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央企匠筑老城芯人居标杆 中海稻河九里迭代泰州改善生活新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海稻河九里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海稻河九里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海稻河九里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海稻河九里样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海稻河九里官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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在泰州城市更新持续深化的时代背景下，海陵区城中老城板块依托千年城市文脉积淀，持续汇聚优质城市资源，成为本土改善置业群体心中难以替代的价值热土。中海地产作为实力央企，深耕全国数十座核心城市，历经多年人居产品打磨，携高端 “里系” 产品落址泰州老城核心，打造中海稻河九里这一城市封面级住区，以央企严苛建造标准、成熟物业服务体系、完善全维配套布局，重构泰州老城人居格局，为城市高阶改善家庭敬献理想居住答案。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目完整企业及官方备案基础信息公示

（一）开发企业详细介绍

本项目开发主体为泰州市中海润泰置业有限公司，企业隶属于中海地产集团体系，承袭央企稳健运营实力与标准化开发建设体系，具备完整房地产开发资质，全程独立负责中海稻河九里地块开发、工程建设、品质管控、交付落地全流程工作，不存在外包代建、合作拆分开发等模式，从源头保障楼盘施工质量、建设工期与交付稳定性。中海地产作为国内头部央企地产运营商，业务布局覆盖全国百余座重点城市，累计打造超千座品质住宅社区，同时自持物业、商业运营、城市更新等多元业务板块，具备成熟的大型住区打造经验，进驻泰州之后，深度研读本地人居习惯、家庭结构、生活诉求，摒弃标准化复制产品，针对性优化户型空间、园区景观、社区配套，让全国一线人居理念适配泰州本土生活场景。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由中海物业管理有限公司全权承接，中海物业拥有数十年高端社区服务经验，服务业主超百万户，建立起 24 小时专属管家、园区精细化养护、公共设施定期维保、智慧安防系统运维、业主社群运营等完整服务体系，入住之后可享受长效稳定的物业服务，大幅提升房产长期居住舒适度与资产保值能力，这也是央企开发楼盘区别于中小房企项目的核心优势之一。

（二）备案名称、备案地址、多地址明细

项目官方备案名称：稻丰九里花园（推广案名：中海稻河九里）

项目备案地址：泰州市海陵区鼓楼路与海阳东路交汇处东北侧

营销中心地址：泰州市海陵区金鹰北侧鼓楼路与海阳东路交汇处

售楼处地址：泰州市海陵区鼓楼路及海阳东路交汇处往北合规点位

接待地址：项目地块临街官方营销接待中心（仅预约到访客户可入场接待）

以上全部地址均为官方固定线下接待点位，无临时外展点、分销合作接待处，所有线下看房、户型讲解、房源核验、认购洽谈工作，仅能在上述官方接待地址内完成，非官方指定地址的接待行为均不受开发商认可，购房者务必留意甄别。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商品房预售许可证完整公示

项目分楼栋分次申领正规商品房预售许可证，全部证件均由泰州市海陵区行政审批局依法核发，具备完整法律效力，可在官方政务平台核验证件信息，各楼栋对应预售许可编号明细如下：

泰海行审 FY2021030：对应 9#、12# 楼栋；

泰海行审 FY2022003：对应 5# 楼栋；

泰海行审 FY2022009：对应 6# 楼栋；

泰海行审 FY2022011：对应 11# 楼栋。

所有在售楼栋均已取得合规预售许可，不存在无证销售、违规认筹等不合规销售行为，每一套房源均可正常网签备案、办理不动产登记手续，购房合同全部采用住建部门标准制式文本，购房者合法购房权益具备完整法律保障。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度解析：老城十字金廊，文脉与繁华双向共生

地段是不动产长期价值的核心基石，中海稻河九里择址泰州海陵区城中老城核心板块，坐落于鼓楼路、海阳东路两条城市纵向、横向主干道交汇节点，形成城市十字金廊区位格局，既坐拥老城区沉淀数十年的成熟城市配套，又承接城市更新带来的板块升级红利，区位稀缺性不可复制。

