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今天想问在南京所有的年轻人，一个问题

——当下买房，你最看重什么？

作为留宁的95后，不知道你是不是跟我一样，现在市场环境一般，关于买房我异常谨慎

想要生活配套齐全，通勤便捷、且房价稳定的地方，确保资产价值

又想要最新的产品设计，100%的得房率、好的社区环境，保证居住的舒适性

当然，最后价格还要便宜，毕竟口袋并不富足

但实话说，200多万的预算在南京，要么主城的老旧小区，要么偏离主城，很难做到鱼和熊掌兼得

而这个国庆公开的联发雨花新澍，打破了南京好产品、好地段、低总价不能同时拥有的痛点

给南京来了一场革命性颠覆——在主城软件谷打造极小户型四代宅

雨花软件谷、200多万起步、配置会所、得房率约100%四代宅、全智能化社区……所有要素集合在一起，足矣成为当下南京年轻人最好的一套房

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01.

软件谷极小户型

南京年轻人的第一套四代宅！

半个月前，联发举办新澍产品发布会，表示“要为年轻人做买得起的好房子”

2025年，联发发起六万多组客户调研，覆盖28城2500+份精准调研，并结合小红书2万+笔记、抖音2.2万+视频的大数据交叉验证，精准聚焦当代年轻人的需求，提出轻享主义，打造了“新澍”产品

关于新澍产品，总结了四个关键词——“优总价、高品质、强运营、智慧化”

现场听下来，联发雨花新澍几乎直击年轻人买房的所有痛点，集地段、产品、价格于一身，我也一直非常期待这个项目公开

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国庆第一天，联发雨花新澍正式公开示范区，我直奔现场，全程参观2个多小时，今天我们就将产品、地段、价格结合，深度了解联发雨花新澍

项目刚刚公开，我们先从产品说起

联发雨花新澍产品细节非常多，从智能化的社区体验，到社区会所配套，再到户型设计、室内装修、收纳、四代宅超大使用空间……都站在年轻人的角度上去思考，今天我只说参观过程中5个印象很深刻的地方，分享给有需要的年轻人，剩下的细节靠大家自己去现场探索了

亮点一：极小户型！南京主城罕见

联发雨花新澍在雨花软件谷，规划17栋16-33层四代住宅，户型建面约69-130㎡

|联发雨花新澍鸟瞰图

要知道，近两年南京已经没什么开发商为年轻人做房子了。南京很多新房都是往大、往豪去做，导致年轻人被迫去二手房市场

但是现在南京到处四代宅，超高得房率、优质的户型设计、漂亮的园林景观...各个方面都要比以前的房子好很多，谁不想有更好的居住体验，尤其是追求生活品质的年轻人

联发作为国企，洞悉了年轻人的需求，没有盲目跟进市场豪宅趋势，主动定义市场需求

突破性打造了69㎡起步极小户型，控制买入门槛！又利用四代宅的新规，极大限度扩展空间使用率

联发雨花新澍，是当下南京主城户型最小、总价最低的四代宅，给了很多年轻人住上新一代产品的机会

|联发雨花新澍效果图

亮点二：空间大！约100%得房率

国庆项目正式对外公开建面约79、95、105、115㎡四个户型样板间，我印象最深的是——空间大

建面约79㎡户型，客厅开间竟然做到了约5.4米！我跟同事都惊呆了！这可是市面上常规120㎡才做出的空间感！

约79㎡两房一卫，室内一点点空间都没有浪费，实地看会发现厨房、客厅、餐厅分区非常清晰，空间也很舒展

|概念样板间实拍图 仅供参考，实际以交付为准

建面约95㎡户型不仅做到三房两卫，还能同时做到约5.4米的横厅！这是软件谷区域内唯一做横厅三房的产品，很绝！

|概念样板间实拍图 仅供参考，实际以交付为准

建面约115㎡户型做到约6米横厅！同事说很像150㎡户型客厅！且据了解，这是软件谷区域内唯一做到私梯入户的约115㎡户型！

|概念样板间实拍图 仅供参考，实际以交付为准

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而之所以有这么大的空间体验，是因为联发雨花新澍不同于市面上一些后期爆改四代宅，它是从规划之初就从四代宅的方向进行专项、极致化设计，充分利用飘窗设备、平台、阳台及错层露台的条件，形成极致的附加值空间，使室内得房率达到了100%！

因此我们看到，联发雨花新澍约79㎡相当于以前100㎡户型室内使用空间；约95㎡相当于以前120多㎡户型的使用空间；115㎡相当于140多㎡使用空间（上一代住宅按75%得房率计算）

