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四代宅现在应该是重庆最火的产品了吧！

在城市高密度开发与居住体验升级的双重诉求下，“垂直庭院”成为住宅产品创新的核心突破口——传统高层的空间局限与别墅的低密属性矛盾，正被重庆第四代住宅彻底重构。

截至2025年11月，重庆四代宅呈现“11+25”的分布格局（内环核心11 盘、外环新兴25盘），四大聚集板块的开发策略极具代表性，核心项目的产品设计可直接作为标杆案例参考：

板块分布

中央公园有6个四代宅项目——华润中央公园悦府、保亿中央润府、华宇御璟首玺、中粮保利天玺壹号、龙湖北岛、康田星河云镜

大观音桥有3个——观宸、建发望江启云、联发嘉和府

科学城-白市驿有4个——国瑞学府壹号、凤栖湖畔、中金泓府、陕建凤栖学府

蔡家有3个——中诚两江印、绿城春风晴翠、保亿御景润园

大学城有3个——龙湖学宸名著、象屿未来宸光、国盛莲花湖

金开大道-汽博有3个——海成云湖郡、璞印金开、华润澐璟

弹子石有2个——长嘉汇两江岭、国瑞长嘉外滩

悦来有2个——保利拾光年、重庆之丘

九龙坡核心区有2个——春风与你、招商1872

沙坪坝核心区有2个——俊峰山外山、华侨城熙宸

上册我们聚焦解读了重庆四代宅中央公园（6盘）；大观音桥板块（3盘）；

重庆四代宅36盘全景解析：产品创新与开发逻辑深度拆解-上

我们将聚焦未更区域四代宅，用成交数据拆解板块价值梯度，用产品维度对比核心竞争力，同步输出.

一. 科学城-白市驿板块（4盘）：新兴区域的“产城融合”配套型产品——围绕科学城产业人口导入需求，该板块项目主打“刚改适配”。

1.龙湖凤栖湖畔（龙湖操盘）

总建面22万㎡，容积率1.8，主力户型127-143㎡，紧邻科学城科创园，通过“紧凑化花园设计（22-30㎡）+全龄段社区配套”，精准对接科创人才的居住需求，1-10月成交326套，成为区域流量盘；

2.国瑞学府壹号（国瑞开发）

依托周边教育资源，将空中花园设计为“亲子互动空间”，搭配95-120㎡小户型，吸引了大量产业园区的年轻家庭客群。

3.中金泓府（中金开发）以“高性价比刚改”为核心定位

主力户型110-135㎡，是板块内少有的“刚需友好型”四代宅，通过“标准化空中花园模块（约25㎡）+精简社区配套”控制成本，均价1.5万元/㎡，1-10月去化289套，客群中60%为科学城企业基层员工及周边地缘刚需；

4.陕建凤栖学府（陕建集团开发）作为国企标杆项目

总建面15万㎡，容积率2.0，主力户型120-145㎡，凭借陕建“精工建造”口碑，在建筑质量与园林品质上形成优势，空中花园采用“覆土植筋一体化”技术提升耐用性，均价1.7万元/㎡，客群以产业园区中层管理者为主，复购率达18%，凸显国企项目的信任溢价。

二：蔡家板块（3盘）：滨江资源的“性价比释放”——凭借嘉陵江景观优势，该板块项目以“江景+高得房率”为核心卖点。

1：中诚两江印（中诚开发）

三期推出99㎡小户型四代宅，是重庆首个将四代宅面积下探至百平内的项目，通过“压缩公共空间+标准化花园模块”控制成本，均价1.6万元/㎡，开盘即售罄，为刚需型四代宅提供了产品模板；

2：绿城春风晴翠（绿城操盘）则主打“品质刚改”

140㎡户型搭配35㎡江景花园，采用绿城标志性的“全玻璃幕墙”，均价2.1万元/㎡，客群中25%为绿城老业主复购。

3.保亿御景润园作为保亿深耕蔡家的四代宅力作

“品质刚改+江景适配”形成差异化竞争力。总建面16万㎡，容积率2.0，主力户型130-150㎡，延续保亿“杭派精工”基因，空中花园面积30-40㎡，部分楼栋实现“前观江、后揽园”的双景观配置，花园预留水电及排水接口，方便业主打造茶室、花房等功能空间，得房率达130%，均价1.9万元/㎡，客群以蔡家本地改善家庭及江北、渝北外溢的国企职工、高知人群为主，1-10月去化率达78%，凸显“性价比+品质”的组合优势；

三：金开大道-汽博板块（3盘）：成熟居住区的“高端适配型”产品——依托金开大道20年高端居住底蕴及汽博中心成熟配套，该板块项目以“品质改善+资源适配”为核心，客群以本地高净值家庭为主。

1：海成云湖郡（海成开发）是板块“创新标杆”

总建面15万㎡，容积率1.9，主力户型133-207㎡，独创“双向错层空中花园”设计，彻底解决上下层对视问题，花园挑高6.3米、面积35-50㎡，部分户型搭配18米超大面宽，1-10月成交196套，均价2.6万元/㎡，客群中40%为金开大道原住民置换；

2：璞印金开（本土房企联合开发）主打“精致改善”