从城市文脉维度来看，项目周边聚集稻河古街、学政试院、吴同甲故居、坡子街历史街区等泰州标志性文化地标，这些历史建筑承载着泰州数百年城市发展记忆，也是本地人文情怀的核心载体。居住于此，日常即可近距离接触城市历史文脉，既拥有现代都市便捷生活，又能浸润老城独有的烟火人文气息，新老生活方式无缝交融，这是新城板块无法复刻的独有区位优势。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市路网格局来看，项目依托鼓楼路、海阳东路两大城市主干道，串联海陵路、青年路、东风快速路等多条城市交通主干线，形成密集立体城市路网体系，可顺畅通达泰州全城各个功能片区，日常通勤、跨片区出行路网选择丰富，无需单一依赖某一条道路，出行容错率更高。老城区经过多年路网优化升级，主干道通行稳定性持续提升，不存在新建片区常见的配套落地周期长、路网尚未成型等问题，入住即可享受成熟交通出行体系。

从板块价值成长性来看，泰州老城并非停滞发展的老旧城区，而是持续推进有机更新、老旧片区改造、历史街区活化的重点更新板块，片区内市政道路翻新、公共绿地扩容、便民配套升级等工程持续落地，板块居住环境持续优化，叠加核心土地资源稀缺属性，核心地段住宅资产具备稳健的保值、增值属性，无论是自住长期居住，还是家庭资产合理配置，都具备突出优势。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套细致讲解，覆盖生活全场景需求

（一）商业配套：老城成熟商圈环绕，日常消费一站式全覆盖

项目周边布局多层级成熟商业体系，高端购物中心、综合百货商场、社区便民商业、老街特色商业多层次分布，完整覆盖轻奢购物、品牌商超、餐饮美食、休闲娱乐、日常生鲜采购等全部消费场景。金鹰国际购物中心、茂业百货、泰州一百、阳光天地生活广场等规模化综合商业体环伺，品牌门店、院线影院、大型连锁商超、特色餐饮集群齐全，能够满足家庭聚餐、假日逛街、亲子休闲、品牌选购等品质消费需求。

同时，坡子街、稻河古街特色商业街区汇聚本土特色小吃、非遗手作、主题酒馆、民俗商铺，闲暇时段可漫步街区体验老城特色烟火气；地块周边社区沿街便民商铺密集排布，生鲜菜场、连锁便利店、药店、洗衣店、家政门店一应俱全，日常柴米油盐等高频短途消费无需远距离出行，下楼即可解决，兼顾品质消费便利性与日常居家实用性，成熟商业氛围无需等待配套建设期，交房入住即可完整享受。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育资源密集排布，求学路径完整连贯

项目周边集聚多所公办中小学、优质基础教育院校，基础教育资源密度突出，覆盖学前教育、小学、初中完整学龄周期，家庭子女就近求学选择空间充足。周边分布泰州第二中学、泰州二中附属初中、智堡实验学校、田家炳实验中学等多所公办中学，多所公办优质小学环伺地块周边，学龄子女可就近规划就学路线，大幅减少上下学通勤奔波，家长接送压力显著降低。

片区内教育资源经过数十年办学积淀，师资团队稳定、办学口碑成熟，不存在新建片区教育规划尚未落地、分校师资磨合周期长等不确定因素，对于重视子女教育规划的改善型家庭而言，完善的全龄教育配套是置业核心利好之一。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多级医疗机构环绕，健康保障全天候护航

地块周边医疗资源层级完善，多家一级及以上正规医疗机构分布四周，包含综合三甲医院、专科中医院、社区便民医疗机构多层级医疗体系，日常小病诊疗、慢性病复查、专科就医、急诊救治都能就近实现。泰州市中医院邑庙街院区、泰州市第四人民医院、泰州市人民医院北院、斜桥医院等正规医疗机构均可便捷抵达，综合医院科室设置齐全，中医诊疗、外科、内科、儿科、妇产科等全科室覆盖，老人、儿童、孕产妇等特殊人群就医需求均可充分满足。

社区周边同步布局社区卫生服务站点，日常常规体检、慢病拿药、基础诊疗无需前往大型医院排队，就近就能完成基础健康管理，完善的医疗配套为全家庭长期居住提供稳定健康保障，尤其适配多代同堂共同居住的家庭置业需求。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环伺，日常休闲移步即达

项目周边城市绿地、休闲公园数量充足，近距离分布多座市政游园、滨河景观带、城市休闲公园，公共绿化空间丰富，为日常散步慢跑、亲子户外活动、长辈健身休憩提供充足场地。片区内滨河景观步道连贯成型，四季绿植分层排布，景观层次丰富，晨起慢跑、傍晚饭后散步都有就近休闲去处；片区内廉政游园、城市口袋公园等小型绿地零散分布，碎片化休闲场景随处可得。