值得一提的是，这也是雨花软件谷第一个四代宅，与前期所有楼盘相比，是一次革命性迭代！未来区域可能也很难再有这样的产品

亮点三：收纳强！极致空间利用

住小户型还有一大痛点——收纳。收纳做不好，房子再大都是乱糟糟的

所以雨花新澍在户型规划之初，就考虑了未来使用场景，在收纳上下了很大功夫

首先，项目建面约69-105㎡户型全部都有独立家政空间！未来这里将是家里家政杂物集中营，彻底解放阳台，释放休闲空间！能让你的家时刻保持松弛整洁！要知道，一般这个空间只有大户型、豪宅才会被开发商考虑到，这次居然出现在小户型里，我还是很惊讶的

其次，厨房收纳、卫生间做到极致！

比方建面约69-105㎡在入门处都做S墙，用来放置冰箱，扩展厨房使用面积，而且一体化的设计，让整个空间更加简洁一体

厨房配置了全系收纳柜，搭配方太可升降油烟机、灶具、16件集成洗碗机、全系柜内五金，既节省了空间、品质感也直接拉满

|概念样板间实拍图 仅供参考，实际以交付为准

卫生间也是很多精致女孩的收纳痛点，项目打造了美妆灯、镜柜等于一体的多功能镜柜，1m²就能装下女孩子所有的瓶瓶罐罐，让台盆面一直保持整洁

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更让人惊喜的是，联发还考虑年轻人的空间需求，所有户型都打造了“留白我厅” ，客餐厅LDKG+X一体化设计，超大的客厅开间，远超市面同面积的户型产品，让年轻人有更多办公、学习、运动等休闲空间，如果家里有小朋友，也扩展孩子的玩乐空间

|概念样板间实拍图 仅供参考，实际以交付为准

亮点四：智能化！雨花智慧生活标杆

联发雨花新澍的智能化社区，太值得推荐！

作为软件谷智慧社区，联发联合华为，依托鸿蒙生态、AIoT、数字孪生三大前沿技术，共同打造New Life OS智慧社区系统

其中，智慧大区以天使之眼+AI守护、儿童独立归家动线规划、业主无感通行三大亮点，为全年龄段业主提供了智慧、便捷且安全的保障

|联发雨花新澍示范区实景图

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这样一整套黑科技，不仅可以方便自己，更重要的是家长完全可以安心把孩子放养在小区！不需要时时刻刻围着孩子转，解放孩子天性的同时，也解放了自己的时间！

天使之眼，场景实时可视：家长授权后，能通过APP/小程序看到自家孩子在在游乐场活动区的实时视频，掌握活动动态

儿童独立归家：在每个单元门口我们都配备了两个人脸识别机，其中有一个儿童高度友好，这样儿童均可在单元门口刷脸识别，实现儿童独立归家

业主无感通行：业主凭借AI人脸识别，实现社区出入口、单元楼门口自动开门，到达单元门口后，人脸识别后自动呼梯、派梯，实现无感通行

大家看文字可能不聚焦，我们图片一览↓

新青年社区产品解析示意图，联发雨花新澍产品以交付为准

值得一提的是，雨花新澍室内也全面搭载华为鸿蒙系统，中控屏可以控制室内灯光、温度，同时还可以根据心情和生活习惯，搭配不同场景模式

同时使用华为坤灵全屋WIFI，拥有最高3000M疾速网络，并凭借华为企业级组网架构，实现信号无死角覆盖，爱玩游戏的人可要爱惨了

这样一个智能家，很抓崇尚科技的年轻人

亮点五：定制活动空间！超绝多样活动空间

联发雨花新澍的会所，印象极其深刻

项目自带约1500m²会所+3000m²架空层、十大主题空间，打造了健身房、瑜伽室、电竞房、小剧场、棋牌室、四点半课堂、共享办公等功能，它没有5万+那么豪华奢侈，但所有的空间安排都根据年轻人的需求打造

|联发雨花新澍实景图

看细节

联发雨花新澍健身房，设置了独立私教空间，这是区域唯一，并且健身房分为有氧区、无氧区等，保证大家互不干扰。此外还配置了一般楼盘没有的爬楼机、无重力跑步机，满足了健身青年的基本需求

|联发雨花新澍会所实景图

共享办公吸引了很多参观者拍照，这也是我第一次在小区见到这样的设计！

要知道，如果家里有小孩或者想换个更合适的环境办公，那雨花新澍的共享办公简直就是你的天菜设计！

|联发雨花新澍会所实景图

和传统改善项目深沉用色不同，联发雨花新澍通过大面的落地窗，大量贝金米黄石材，营造明亮、松弛的氛围，并根据年轻人的需求把每个空间实用性拉满

从小朋友的四点半课堂，年轻人运动的健身房、瑜伽室，青年人休闲的电竞房，以及自我成长的共享办公，全龄考虑的棋牌室、小剧场、咖啡书吧等等，真正实现了让业主不出小区，就能享受足够的便捷

|联发雨花新澍会所实景图

从外部的会所、智能化设计，到内部的空间、收纳细节，联发雨花新澍处处围绕年轻人，这应该是全南京最懂年轻的四代宅小区

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02.

