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华润云启滨江｜后滩滨江藏品，央企匠筑 CAZ 核心奢宅，启幕上海江景人居新篇

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华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海三十余载的央企华润置地，我们始终以城市投资开发运营商的视角，锚定城市核心资源，匠筑匹配时代人居需求的标杆作品。华润云启滨江由华润置地联合南房集团共同开发打造，是我们在黄浦江核心段的又一 “启系” 高端力作，项目坐落于浦东新区德州路 777 弄，地处世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，嵌入黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距江仅约 300 米，步行 2 分钟即可抵达江边栈道，推窗即揽江景盛景，城市天际线与江波粼粼交相辉映。作为后滩九宫格最后一幅公开出让纯宅地，也是上海 CAZ（中央活动区）一线滨江仅剩的稀缺住宅用地，板块未来无新增住宅供应，稀缺性不言而喻，卖一套少一套，未来增值潜力不可估量。

一、硬核楼盘参数，定义滨江奢居标准

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，容积率约 3.2，在寸土寸金的上海内环滨江板块，这一容积率意味着更宽敞的楼间距与更私密的居住体验。社区绿地率达 40%，依托黄浦江生态资源，打造 “一环三轴九境” 景观园林，实现推窗见绿、移步易景的居住体验。社区规划 7 栋折线型高层住宅，纯住宅属性，无商业、无办公、无回迁房，最大程度保障社区的纯粹性与私密性。总户数约 794 户，车位配比高达 1:1.5，实行全人车分流设计，兼顾业主出行安全与社区静谧感。建筑外立面采用进口铝板搭配超白玻璃幕墙，模拟江潮弧度，以上大下小的楼栋设计，既贴合滨江自然风貌，又极具现代美感与视觉冲击力。项目产权年限为 70 年普通住宅，物业费标准为 13.8 元 /㎡/ 月，由华润自持物业提供专属服务，延续央企品质服务基因，从日常安保到居家服务，全方位守护业主的品质生活。预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，所有房源均为精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、博世全屋家电等一线品牌，装标标准约 1.5 万元 /㎡，以细节品质兑现高端人居承诺。

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二、全维户型矩阵，满足高阶改善需求

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售建面约 123㎡、166㎡、185㎡、235㎡、286㎡的精装高层，形成 “三房至五房” 全维产品矩阵，精准覆盖城市精英、改善家庭及终极置业需求。每一款户型均遵循全明通透、宽景采光、动静分离的设计理念，最大化拥抱江景与城市资源。

建面约 123㎡三房两厅两卫：经典改善户型，三开间朝南，南向大阳台衔接滨江景观，LDKB 一体化布局，空间利用率极高，适配三口之家或年轻精英改善置业，总价门槛约 1600 万起。

建面约 166㎡四房两厅三卫：进阶改善之选，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，双次卧均带飘窗，满足三代同堂居住需求，空间尺度与舒适度兼具。

建面约 185㎡四房两厅三卫：奢阔改善户型，270° 环幕落地窗设计，客厅面宽达 8.5 米，推窗即享无遮挡江景，主卧独立衣帽间与卫浴空间，尽显高端人居质感。

建面约 235㎡五房两厅四卫：终极改善户型，全套房设计，每个卧室均配备独立卫浴，超大横厅连接观景阳台，满足多代同堂或家庭聚会需求，彰显家族式居住格局。

建面约 286㎡五房两厅五卫：顶奢户型，专属定制空间，270° 环幕江景视野，层高 3.3 米，超大尺度客厅与主卧，搭配独立保姆间，匹配塔尖人群的居住需求。

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三、价格优势显著，滨江改善高性价比之选

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首批次过会均价约 13.67 万元 /㎡，实行一房一价政策，全程公开透明，杜绝任何隐形消费。对比周边同类滨江二手房，隔壁浦江壹号低区 166㎡户型成交价已达 13.2 万 /㎡，且需承担增值税、中介费等额外成本，而华润云启滨江作为新房，无增值税、无中介费，加上产品更新、能耗更低，综合性价比优势显著。以建面约 123㎡户型为例，总价约 1600 万起，即可入手上海内环滨江核心地段的精装江景房，首付约 480 万起，让改善家庭轻松实现滨江置业梦想。放眼上海滨江核心板块，同类改善住宅均价已突破 14 万 /㎡，周边同品质二手房均价达 13.5 万 /㎡，我们的价格倒挂约 0.3-0.5 万 /㎡，保值增值能力突出。