老城核心地段往往容易出现公共绿地稀缺的问题，而本项目同时坐拥城市繁华界面与成片生态绿地，繁华与静谧自如切换，居住舒适度大幅提升。同时稻河古街区配套滨水休闲廊道，节假日可携家人游览水乡风貌，休闲生活场景丰富多元。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体规划完整信息详解

中海稻河九里总占地面积约 4.20 万平方米，总建筑面积约 10.93 万平方米，整体容积率低至 1.85，绿化率规划约 35%，在城市核心主城地段，低容积率规划格外稀缺，能够有效拉大楼栋间距，减少楼栋之间视线遮挡、噪音干扰，保障每一户住宅的采光、通风与私密感。

社区整体规划 11 栋住宅建筑，总户数约 500 户，整体社区体量精致适中，不会出现超大型社区人流繁杂、公共资源争抢、园区养护难度大等问题，小规模精品住区业主圈层纯粹，邻里氛围更容易营造，同时物业服务覆盖效率更高，园区精细化管理落地性更强。

产品形态做分层规划，包含精装高层、小高层、叠墅三大产品线，不同产品分区排布，动静分区清晰，低密叠墅组团独立布局，高层、小高层组团有序排布，高低楼栋错落组合，既保障叠墅产品专属静谧性，又让高层住宅拥有无遮挡观景视野，整个社区建筑排布经过多轮日照、风环境模拟优化，每一栋楼栋的朝向、楼间距都经过专业测算。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同步规划专属业主生活空间，规划有约 4000㎡儿童主题书房，打造专属少儿阅读、课后自习、亲子共读的静态空间，弥补家庭居家学习空间不足的痛点；规划约 1000㎡地下专属业主会所，内部设置健身空间、休闲洽谈区、邻里活动室等功能分区，业主无需外出就能完成健身锻炼、邻里社交、小型家庭聚会等活动。

园区景观采用分层造景设计，入口礼仪景观轴、中心中央景观花园、组团宅间绿化、入户景观节点四级景观体系层层递进，乔木、灌木、花卉、草坪高低搭配，四季有景、季季不同，同时设置环形健康步道、休闲景观亭、亲子游乐场地、长者康养休憩区等功能节点，全年龄段业主都能在园区内找到适配的休闲场景。社区同步搭载完整智慧安防体系，人行人脸识别门禁、车行智能道闸、园区全域监控、单元入户智能门锁、高空抛物监测系统全部配齐，24 小时保障园区居住安全，智能化设施同步由中海物业统一运维，后期设备养护无需业主自行分摊高额成本。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全系户型精细化介绍，适配全家庭周期居住需求

项目户型建筑面积区间覆盖约 115㎡-185㎡，从刚需首置三房、改善四房到终极置业叠墅产品完整覆盖，户型全部由专业设计院结合泰州本地家庭居住习惯优化打磨，做到格局方正、动静分区、南北通透、公摊合理，无狭长过道、无效浪费面积等常见户型缺陷，每一款户型都适配对应家庭结构的长期居住需求。

（一）建面约 115㎡ 三室两厅两卫 高层户型

本户型是刚需首置、三口之家、年轻刚改家庭优选户型，三开间朝南布局，整体格局方正规整，南北双向开窗，室内空气对流顺畅，通风采光条件优越。独立玄关入户设计，形成入户缓冲空间，可设置鞋帽柜、收纳柜体，隔绝室外视线，提升居家私密性，同时收纳归家随身物品，室内整洁度更高。

客餐厅一体化连通南向观景双阳台，阳台面宽尺度开阔，既可作为日常洗衣晾晒实用空间，也可改造为空中花园、休闲茶座，拓展室内活动面积；客厅完整面宽无承重墙遮挡，家具摆放自由度极高，家庭聚餐、亲友聚会都拥有充足活动空间。U 型厨房科学分区，洗菜、切菜、烹饪动线连贯，多人同时下厨互不干扰，北向开窗有效排出油烟，避免油烟倒灌污染客餐厅区域。

主卧打造独立套房模式，配备独立卫生间、专属衣帽间、观景飘窗，主卧空间完整独立，主人起居不受家庭成员打扰，衣帽间可系统化收纳四季衣物、箱包配饰，飘窗拓展休憩、看书、储物多元功能；两间次卧尺度均衡，可分别设置儿童房、书房、长辈房，灵活适配家庭结构变化，无论是三口之家自住，还是父母偶尔小住都能从容容纳。全明厨卫设计，卫生间干湿分离，水汽、污渍分区隔离，清洁打理便捷，长时间居住不易滋生潮湿霉菌，居住实用性拉满。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 135㎡ 三室两厅两卫 精装高层户型