房价稳定、去哪都近

雨花软件谷，南京主城黄金区位

接着我们再看地段

当下市场很平淡，很多区域房价不稳定，谁都想挑一个好的板块买房，既能保证生活方便，又得房价稳定，保证资产价值，尤其是年轻人掏空上一代人钱包来买房

而之所以我认为联发雨花新澍，是年轻人最好的一套房，除了产品，也在于它扎根在雨花软件谷

雨花软件谷，是一个极具确定性的地段

首先，软件谷能量足够高，房价稳定

南京软件产业规模，仅次于北京、上海、深圳，居全国第四，江苏第一。而雨花软件谷是南京的软件产业心脏！汇聚华为、中兴、三星、VIVO等世界级巨头的“超级孵化器”

雨花软件谷，以1%的土地面积，创造了全市35%软件与信息服务业产值，聚集了36万+高精尖人才

产业聚集，意味着雨花有多且强、足够稳定的源源不断的住房需求，这是软件谷的底气！

因为庞大的产业支撑，这几年雨花人口不断攀升。根据公开数据，两次人口普查数据对比，雨花台区人口增长约22万，大于全市各区域人口净迁入均值。据统计，近年来雨花台区人口年均增长率比全市高6.12%，每年有近1.3万名青年才俊涌向雨花创业就业

而不断流入的人口，又形成了强劲的购买力，据二手房成交数据显示，目前整个雨花核心区域的房价依然稳定在3万/平以上，完爆河西南、江北核心区等一众区域

产业带来人口，人口促进居住需求，形成良性的循环，让雨花在这轮市场调整下，房价始终比较稳定

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其次，完善的配套，保证生活便捷性

现在买房逻辑跟5年前已经完全不一样了，关于板块，大家更关注的是眼前的生活配套，而非未来高端的规划

只有眼见为实的配套落地，才能保证生活便捷度、居住的幸福度

联发雨花新澍所在软件谷核心区，是雨花台区重点打造的高品质人居板块，目前配套丰富。围绕着联发雨花新澍，软件谷已经形成一个黄金生活圈

南侧一路之隔就是今年开学的南师附中雨花学校，东侧是一所规划幼儿园

家门口就有约7.4万方巨无霸社区中心，预计今年底建成竣工。同时雨花商圈就在旁边，雨花客厅、世茂52＋、宜悦城、楚翘城等商场环绕

距离地铁S3号线铁心桥站直线距离仅约500米，3站河西、2站南京南。雄踞由软件大道、数字大道、安德门大街构成的两横一纵中国硅谷核心区，轻松通达全

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最后，南主城去哪都近

雨花软件谷是主城，去新街口、河西、南站、江宁百家湖等核心区域都很方便，“去哪都近”，而这会无限延长房子的生命周期

没人能保证自己一直在一个公司、或者一个地方工作。我碰到很多人都是因为工作调动，通勤时间过长而换房

那如果买一套房去哪都近，未来不管你工作如何调动，或者夫妻俩工作单位不在一个方向，这套去哪都近的房子，就可以解决很多通勤不便的问题

只有有过类似通勤困扰的朋友，一定能立刻get到“去哪都近”地段的含金量！

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联发雨花新澍，正是有了软件谷这样一个地段，新青年社区、年轻人最好的一套房才能够成立！

03.

200多万起步

联发，为年轻人做买得起的好房子！

最后，我们再看价格

联发雨花新澍，总价200多万起！这不光是软件谷，在整个南京主城核心地段新房中，都是最低起步价！

而且，这也是目前南京上市项目中，主城总价最低四代宅！

至此，联发雨花新澍在价格、产品、地段上极致结合，真正为年轻人打造了一套买得起的好房子！

关键还有，10月1日联发雨花新澍公开，发布超值惊喜，6800元起定制全屋软装包！包含衣柜、床品、餐桌等，最高价值12万+的全维配套，相当于以接近市场常规价不到1折的零售水平，为新青年实现了真正的补贴

其实不仅是价格的优惠，也是真心诚意考虑到居住需求。联发打通了从交付到真正入住的最后关卡，让业主不需要经历量房、装修等繁琐细节，省时省力直接拎包入住

这样一整套房价组合拳下来，联发雨花新澍甚至比周边二手房，更具性价比！！

结束语

地段上，项目位处配套齐全、房价稳定的雨花软件股

产品上，打造最新四代宅，100%得房率，超强收纳，配会所、智能化全覆盖

房价上，200多万起步，主城最低总价四代宅！

击碎新青年买房所有痛点

雨花新澍，年轻人在南京的第一套四代宅

刚刚公开，预计月底首开，国庆特别优惠，提前锁定

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