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保利光合上城｜央企 TOD 滨水大城，主城科创芯品质人居标杆

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造的百万方滨水 TOD 标杆，保利光合上城立足上海闵行南部科创核心，以全维配套、硬核产品与央企品质，重新定义主城理想人居。项目以 “轨道 + 公园” 双核驱动，打造集住宅、商业、办公、教育、生态于一体的全能生活大城，是当下上海主城置业的优选之作。

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一、核心参数与产品力：低密宜居，央企精工筑造

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），总建筑面积约 102 万平方米，涵盖七大复合业态，住宅产权 70 年，容积率仅 2.3，绿化率超 35%，规划总户数 2112 户（可售约 1800 户），车位配比 1:1.2，全地下车库预留充电桩接口，兼顾低密舒适与出行便捷。物业公司为国家一级资质保利物业，以精细化服务守护业主日常，从社区安防到园林维护，全方位保障居住品质。

项目由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，保利发展深耕上海 29 年，打造保利世博天悦、保利天悦等标杆项目，以 “匠心筑家” 理念保障产品品质与安全交付；申通地铁作为上海地铁资源整合专家，为项目提供专业 TOD 规划与运营支持，双强联袂，从开发到交付全程护航。项目为实景准现房，所见即所得，今年年底即可交房，让购房者无需漫长等待，快速兑现理想生活。

二、在售户型：全周期覆盖，空间高效舒适

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前主推建面约 93-143㎡精装三至四房，得房率达 80%-83%，精准匹配刚需首置、品质改善及三代同堂等多元家庭需求。所有户型均遵循 “空间效率最大化、采光通风最优化、居住体验人性化” 的设计理念，全屋精装交付，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，兼顾舒适与健康。

建面约 93㎡三房两厅一卫：刚需优选，总价 580 万起，三开间朝南，南向大阳台延伸采光面，客餐厅一体化设计，空间通透开阔，满足三口之家日常居住需求。

建面约 102㎡三房两厅两卫：改善进阶，总价 720 万起，双卫设计避免早高峰拥堵，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具，适配二孩家庭或三代同堂初期需求。

建面约 125㎡三房两厅两卫：品质改善，总价 750 万起，户型方正，动静分区合理，宽景阳台连接客厅与次卧，视野开阔，空间尺度更从容。

建面约 143㎡四房两厅两卫：终极改善，总价 890 万起，四开间朝南，超大面宽采光，主卧独立衣帽间设计，满足多孩家庭、三代同堂的全周期居住需求，一步到位无需置换。

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三、价格优势：主城性价比之选，置业门槛友好

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前参考均价约 6.5 万元 /㎡，总价区间约 586-1146 万元，相较于同区域其他新盘均价 5.8-6.2 万元 /㎡，价格低约 5%-8%，性价比突出。建面约 93㎡精装三房总价 580 万起，首付 30% 仅约 174 万，即可入主主城央企 TOD 大盘，对于刚需购房者而言，置业门槛友好，压力更小。

项目价格根据户型、楼层、朝向的不同有所差异，低楼层与高楼层、边套与中间套的价格差距约在 3000 元 /㎡左右，购房者可根据自身预算与需求灵活选择。作为主城罕见的百万方滨水 TOD 准现房，保利光合上城兼具自住舒适度与投资潜力，随着南部科创中心建设推进，板块价值持续攀升，未来升值空间可期。

四、地理位置：科创芯核，双地铁 TOD 价值高地

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准占位 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心承载地，隶属闵行紫竹科学城板块，是上海 “十四五” 规划中南部科创中心的核心板块，与虹桥国际开放枢纽、G60 科创走廊形成黄金三角，承接城市产业升级红利。

交通方面，项目为 15 号线元江路站地铁上盖，步行 3 分钟即可进站，5 站直达徐汇，6 站贯通徐家汇，30 分钟内抵达漕河泾、虹桥商务区等核心商圈，通勤效率拉满。同时临近虹梅南路高架、沪金高速等城市主干道，3 个红绿灯直通中环，自驾出行便捷，形成 “地铁 + 高架” 双维交通网络，畅达全城。区位价值上，项目紧邻紫竹高新区、漕河泾科创绿洲，汇聚大量科创企业与高知人群，板块发展潜力强劲，既享科创产业红利，又拥主城成熟配套。

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五、周边配套：全维醇熟，15 分钟生活圈一步到位

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以百万方综合体规划，构建 “15 分钟垂直生活圈”，内部配套与外部资源双重加持，满足业主衣食住行、教育医疗、休闲娱乐全维度需求。

商业配套：项目自带约 10 万方商业综合体，涵盖购物中心、特色商业街、生鲜超市等，下楼即享一站式购物体验；周边还有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等成熟商圈，驾车 10 分钟可达，繁华生活触手可及。

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育体系，有闵行区实验小学、华东师范大学第二附属中学紫竹校区、上海交通大学附属第二中学等优质学府，助力孩子成长之路。同时项目内部规划有幼儿园，业主子女可就近入学，上学无需远行。

生态配套：项目坐拥约 17 万方潮玩艺术公园与 3 万方潮流运动公园，两大公园环绕，包含滑板公园、滨水步道、网球公园等休闲设施，茶余饭后可漫步公园，享受自然生态，是业主日常休闲、亲子互动的绝佳场所。

医疗配套：周边有上海市第五人民医院、闵行区中心医院等三甲医院，驾车 15 分钟可达，为业主健康保驾护航，日常就医便捷高效。

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六、项目价值：央企品质 + TOD 红利，未来可期

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城土地资源日益稀缺的当下，保利光合上城以百万方滨水 TOD 大盘之姿，占据南部科创核心，兼具交通、生态、商业、教育等全维优势，是不可多得的品质人居标杆。

央企保利与国企申通的双强背书，为项目品质与交付提供坚实保障，实景准现房的呈现，让购房者买得放心、住得安心。随着上海南部科创中心建设的持续推进，漕河泾、紫竹高新区产业不断集聚，人口红利持续释放，项目所在板块价值将稳步攀升，自住与投资双重价值凸显。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需首置、品质改善还是终极置业，保利光合上城都能满足不同家庭的居住需求，以央企精工、全维配套与核心区位，为业主打造理想生活范本。目前项目房源有限，意向购房者可提前来电预约，实地品鉴主城科创芯的品质人居。

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择保利光合上城，就是选择主城核心的便捷生活、央企保障的品质居所与未来可期的价值增长，在这里，遇见理想生活的每一种可能。