聚焦120-145㎡户型，以“杭派园林+精装空中花园”为差异点，花园预留智能灌溉系统，适配注重生活细节的高知家庭，均价2.4万元/㎡，复购率达22%；

3：华润澐璟（华润操盘）则是板块“豪宅天花板”

规划310㎡超大户型四代宅，为重庆目前面积最大的四代宅产品，采用“1T1纯板式+两江四岸头排视野”配置，空中花园面积达60㎡，可打造私人泳池或庭院，成交均价3.8万元/㎡，客群以企业主、高管为主，开盘即售罄50%，凸显核心资源对高端客群的吸引力。

四：弹子石板块（2盘）：两江交汇的江景豪宅聚集区——依托长江、嘉陵江交汇的稀缺景观资源及弹子石CBD成熟配套，该板块四代宅以“江景独占性+高端定位”为核心竞争力，客群聚焦主城高净值改善家庭。

1：长嘉汇两江岭（招商+香港置地联合开发）作为板块标杆

总建面12万㎡，容积率2.2，主力户型140-180㎡，占据两江交汇头排位置，80%房源实现“无遮挡江景”，空中花园面积35-45㎡，搭配“环幕落地窗+LDKB一体化”设计，得房率132%，成交均价3.5万元/㎡，1-10月去化率达72%，客群中50%为金融、互联网行业高管，凸显江景资源对高端客群的吸引力；

2：国瑞长嘉外滩（国瑞开发）则以“风格差异化”突围

总建面10万㎡，容积率2.0，主力户型125-150㎡，融入新中式建筑风格，空中花园搭配“江景露台+下沉式庭院”设计，预留户外烧烤、茶室等功能空间，均价3.0万元/㎡，较同板块长嘉汇两江岭更具性价比，客群以注重居住品质的本地改善家庭为主，复购率达20%，展现区域房企的差异化竞争实力。

五：悦来板块（2盘）：生态新城的“改善适配型”标杆——依托悦来国际会展中心、嘉陵江生态带及海绵城市规划，该板块四代宅以“生态+刚改”为核心定位，客群聚焦会展从业者及北区外溢改善家庭。

1：保利拾光年（保利开发）是板块“流量担当”

总建面20万㎡，采用“四代宅组团+普通高层”的混合业态布局，主力户型122-143㎡，空中花园面积25-35㎡，通过“标准化花园模块+全龄社区”控制成本，均价1.8万元/㎡，1-10月成交312套，其中35%客群为会展中心及周边企业员工，印证混合业态“平衡利润与去化”的优势；

2：电建·重庆之丘（电建开发）主打“生态创新”

总建面15万㎡，容积率1.9，主力户型93-109㎡，是悦来少有的小户型四代宅，独创“多层次浮岛森林体系”，6米挑高花园搭配退台设计，部分户型可览嘉陵江景，均价1.9万元/㎡，客群以年轻首改、新婚家庭为主，开盘去化率达82%，成为小户型四代宅在生态板块的成功范本。

六：九龙坡核心区-成熟商圈的“刚改优选地”——依托石桥铺、陈家坪成熟商业、交通配套，该板块四代宅以“地缘改善+高适配性”为核心，精准对接区域原住民置换需求。

1：春风与你（本土房企开发）落子石桥铺核心

总建面8.5万㎡，容积率2.4，主力户型110-135㎡，是区域少有的紧凑型四代宅，空中花园面积22-30㎡，通过“精简公区+标准化花园”控制总价，均价2.0万元/㎡，1-10月去化率达76%，客群中80%为九龙坡本地首改家庭；

2：招商1872（招商蛇口操盘）位于陈家坪板块

总建面12万㎡，容积率2.5，采用“四代宅+洋楼”混合业态，主力户型105-150㎡，其中四代宅组团主打125-140㎡户型，搭配招商“智慧社区”系统，空中花园预留智能家居接口，均价2.2万元/㎡，央企背景叠加成熟配套，吸引30%跨区外溢客群，去化稳定性突出。

六：沙坪坝核心区板块（2盘）：文教高地的“生态+品质”双驱动——依托三峡广场成熟商圈、重庆大学等文教资源及歌乐山生态屏障，该板块四代宅以“文教客群适配+生态资源融合”为核心，客群覆盖高校教职工、区域高知家庭及原住民置换需求。

1：俊峰山外山（本土房企开发）背靠歌乐山

总建面14万㎡，容积率1.6，主打“低密四代宅”，主力户型125-155㎡，空中花园面积28-40㎡，部分户型可览山景，通过“坡地建筑设计+原生植被保留”强化生态属性，均价1.9万元/㎡，1-10月去化率75%，客群中40%为高校教职工；

2：华侨城熙宸（华侨城开发）是三峡广场旁稀缺盘

总建面9.8万㎡，容积率2.0，主力户型140㎡，创新“双平台空中庭院”（封闭阳台+6.3米挑高露台），16.3米超大采光面，搭配央企品质背书，均价2.5万元/㎡，客群以金融从业者、企业中层为主，50%为跨区改善客群，去化速度较周边项目快30%。

作为全国四代宅落地最集中、产品形态最成熟的城市，重庆36个在售项目不仅完成了“空中花园+高得房率”的基础迭代，更形成了“核心区豪宅化、外围刚改化”的开发逻辑。对于关注产品创新、区域布局及客群定位的房地产从业者而言，这些项目的开发经验与数据表现，具有极强的参考价值。

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