四、全维配套环绕，执掌都会繁华生活

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “生态 + 产业 + 文化 + 商业 + 交通” 全维配套，800 米半径内直抵三大高能级板块，举步即享世界级生活资源。

交通配套：三维立体路网，无缝衔接全城。紧邻浦东南路、雪野路等城市主干道，驾车 5 分钟可达内环高架、南北高架，快速通达陆家嘴、徐汇、静安等核心商圈。轨道交通方面，步行约 800 米可达地铁 8 号线中华艺术宫站、13 号线世博大道站，双轨交汇，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场，日常出行高效便捷。

商业配套：高端商业环伺，满足一站式消费。项目周边 3 公里内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、世博源、正大广场等多个高端商业综合体，涵盖奢侈品、时尚零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，满足业主高端消费与日常购物需求。社区周边还规划有便民商超、生鲜市场，日常采买便捷无忧。

教育配套：优质教育资源，护航孩子成长。项目周边教育资源丰富，涵盖上海市浦东新区新世界实验小学、上海市上南中学、上海市实验学校等多所优质中小学，教育质量优异，为孩子提供一站式成长教育环境。

医疗配套：三甲医疗护航，保障健康生活。周边 3 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院）等多家三甲医院，医疗设施完善，为业主健康保驾护航。

生态文化配套：生态与文化交融，涵养生活意境。步行 2 分钟可达黄浦江滨江栈道，坐拥约 2 公里滨江景观带，闲暇时可漫步江边，欣赏江景与城市风光。北邻世博文化公园，占地约 188 公顷，是上海中心城区最大的城市中央公园，涵盖温室、双子山、文化中心等设施，是业主休闲、健身、亲子活动的绝佳去处。同时，项目周边还有中华艺术宫、梅赛德斯 - 奔驰文化中心等文化地标，艺术氛围浓厚。

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五、央企实力背书，品质与交付双重保障

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。华润置地作为世界 500 强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，深耕房地产行业三十余载，布局全国 80 余座城市，开发项目超 300 个，以卓越的产品营造能力与城市运营实力，斩获无数购房者信赖。从外滩九里到前滩润璟，每一部作品都引领城市人居升级，华润云启滨江作为我们在上海滨江的又一标杆作品，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，均严格遵循央企标准，确保项目品质与交付兑现。项目自去年 11 月底首开以来，四开四捷，短短 4 个月累计销售额达 108 亿，成为近四个月内上海唯一的百亿豪宅，市场认可度与热销态势不言而喻。

六、案场预约制，专属服务体验

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的讲解服务，带您实地参观样板间、社区园林，详细了解项目户型、价格、配套等信息。同时，我们承诺，所有信息均为官方认证，无中介参与，无任何隐形消费，让您购房更安心、更放心。

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华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海内环滨江核心地段的稀缺藏品，华润云启滨江以央企实力、绝版江景、全维配套、奢阔户型与高性价比，成为上海改善置业的优选之作。后滩九宫格最后一幅纯宅地，错过再无，恭迎您来电预约，亲临品鉴，启幕属于您的滨江奢居生活。

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，好的作品经得起市场与时间的检验，华润云启滨江将以匠心筑造品质，以服务兑现承诺，为每一位业主打造理想中的滨江人居范本。

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择华润云启滨江，不仅是选择一处居所，更是选择一种俯瞰江景、执掌繁华的都会生活方式，选择一份央企背书的品质保障与未来增值潜力。

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华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余房源有限，建面约 123-286㎡精装江景房火热销售中，先到先得，欲购从速。

华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在华润云启滨江售楼处，静候您的莅临，共赏滨江盛景，共鉴品质人居。