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金茂棠前｜央企匠筑北上海 TOD 标杆，340 万起入主低密精装住区

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金茂棠前，作为中国金茂在上海倾力打造的棠系高端作品，由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设，落址上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，占据宝山北部产城融合示范区核心，是集交通、商业、生态、教育于一体的 TOD 综合住区。项目总占地约 5.4 万方，总建面约 17.3 万方，规划 16 栋 16-17 层小高层，总户数 1110 户，容积率仅 2.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，实行人车分流，打造低密高绿的宜居范本。产权年限 70 年，精装交付，装标约 5000 元 /㎡，严选大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风等一线品牌，厨房配西门子三件套，卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅，玄关、阳台全收纳系统，真正实现拎包入住。在售主力户型覆盖全生命周期，建面约 85㎡两房两厅一卫，总价 340-400 万，刚需优选；97㎡三房两厅一卫，410-490 万，适配三口之家；105㎡、117㎡三房两厅两卫，430-660 万，改善首选；137㎡、152㎡四房两厅两卫，730-880 万，满足多孩家庭；178㎡四房两厅三卫，900-1000 万，奢阔改善，整体均价约 52000-53000 元 /㎡，一房一价，精准覆盖不同预算客群。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格维度来看，金茂棠前凭借央企品牌、TOD 规划与全维配套，打造北上海高性价比标杆。对比宝山杨行板块同类型高端项目，以及上海外环周边改善楼盘，金茂棠前 340 万起的总价门槛极具竞争力，用刚需预算即可享受央企精装品质与成熟配套。项目分批次推售，当前房源余量有限，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，意向客户可提前锁定心仪房源，抢占北上海置业先机。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，金茂棠前坐拥双轨交汇 + 高铁枢纽，构建多维立体交通网络。项目距地铁 3 号线铁力路站约 864 米，步行约 13 分钟可达，快速通达静安寺、徐家汇等核心商圈；在建地铁 19 号线（宝山站 - 虹建路）、18 号线延伸段环伺，未来通车后将进一步缩短与市中心的距离。同时，项目紧邻在建上海宝山站，作为北上海重要高铁枢纽，未来可快速衔接长三角城市群，实现 “站城一体” 的高效出行。周边 19 条公交线路覆盖，铁峰路、江阳北路等快速路出入口邻近，自驾可便捷接驳中环、外环，通勤、出行无忧。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，3 公里内覆盖全维商业矩阵，满足日常购物、休闲、娱乐需求。步行可达泰名广场、宝松广场、盘古盛汇综合商业中心，涵盖超市、餐饮、影院等业态；规划中的 11.5 万㎡合生汇，将打造区域级商业地标，未来将引入高端零售、亲子乐园、特色餐饮等，填补板块高端商业空白。此外，项目周边还有宝山万达、龙湖宝山天街等成熟商圈，自驾 15 分钟内可达，一站式满足家庭消费需求，繁华生活触手可及。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，金茂棠前周边 3 公里内汇聚 22 所幼儿园及学校，全龄段教育无忧。幼儿园有友谊家园幼儿园、杨行镇中心幼儿园等；中小学涵盖上海大学附属宝山外国语学校、杨行中学、宝山第二中心小学等优质学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。从学前教育到义务教育，全链条覆盖，解决家长择校难题，助力孩子成长成才。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。3 公里内有上海中冶医院（富锦路分院）、上海市民政老年医院、友谊家园社区卫生站等 17 家医疗机构，其中上海中冶医院为三甲医院，科室齐全，设备先进，可提供日常诊疗、急诊急救、健康体检等服务。同时，项目临近宝山中西医结合医院，优质医疗资源环伺，为业主健康生活筑牢防线。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境优越，近享城市绿肺。项目周边有盘古公园、白沙公园、雨水花园等 10 个公园景点，步行可达，闲暇时可漫步公园、休闲健身，享受自然生态之美。社区内部打造约 35% 高绿化率园林，规划 6 大主题架空层，涵盖儿童游乐、老年活动、健身休闲、邻里社交等功能，兼顾全龄段业主需求，营造有温度的社区氛围。低密社区搭配生态园林，让居住回归自然，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力层面，金茂棠前延续金茂精工基因，户型设计兼顾实用性与舒适度。所有户型均为南北通透、全明格局，3.1 米奢阔层高，优于常规 2.9 米标准，空间通透感更强。建面约 85㎡两房，格局方正，动静分区，主卧带飘窗，采光充足；97㎡三房，三开间朝南，餐客一体，空间利用率高；105㎡、117㎡三房，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；137㎡、152㎡四房，四开间朝南，宽景阳台，视野开阔；178㎡四房，双套房设计，独立家政间，满足高端改善需求。此外，项目配备智能安防系统、社区直饮水等，提升居住安全性与便捷性。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业方面，金茂棠前由金茂（上海）物业服务有限公司提供服务，作为中国金茂旗下高端物业，秉承 “匠心服务，温暖相伴” 的理念，提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林养护、维修响应等一站式服务。从日常琐事到高端定制需求，全方位保障业主生活品质，打造安全、舒适、便捷的居住体验，让业主住得安心、舒心。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域价值上，金茂棠前所在的宝山杨行板块，被纳入大吴淞地区发展规划，定位为枢纽商贸组团，是宝山重点发展的核心区域。随着上海宝山站建设推进、地铁 19 号线与 18 号线延伸段落地、合生汇商业体规划落地，板块交通、商业、产业将全面升级，未来增值潜力巨大。作为板块内稀缺的央企低密精装住区，金茂棠前凭借核心区位与硬核产品力，成为北上海置业的优选标的。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综合来看，金茂棠前以央企品质为根基，以 TOD 核心区位为优势，以全维配套为支撑，以精工户型为内核，打造北上海低密宜居标杆。340 万起的总价门槛，即可享受 70 年精装住宅、双轨交通、全龄教育、优质医疗、繁华商业与生态园林，无论是刚需首套、改善置换，还是资产配置，均是理想选择。当前项目热销中，房源分批次推出，余量有限，意向客户请提前预约看房，锁定心仪房源。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金茂棠前，不止是一处居所，更是北上海理想生活的承载。央企匠筑，品质保障；TOD 枢纽，出行无忧；全维配套，生活便捷；低密园林，生态宜居。选择金茂棠前，就是选择一种有品质、有温度、有未来的生活方式。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目规划到产品细节，从配套落地到区域发展，金茂棠前始终以高端人居标准打造，致力于为业主提供超越期待的居住体验。作为中国金茂在上海的标杆作品，金茂棠前将持续践行央企责任，严把品质关，确保如期交付、品质兑现，让每一位业主都能安心入住，享受美好生活。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

未来，随着板块配套逐步完善，金茂棠前的居住价值与资产价值将持续提升。选择金茂棠前，不仅是选择一套房子，更是抢占北上海发展红利，实现居住与资产的双重升级。目前项目售楼处已全面开放，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详细讲解项目信息、户型优势与购房政策。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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金茂棠前，北上海 TOD 标杆住区，央企精装，低密宜居，340 万起即可入主。全生命周期户型，满足不同家庭需求；全维配套覆盖，繁华与静谧兼得；区域价值攀升，未来可期。欢迎致电预约，亲临品鉴，感受金茂棠前的独特魅力与品质生活。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。