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去年6月，保利以12600元/㎡+配建2600㎡保障房拿下 葡萄棚B-13a地块，近86亩， 2100户的大地块，在翡翠心湖首开去化20%的情况下，保利可谓是孤注一掷的大手笔。
保利这次拿的葡萄棚B13a，属于鹿城区南郊街道，板块以车管所闻名，在小虎长辈的固有观念里，葡萄棚=车管所；
车管所对汽车行业的重要性，也让周围衍生了大量的4S店和小型汽配维修厂，类似汽车产业链的现状与板块内非常多的老房子，在某种程度上极大的限制了这个属于鹿城区核心板块的房价。
随着这两年大拆大整，南塘华府、锦华城、翡翠心湖、这些新项目的开发，以及版块内原有的安置小区落成。 葡萄棚板块渐渐有了居住氛围。
但此时板块内可开发住宅用地已经竭尽枯竭，板块已经基本定型。大量的安置小区还是限制了板块未来的溢价空间，所以从个人角度，小虎建议：怀着投资心态的同学要慎重！
（板块规划及已建成小区）
不过当我们抱着自住心态看看这个项目时，发现还是有惊喜的。距S1德政站500米。东侧南汇小学，南侧有在建安置、新鹿园等住宅项目，西侧待开发的商业及医疗用地，北侧50米宽的景观河，和住宅区。周围居住氛围相对浓厚， 不利因素很少 ，是少见的“干净” 地块，居住舒适度还是相对较高的。
（项目四至示意及航拍实景）
设计理念
而且这么温州这么多项目里，大国璟的产品和故事线是最别具一格的。凭借着 中轴对称、沿袭六艺、 三进六院这些小虎 似懂非懂的设计语言， 把 新中式的韵味渲染的非常彻底。
在如今快周转的情况下，在这么短的时间内做出浓浓的新中式，就显得非常有 情怀，十分打动人。也让小虎对保利的产品力惊为天人。当小虎以为保利这次非常用心，在情怀共鸣下要掏钱出去交诚意金的时候，才发现全国有10来个大国璟，温州保利只是 copy 了自家的产品线，刚有的情怀共鸣一下就不值钱了 。
默默的放下只有4位数的银行卡，这年头，有情怀的产品果然也逃脱不了快周转的魔抓。
（保利融信大国璟-杭州）
小区概况
为了匹配大国璟的古风别院，保利硬生生的将3.3的高容积率小区， 强行进行了高低配 分布。结果就 是小区的 活动空间近乎为无 。
保利也只能以小高层（11F）来代替“别墅”做溢价，但小高层的溢价能力明显不会比高层贵太多，为了一点利润空间，放弃了全高层大空间的居住舒适度，这娃套的感觉有这么点得不偿失。
不过所幸，项目产品力还是足够硬，项目立面采用了铝板+石材干挂，对项目的品质感塑造还是很成功的。
（项目立面效果图）
户型
再来看看户型，大国璟在户型配比上，保利还是明显做过功课的。89㎡-100㎡都是市面流速较快的硬通货，避免了像翡翠心湖一样总价段过高，要和滨江上品这类硬茬同台PK的尴尬情况。
（户型分布）
大国璟将主力户型压在了89㎡、100㎡、106㎡、120㎡四种户型上。
89㎡：勉强够用
89㎡作为刚需的首选，整个小区就194套，我们还是花些篇幅着重讲下，户型的布局还是较方正合理的，三朝南和两个明卫。
但89㎡尺寸相对局促，说三房相对勉强，应当说是2+1，北侧2.8*2.5的书房，基本也就当个书房或储物间了，89㎡对三口之家来说比较勉强，对四口或二孩，建议还是不要考虑。
对想要大主卧的小两口来说，89㎡的主卧，放张1.8*2.2的大床之后，再要放下两个0.5米的床头柜加一个0.6的衣柜后。
进深3.6米的主卧就没有一点额外空间了。建议要么撤掉一个床头柜，要么选择滑动衣柜门，89㎡在主卧尺寸上基本已经是压制到极限了。
89㎡都是中间套，因为核心筒放在北侧，还是少见的2T5户，小虎做了整体平面的布局，可以看到89㎡的北向书房外是有公共走道的。
考虑89㎡的同学，建议从北侧视野角度出发。
04在视野上和光线上最好，开口最大，次选02。 03在北侧有造型横梁，视野和光线基本不用奢望了，03建议放最后选择。
106㎡：加大版89㎡
考虑106㎡的同学，期望在面宽上战胜89㎡，可能要失望了， 因为他的朝南面宽和89㎡是一致的，3.6米的小客厅依然局促。
但在实用性上会较89㎡好，多了小储物间，更方正的餐厅，和一个勉强能当房间的书房，以及没有走廊影响的南北通。如果说89是个容身之所，106就更像一个容身之所的Plus版本。
不过106有个很奇怪的设定，进门就是西南角的卫生间，着实令人感觉很尴尬。如果能在户型设计的时候把卫生间和储物间对调，主卧次卧对调，也许感觉会好很多。
120㎡：尴尬的户型
120㎡没找到正常户型图，但双朝南的设定，面宽还不如89㎡，小虎就放弃了找图。
东南36°的朝向，中厅设计。让选择高层120㎡的同学十分尴尬，极难抉择。
如果考虑120㎡东边套，销售告诉你东北侧景观视野超好，事实也是景观不错，但可惜的是客厅的太阳会被6幢挡的严严实实的，基本全天晒不到太阳。
如果考虑西边套也很尴尬，下午西晒直射，视线内未知的规划用地，以及小区内三个配电房簇拥，有个还在家楼下。
123㎡：勉强接受
总之高层120并不推荐大家购买。相比较之下，小高层的边套123㎡，就顺眼多了。尺寸、位置、户型都在线，除了通道浪费的多了点，其他的没啥毛病。
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