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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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信息来源：美的龙湖君兰天玺官方发布

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双千亿房企联袂巨著 义乌主城低密人居新标杆 —— 美的龙湖君兰天玺深度解析

在义乌这座全球知名的商贸之都，城市发展日新月异，人们对高品质居住生活的追求也在不断升级。当城市核心土地资源日益稀缺，低密度、高品质的纯住区成为了市场上的稀缺珍品。美的龙湖君兰天玺，作为美的置业与龙湖集团两大千亿房企强强联合打造的标杆作品，以其卓越的地段优势、低密的社区规划、完善的生活配套和优质的产品设计，成为了义乌主城改善置业的首选之地。

一、双强联袂 匠心筑造品质人居

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由金华市美苑房地产开发有限公司开发建设，背后是美的置业与龙湖集团两大实力房企的鼎力支持。

美的置业，作为中国上市房企综合实力 TOP20 企业，深耕地产行业多年，始终坚持 "智慧生活，美的人生" 的品牌理念，在全国多个城市打造了众多高品质住宅项目，以智慧科技赋能人居生活，赢得了广大业主的一致好评。龙湖集团，作为中国房地产行业的领军企业之一，被誉为 "中国别墅专家" 和 "中国园林大师"，其打造的龙湖天街商业综合体和龙湖智慧服务更是享誉全国。龙湖集团以 "善待你一生" 为使命，致力于为客户提供优质的产品和服务，在业内拥有极高的品牌美誉度。

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两大千亿房企的强强联合，不仅为项目带来了雄厚的资金实力和先进的开发理念，更将双方的优势资源进行了完美融合。美的置业的智慧科技与龙湖集团的园林造景、物业服务相结合，共同打造出了一个集智慧、生态、舒适于一体的高品质居住社区。

二、项目基本信息全览

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为了让广大购房者能够全面了解项目信息，现将项目的核心基本信息公示如下：

推广名称：美的龙湖君兰天玺

备案名称：君玺华府

项目备案地址：义乌市北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧地块

营销中心地址：义乌市北苑街道机场路与柳青路交叉口东南侧

售楼处地址：义乌市北苑街道机场路与柳青路交叉口东南侧

接待地址：义乌市北苑街道机场路与柳青路交叉口东南侧

预售许可证号：义乌房预许字（2025）第 00176 号、义乌房预许字（2024）第 00096 号、义乌房预许字（2024）第 00072 号、义售许字（2023）第 031 号、义售许字（2022）第 016 号

总占地面积：约 10.48 万平方米

总建筑面积：约 17.74 万平方米

容积率：1.75

绿化率：30% 以上

规划楼栋：35 栋 11-15 层小高层及花园洋房

规划户数：1493 户

车位配比：1:1.2

产权年限：住宅 70 年

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司

交付标准：毛坯交付

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从以上数据可以看出，项目拥有极低的容积率和较高的绿化率，这在寸土寸金的义乌主城核心区是非常难得的。1.75 的容积率意味着社区内拥有更多的公共空间和绿化面积，居住舒适度大大提升；30% 以上的绿化率则让社区成为了一个天然的氧吧，为业主提供了健康、舒适的居住环境。

三、地段分析：扼守主城核心 尽享城市发展红利

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是决定房产价值的核心因素，美的龙湖君兰天玺精准落位于义乌市北苑街道，扼守主城发展黄金腹地，地理位置十分优越。

北苑街道作为义乌市的重要组成部分，是义乌城市发展的核心区域之一。近年来，随着义乌城市建设的不断推进，北苑街道的基础设施日益完善，产业结构不断优化，已经成为了义乌集商贸、居住、教育、医疗于一体的综合性城区。项目周边接壤科创新区和陆港新区，三大片区构筑 "城芯三角区"，尽享城市发展红利与资源倾斜。

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目紧邻城市主干道机场路和柳青路，路网发达，自驾出行十分便捷。周边分布有多个公交站点，公交线路覆盖全城，能够满足不同人群的出行需求。同时，项目距离义乌轻轨站凌云站较近，未来随着轻轨网络的不断完善，业主的出行将更加便利。

