心等重要载体也分布在街道两侧，共同构成了区域发展的核心动力带。

江海和鸣不仅共享城市稀缺配套，项目本身配套更是醇熟，4号线（在建）11号线（在建）双地铁交汇，约2km范围内三大商业，优质教育资源，未来价值没有上限。

第二条金线，则沿着长江展开。江发展是南京城市大计。从河西青奥滨江到鼓楼滨江，千万级的大平层豪宅都是沿着江岸线排布。

江海和鸣占据着江核CBD约1.5km黄金江岸线，不远处就是江北市民中心和扬子江国际会议中心，项目正对长江和扬子江生态公园，距离长江岸线约300米，坐拥一线江景资源，推窗即览浩瀚江景与城市天际线。

在4号楼样板间露台实拍的画面，可以看到，从客厅望向长江，江对岸的紫峰大厦、江苏电视塔、河西青奥双塔等城市天际映入眼帘，露台瞬间变成城市画框，装订着一幅流动的城市封面。

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