本户型定位进阶改善三房，在 115㎡户型优势基础上进一步放大空间尺度，同样三开间朝南、南北通透格局，空间面宽进一步拉伸，室内整体阔绰感显著升级。客餐厅横向尺度加宽，连通加宽版南向双阳台，观景视野进一步拓展，室内采光面更大，全屋光照时长更长，阴冷死角更少。

主卧套房尺度再度升级，独立卫浴空间更宽敞，可放置浴缸、双台盆等进阶配置，大容量嵌入式衣帽间收纳能力翻倍；双次卧空间余量充足，即便次卧摆放大床、衣柜、书桌全套家具之后，依旧留有富余活动空间，不会出现家具拥挤局促的问题。全屋预留多处隐藏式收纳点位，玄关、餐边、过道、阳台都规划定制柜体预留位，居家杂物能够系统化收纳，长期居住不易堆积杂乱。精装交付体系采用成熟品牌家装标准，硬装、厨卫洁具、全屋柜体、门窗系统统一精装落地，收房之后仅需添置软装家具即可直接入住，省去漫长装修周期、装修监工精力投入，规避自行装修选材踩坑、施工纠纷等一系列麻烦，节省大量时间成本。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 143㎡ 四室两厅两卫 小高层户型

本户型为四口之家、二胎家庭、多代同堂改善主力户型，做到四开间朝南 + 五飘窗设计，南向采光面拉满，全屋绝大多数功能房间都能直采自然光，每一间卧室都拥有独立采光面，不存在暗间、小黑房。户型动静严格分区，客餐厅、阳台、厨房等动区集中在户型外侧，四间卧室静区集中排布在内侧，日常会客、做饭、活动不会打扰卧室休息人员，作息不同的家庭成员互不干扰。

宽厅设计横向开间充足，大尺度横厅既可以摆放传统沙发电视组合，也能改造为亲子游乐区、开放式书房、茶室等多元功能空间，适配当代家庭多元化居家生活方式；南向双阳台连通客厅，观景、家政功能彻底拆分，一侧专门洗衣晾晒，一侧休闲观景，功能互不冲突。四间卧室各自独立，可分别设置主卧套房、儿童双卧房、长辈专属卧房，多代人同住也能保证各自独立私密空间，无需牺牲任何一间卧室的完整居住功能；两个卫生间均做干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕无需排队，多人口家庭居住便捷度大幅提升。小高层楼栋梯户比更舒适，单栋居住户数更少，候梯时长更短，出行等候压力更小，居住舒适度高于高层楼栋。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 185㎡ 叠墅户型

本户型为项目终极改善墅质产品，上下双层立体空间，实现 6 开间朝南的极致采光格局，墅级居住尺度区别于平层住宅，分层规划动静空间，首层设置公共会客、餐厨、长辈卧房，二层完整规划私密居住区，家庭公共活动与私人休憩空间完全分层隔离，墅居仪式感与私密性兼备。

客厅采用高挑空设计，纵向空间舒展大气，别墅标志性挑空格局赋予室内极强的空间层次感，气派大方，适配家庭大型宴会、亲友聚会；首层预留独立长辈卧房，无需上下楼梯，腿脚不便的长辈日常起居无需奔波，贴心适配养老居住需求；北侧附赠后露台空间，可改造储物间、花艺种植区、户外休闲小露台，拓展户外使用场景。

二层完整规划多间独立卧室，每一间卧室尺度宽敞，均可设置独立衣帽间，主卧双层套房配置独立卫浴、观景大飘窗、专属休憩区，主人完整拥有一层私密空间；双层户型可根据家庭人口结构自由拆分改造，无论是大家庭全员常住，还是分层独立两代居住，都能灵活调整空间布局。叠墅产品独立入户布局，专属归家动线，圈层纯粹私密，主城核心地段低密叠墅产品稀缺性极强，自住舒适度与资产稀缺性双重拉满。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位分析