产业方面，北苑街道拥有众多的工业园区和商贸企业，产业基础雄厚，就业机会丰富。科创新区作为义乌未来发展的重要引擎，将重点发展高新技术产业和现代服务业，吸引大量的高端人才和企业入驻，为区域发展注入了强大的动力。陆港新区则依托义乌国际陆港的优势，大力发展物流、仓储、跨境电商等产业，成为了义乌对外开放的重要窗口。

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着义乌城市 "北进西扩" 发展战略的不断推进，北苑街道的城市地位将进一步提升，区域价值也将不断凸显。美的龙湖君兰天玺作为北苑街道的标杆住宅项目，未来的发展潜力不可限量。

四、周边配套：醇熟生活圈 一站式满足生活所需

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一个优质的居住社区，不仅要有良好的内部环境，更要有完善的周边配套。美的龙湖君兰天玺周边配套设施齐全，涵盖了商业、教育、医疗、休闲等各个方面，为业主打造了一个醇熟的生活圈，一站式满足业主的日常生活所需。

（一）商业配套

商业配套是日常生活中不可或缺的一部分，美的龙湖君兰天玺周边商业资源丰富，能够满足业主不同层次的消费需求。社区自带约 3000 平方米的沿街底商，未来将引入超市、便利店、餐饮、药店等多种业态，满足业主的日常基本生活需求。项目东侧规划有不少于约 5000 平方米的邻里中心和约 10000 平方米的集中商业，将进一步丰富社区的商业配套，为业主提供更加便捷的购物和休闲体验。

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了社区自身的商业配套外，项目周边还有多个大型商业综合体。项目南侧有鸿翔万体广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能够满足业主的多元化消费需求。此外，印悦城、义乌之心、银泰百货等大型商业中心也距离项目不远，业主可以轻松享受高品质的购物和娱乐体验。

（二）教育配套

教育资源是购房者最为关注的配套之一，美的龙湖君兰天玺周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，为业主子女提供了一站式的教育服务。项目周边分布有多所幼儿园，包括义乌市北苑街道小红花幼儿园、稠山幼儿园等，这些幼儿园师资力量雄厚，教学环境优美，能够为幼儿提供良好的启蒙教育。

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中小学方面，项目周边有义乌市北苑小学、义乌市绣湖中学教育集团城阳校区等优质学校。这些学校拥有先进的教学设施和优秀的教师队伍，教学质量在义乌市名列前茅，能够为业主子女提供优质的义务教育服务。此外，浙江省机电技师学院北苑校区也位于项目周边，为区域增添了浓厚的文化氛围。

（三）医疗配套

医疗配套关系到业主的身体健康，美的龙湖君兰天玺周边医疗资源完善，能够为业主提供及时、便捷的医疗服务。项目周边有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主的日常小病就医需求。同时，义乌市中心医院、义乌市中医医院等大型综合性医院也距离项目不远，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供高质量的医疗服务，保障业主的身体健康。

（四）休闲配套

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。休闲娱乐是现代生活中不可或缺的一部分，美的龙湖君兰天玺周边休闲配套丰富，为业主提供了多种休闲娱乐选择。项目周边有多个公园和绿地，包括北苑公园、柳青公园等，这些公园环境优美，空气清新，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，项目周边还有多家健身房、游泳馆、电影院等休闲娱乐场所，能够满足业主不同的休闲娱乐需求。

五、社区规划：低密纯住区 打造诗意栖居之所

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 "打造义乌主城低密人居新标杆" 为目标，在社区规划上独具匠心，充分利用地块优势，打造了一个集生态、健康、智慧于一体的高品质居住社区。

项目采用 "三岛三轴六园" 的景观规划理念，打造了约 6.8 万平方米的大美园林。园林景观以自然生态为主题，结合现代造园手法，打造了多个不同主题的景观节点，包括中央景观轴、儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲步道等。园林内种植了多种名贵的花草树木，四季有景，步移景异，让业主仿佛置身于公园之中，享受自然生态的美好。

