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武昌内环核心，绿城开发，步行至楚河汉街...
传闻价格只要2.3万/平？
最近武汉不少购房者的朋友圈都被这样一个项目刷屏。
它就是在武昌中北路亮相的绿城桂语江南。
自规划公示起就备受关注，一方面因为它占据了武昌顶豪地段-中北路，另一方面因为其复杂的背景——国资拿地、绿城代建、大量回购房源。
这个即将入市集光环与争议于一身的楼盘，到底如何呢，我们一起来看看？
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据武汉楼市动态消息，目前项目实景示范区已经开放，即将首开2号楼，该楼栋3个单元属于L型拐角结构，总高23-33层，毛坯准现房，明年6月份交付。
主推建面110/115/120/135㎡毛坯房源，认筹阶段的放风价为毛坯23000元/㎡起。
这个价格放在中北路已非常震撼！
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目前户型图已经对外释放，功能覆盖全面，但设计常规，缺乏亮点，还停留在几年前。
尤其是得房率（76%-81%）在当下准四代住宅中已无优势，所以价格方面低了许多，下面来看看户型图：
建面约110平，三房两卫：
2号楼3单元中间户和东侧夹边户户型，采光和私密性有一定影响，但门槛超低，总价200多万起。
建面约115平，三房两厅两卫。
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建面120平，三房两厅两卫。
建面约135平，四房两卫。
西边户，带独立电梯前室。
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该项目的规划其实早已公示，而时隔2年后才传出入市的消息，目前不少楼栋都已经建好了，示范区也全部都是实景。
项目公区空间有限，但还是做了露天的泳池，可能绿城还是对泳池有偏爱。
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根据之前的规划显示，整个项目占地面积约3.13万㎡，总建面约17.06万㎡，居住建面约9.06万㎡，整个项目的体量比较小，仅规划有7栋住宅、1栋幼儿园以及部分底商。
其中5、6、7号楼仅有4层，为双单元叠墅，这也是武昌内环核心不可多得的产品。
但值得注意的是，项目原本体量就不大，总户数就847户，其中还包含了回购房户数482户，商品房户数仅365户。
也就是说，项目并不是一个纯粹的商品房小区，超一半都是回购房。
这也意味着居住圈层混合，未来租赁比例可能较高，社区氛围和物业管理难度增加。
回购房源的定价和交易将对商品房二手价格形成长期“锚定效应”，抑制其升值空间。
说到升值空间，就不得不提项目本身的售价和楼面价。
绿城桂语江南据说只卖2万3一平，但其实它的楼面价可不低。
它曾经是武昌区单价次地王，楼面价高达18162元/平！
2021年底武汉第三轮集中土拍中，位于中北路的P（2021）185号地块，由武汉市政通实业有限公司底价竞得，总价339450万元，楼面价约18162.1元/平。
武汉市政通实业有限公司即为武汉市瑞创红岭房地产开发有限责任公司的母公司，由武昌国资控股。
可能是开发难度较高，该地块曾在当年10月份挂牌，后又撤牌，最终才在12月顺利拍出。
因为被要求：项目约8.9万平方米住宅，用于原地还建安置和其他重点项目征收还建安置。这也是前面提到的，项目超一半都是回购房的原因。
所以因此，项目虽然位于寸土寸金的中北路板块，但价格也受到了影响。
众所周知，项目所在板块是武昌房价的第一梯队，也是高端圈层聚集地之一。
像融创中心武汉壹号院、沙湖九号、万达御湖汉印等，均价在3.8万/平-4.6万/平。
而绿城桂语江南的放风价完全是打了个半折？！是你的话，你会怎么选呢？
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最后来看看绿城桂语江南项目的地段到底有多好？
来看几组关键词：武昌内环核心，中北路旁，近沙湖、楚河汉街、SKP……
交通方面：项目周边有中北路、中南路、中山路、友谊大道、武珞路等多条主干道，自驾路网非常丰富。
不过周边虽然有2、4、8、12号线（在建）4条地铁，但直线距离均在1公里范围内，步行去地铁站有点艰难。
商业方面，凯德1818与项目几乎一路之隔，楚河汉街、顶级购物中心SKP均步行可达，可以说是真正的举步繁华。
可以说，这里是武汉商业资源最集中的区域之一。
教育方面，在2025年武昌区学校划片中，项目周边的小区划片为白鹭街小学。（具体学校划片请以当年教育局公示为准）
除此之外，项目还临近沙湖公园、首义公园、洪山体育馆、武汉大学中南医院、省图书馆等，公共配套一应俱全，非常便利。
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