优势一：央企开发背书，工程与交付双重保障

项目由中海地产央企全资开发，不存在资金链紧张、分期合作开发、股权变更等不确定风险，工程施工全程标准化管控，建材选材、施工工艺、隐蔽工程验收都执行央企内部严苛质检标准，房屋建筑质量有硬性管控体系约束，不易出现墙面开裂、渗水、管线排布不规范等常见施工质量问题。同时央企房企交付履约能力稳定，按期竣工、按期交付保障性更强，不会出现延期交付、减配降标、配套缩水等困扰购房者的问题，买房置业最核心的交房、办证两大诉求都能稳妥落地。叠加自持中海物业长期运营，入住之后社区运维、房屋维保、公共设施检修都有专业主体持续负责，房产长期保值属性稳固。

优势二：老城核心绝版地段，配套无需等待成熟度拉满

不同于城市远郊新建片区，本项目坐落成熟老城芯，所有商业、教育、医疗、交通、生态配套全部实景落地，交房入住即可完整享受全部城市资源，无需等待规划落地、配套建设周期，置业之后即时兑现全部生活价值。主城核心土地出让逐年收紧，老城可开发新增住宅地块稀缺度持续走高，核心地段住宅房源供应量有限，存量稀缺性决定房产长期价值稳定性，自住不用忍受配套空白期，资产配置抗波动能力更强。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：主城罕见低密规划，社区居住舒适度越级提升

在城市核心主城区，多数新建住宅容积率普遍偏高，楼栋排布密集，而本项目容积率仅 1.85，绿化率 35%，低密属性在主城地块中十分稀缺。更低容积率意味着社区住户密度更低，人均占有园区绿化、健身场地、会所等公共空间面积更大，不会出现高峰期园区拥挤、游乐设施排队、电梯等候久等问题；楼栋间距充分拉大，低层住宅也能保障充足采光，楼栋之间噪音互相干扰程度大幅降低，居家安静度、私密感同步提升。社区体量精致，总户数仅约 500 户，业主圈层统一纯粹，更容易形成稳定和谐的邻里社群，高端改善圈层氛围纯粹。

优势四：全产品线覆盖，适配家庭全生命周期置业

项目同时规划精装高层、小高层、城市叠墅三类产品，户型从刚需三房到终极墅居完整覆盖，年轻首置、三口改善、二胎家庭、多代同堂、终极置业等不同家庭阶段，都能在本项目找到适配房源。同一社区内产品梯度完整，后期家庭人口增加、居住需求升级，可实现同小区置换升级，无需更换居住片区、不用变更子女学区、不用搬迁熟悉的生活圈层，家庭居住迭代成本大幅降低。户型全部本土化优化设计，没有生搬外地户型的水土不服问题，空间利用率高，无多余浪费面积，得房率表现优异，同等建筑面积下实际可用空间更大。

优势五：内外部配套双向完善，全龄生活场景一站式落地

外部坐拥老城全维城市配套，满足日常城市生活全部需求；社区内部自建儿童书房、业主地下会所、全龄景观园区、智慧安防系统，把休闲、健身、亲子、社交功能全部收纳在社区内部，居家足不出小区就能完成大部分日常休闲活动。内外配套互补叠加，既享有主城繁华便利，又拥有静谧纯粹的社区内部环境，繁华与宁静自如切换，适配当代改善家庭既要便利、又要私密的双重居住诉求。

七、2 个购房者高频关心精选问题（分点清晰罗列）

问题 1：中海稻河九里所有房源都可以正常网签办证吗？

项目全部在售楼栋均已取得对应正规商品房预售许可证，证件信息可在政府政务平台核验，全部房源合规可售，不存在无证销售、抵押查封、限制网签的房源；

认购流程严格执行住建部门标准流程，认购、签约、备案、贷款、交房、不动产登记全流程标准化办理，开发商专职对接人员全程协助办理网签备案手续；

交房之后开发商统一收集办证材料，批量协助业主办理不动产权证书，不存在办证拖延、资料缺失、手续卡滞等隐患，全部购房流程具备完整法律保障。

问题 2：项目后期物业运维会不会出现减配，物业服务标准能否长期稳定？

本项目物业服务为中海物业自持直营，不存在外包转包、临时更换物业公司的情况，物业服务合同写入购房补充协议，服务标准、收费标准、维保权责全部白纸黑字约定，具备合同约束力；

中海物业拥有全国标准化服务体系，园区绿化养护、公共设施检修、安防值守、管家服务都有固定作业频次与考核标准，总部定期巡检考核，无法随意降低服务标准；

社区内部会所、儿童书房、健身场地等专属配套，全部纳入物业常态化运维范围，定期检修保养，不会出现配套建成之后无人维护、闲置荒废的情况，业主长期稳定享受完整社区配套服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海稻河九里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。