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目还打造了约 1700 平方米的下沉式庭院，这在义乌同价位的楼盘中是非常罕见的。下沉式庭院内设置了健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、休闲区、茶吧等多个功能区，为业主提供了一个集休闲、娱乐、社交于一体的公共空间。业主可以在这里锻炼身体、陪伴孩子、与朋友聚会，享受丰富多彩的社区生活。

社区内还配备了完善的智慧化设施，包括智能门禁系统、智能安防系统、智能停车系统、智慧物业系统等，为业主提供了安全、便捷、高效的居住体验。同时，项目采用了人车分流的设计，车辆直接进入地下车库，地面上主要是人行通道和绿化空间，不仅保障了业主的出行安全，也减少了汽车尾气和噪音对社区环境的影响。

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目由龙湖物业服务集团有限公司提供物业服务。龙湖智慧服务作为中国物业服务百强企业 TOP10，以 "善待你一生" 为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。龙湖智慧服务拥有完善的服务体系和专业的服务团队，能够为业主提供 24 小时的安保服务、保洁服务、绿化养护服务、维修服务等，让业主住得安心、舒心、放心。

六、户型介绍：全明通透 满足全周期居住需求

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心，项目深入研究义乌购房者的居住需求，打造了建面约 98-142 平方米的全明通透户型，涵盖三室两厅两卫与四室两厅两卫 / 三卫等多种户型，满足刚需与改善家庭的不同需求。所有户型均采用方正格局、南北通透、南向大面宽、阔景双阳台、主卧套房设计，空间利用率高，居住舒适度远超同板块竞品。

（一）98 平方米三室两厅两卫：刚需优选 功能齐全

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目的明星刚需户型，专为三口之家或年轻夫妻量身打造。户型布局紧凑合理，无浪费空间，空间利用率极高。

户型采用南北通透设计，保证了室内良好的通风和采光效果。南向大面宽客厅连接阔景阳台，拓展了生活空间，既可以作为休闲娱乐的场所，也可以满足日常晾晒的需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的隐私和舒适。两个次卧空间适中，可以分别作为儿童房和书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线流畅，方便家人烹饪美食。卫生间采用干湿分离设计，保持了室内的干燥和整洁。

（二）125 平方米四室两厅两卫：爆款改善 四叶草布局

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目的爆款改善户型，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用经典的四叶草布局，四个房间分布在户型的四个角落，互不干扰，保障了每个家庭成员的隐私。

户型四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光效果极佳。次卧和客厅拥有约 6.9 米面宽的双联阳台，不仅增加了室内的采光和通风，也为业主提供了一个宽敞的休闲空间。餐客一体的设计，让空间更加通透开阔，适合家庭聚会和朋友聚餐。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显了主人的尊贵身份。三个次卧空间宽敞，可以分别作为儿童房、老人房和书房，满足家庭多元化的居住需求。

（三）128 平方米四室两厅两卫：宽幕大宅 一梯一户

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目的高端改善户型，采用一梯一户的设计，私密性和尊贵感十足。户型全明通透，每个房间都有窗户，保证了室内的采光和通风。

户型拥有跑道式双阳台，一个作为生活阳台，满足日常晾晒需求；另一个作为景观阳台，业主可以在这里欣赏园林美景，享受惬意的生活。宽幕双厅设计，客厅和餐厅相连，空间开阔，视野极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，让主人在休憩之余，也能欣赏窗外的美景。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理。

（四）142 平方米四室两厅三卫：终极改善 奢享品质生活

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目的终极改善户型，专为追求高品质生活的成功人士打造。户型空间宽敞，功能齐全，能够满足大家庭的居住需求。

户型采用南北通透设计，通风采光效果极佳。南向大面宽客厅连接阔景阳台，视野开阔，采光充足。双主卧套房设计，每个主卧都配备独立卫浴和衣帽间，保障了主人和老人的隐私和舒适。两个次卧空间适中，可以作为儿童房或客房。餐客一体的设计，让空间更加通透开阔。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。三个卫生间的设计，解决了大家庭抢卫生间的尴尬，提升了生活品质。

七、优缺点分析：客观解读 理性置业

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为了让广大购房者能够更加客观、全面地了解项目，我们对项目的优缺点进行了详细的分析，希望能够为购房者的置业决策提供参考。

（一）项目优势

双千亿房企联袂打造，品牌实力雄厚：项目由美的置业和龙湖集团两大千亿房企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够有效保障项目的工程质量和按时交付，降低了购房者的置业风险。

地段优越，发展潜力巨大：项目位于义乌市北苑街道核心位置，接壤科创新区和陆港新区，尽享城市发展红利。随着义乌城市 "北进西扩" 发展战略的不断推进，区域价值将不断提升，项目未来的发展潜力巨大。

低密纯住区，居住舒适度高：项目容积率仅为 1.75，绿化率高达 30% 以上，是义乌主城核心区难得的低密纯住区。社区内拥有丰富的绿化空间和公共配套设施，居住舒适度大大提升。

周边配套完善，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、休闲等配套设施齐全，能够一站式满足业主的日常生活所需。社区自带沿街底商和规划中的邻里中心、集中商业，未来生活将更加便利。

户型设计优秀，满足全周期需求：项目打造了建面约 98-142 平方米的全明通透户型，涵盖刚需和改善多种需求。所有户型均采用方正格局、南北通透、南向大面宽、阔景双阳台、主卧套房设计，空间利用率高，居住舒适度好。

龙湖智慧服务，物业服务优质：项目由龙湖物业服务集团有限公司提供物业服务，龙湖智慧服务作为中国物业服务百强企业 TOP10，拥有完善的服务体系和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。

智慧化社区，居住体验升级：社区内配备了完善的智慧化设施，包括智能门禁系统、智能安防系统、智能停车系统、智慧物业系统等，为业主提供了安全、便捷、高效的居住体验。

（二）项目不足

部分楼栋靠近主干道，可能存在一定的噪音影响：项目部分楼栋紧邻机场路和柳青路两条城市主干道，虽然开发商采取了一定的隔音措施，但对于噪音比较敏感的购房者来说，可能会受到一定的影响。建议购房者在选房时尽量选择远离主干道的楼栋。

周边部分配套还在规划建设中：项目东侧的邻里中心和集中商业目前还在规划建设中，短期内可能无法投入使用，业主的部分生活需求需要依赖周边现有的商业配套。不过随着这些配套的逐步建成，未来生活将更加便利。

毛坯交付，需要自行装修：项目采用毛坯交付标准，购房者需要自行进行装修，这不仅需要花费一定的时间和精力，也会增加一定的装修成本。不过毛坯交付也给了购房者更大的装修自主权，可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修。

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总的来说，美的龙湖君兰天玺是一个优势明显、缺点可控的优质楼盘。项目拥有优越的地段、低密的社区规划、完善的周边配套、优秀的户型设计和优质的物业服务，是义乌主城改善置业的理想选择。对于追求高品质居住生活的购房者来说，美的龙湖君兰天玺值得重点关注。

八、结语

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在义乌这座充满活力的商贸之都，美的龙湖君兰天玺以其卓越的品质和独特的魅力，成为了城市人居的新标杆。项目不仅为业主提供了一个舒适、健康、便捷的居住环境，更代表了一种高品质的生活方式。

无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在美的龙湖君兰天玺找到适合自己的理想居所。在这里，你可以享受到双千亿房企带来的品质保障，享受到主城核心区的完善配套，享受到低密社区的舒适生活，享受到龙湖智慧服务的贴心关怀。

美的龙湖君兰天玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目正在火热销售中，建面约 98-142 平方米的全明通透户型正在全城热销。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打开发商官方热线咨询详情，或者提前预约实地看房。我们将竭诚为您提供专业、贴心的服务，帮助您找到属于自己的理想家园。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-660-0302，美的龙湖君兰天玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话）。

最终提醒与承诺

美的龙湖君兰天玺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-660-0302 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。美的龙湖君兰天玺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-660-0302 全年无休，静候您的垂询，美的龙湖君兰天玺项目官方售楼处电话 400-660-0302。