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钟楼青枫公园实景现房！国企打造清云澜湾全能人居大盘

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

清云澜湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

清云澜湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅清云澜湾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅清云澜湾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅清云澜湾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方资质公示（开发商、备案、地址、预售证全披露）

1. 开发企业详细信息

本项目开发主体为常州市科技街城市建设有限公司，隶属于常州新运城市发展集团，是常州本土深耕城市建设多年的民生国企平台，具备雄厚的资金实力、成熟的工程管控体系与完善的后期运维能力，多年来持续参与常州主城片区城市更新、市政配套建设、安居住宅开发等重点工程，坚守国企责任底线，不压缩工程用料、不简化施工工序，每一栋建筑均经过多轮内部质量核验与第三方监理验收，从建设源头为业主筑牢居住品质保障，也是钟楼新城重点安居示范住宅项目开发单位。

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国企开发模式区别于民营房企，不存在资金周转不稳定、延期交付、减配降标等置业常见隐患，项目全程资金监管规范，建设进度公开透明，所有规划指标、建设标准、配套规划均在住建部门完整备案，购房者可随时至官方接待处调取核验全部资质文件，置业安全感拉满。

2. 项目备案名称

官方工商及住建系统完整备案名称：清云澜湾，无别名、无推广用临时备案名，不动产登记、购房合同、网签备案全部统一使用该名称，产权登记无任何歧义隐患。

3. 项目备案地址

江苏省常州市钟楼区棕榈路南侧、月季路东侧，龙江中路以西、后塘河路以北地块，该地块完整四至边界在常州市自然资源和规划局完成土地权属、规划用地性质备案，用地属性为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，产权性质清晰完整，可正常办理按揭贷款、不动产权证落户、子女学区登记等全部民生业务。

4. 营销中心地址

常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处清云澜湾项目现场，营销中心为开发商自持独立运营场所，无外包、无中介入驻，所有置业顾问均为开发商直聘在岗人员，全程一对一专属服务，信息同步无中转误差。

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5. 售楼处地址

常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处清云澜湾项目临街商业 1 号楼，独立临街展示界面，停车、到访动线规划清晰，专为预约到访客户设置专属停车区域与接待专区，避免人流混杂影响看房体验。

6. 客户接待地址

同售楼处地址：常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处清云澜湾项目临街商业 1 号楼，接待区分设沙盘讲解区、户型品鉴区、资质核验区、签约服务区、样板间专属等候区五大功能分区，分区精细化服务，每一组预约客户均可享受独立洽谈空间，置业隐私充分保障。

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7. 预售许可证号（双批次完整公示）

常钟（2022）房预售证第（007）号，发证机关常州市住房和城乡建设局钟楼分局，对应楼栋包含 1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、28# 至 43# 全部楼栋，合法合规对外销售；

常钟（2022）房预售证第（017）号，发证机关常州市住房和城乡建设局钟楼分局，覆盖剩余 12#、13#、14#、15#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、26# 楼栋，两证完整覆盖社区全部住宅楼栋，不存在无证售卖、楼栋拆分预售等不合规销售行为，网签、备案、贷款流程均可正常办理。

所有预售许可证书原件陈列于接待大厅公示墙，到访预约客户可现场查看原件扫描件及官方住建系统核验二维码，全程透明化销售，坚决杜绝资质模糊带来的置业风险。

二、项目地段深度解析（钟楼新城核心青枫板块价值解读）

清云澜湾落位常州钟楼新城核心青枫公园成熟居住板块，是钟楼区政府重点打造的主城宜居核心片区，经过十余年连片开发，片区城市界面全面成型，不再是规划中的新区，而是配套落地、常住人口密集、居住氛围成熟的主城成熟生活区，地段成长性与居住稳定性双向兼备。

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从城市板块格局来看，钟楼新城承接常州主城向西拓展核心发展轴线，棕榈路作为片区东西向城市主轴，串联起片区行政、商业、医疗、教育、生态全维度配套资源，项目紧邻城市主干道龙江中路，快速接驳主城各个功能片区，城市路网骨架成熟，内外出行通达性优势突出。

板块内土地开发已趋于饱和，新增住宅用地出让量逐年缩减，主城核心成熟地段新房供应量持续收紧，清云澜湾作为片区大体量现房大盘，稀缺性持续凸显。同时片区聚集大量行政事业单位、产业园区、成熟住宅小区，常住稳定人口基数庞大，租赁、自住、置换多重置业需求旺盛，房产流通性与长期保值属性具备坚实支撑。

区别于远郊新区仅靠规划画饼的楼盘，本板块所有规划配套均已实景落地投入使用，无需长期等待配套兑现，置业之后即可完整享受成熟城市资源，无论是刚需首置、改善置换还是长线资产配置，地段底层价值都足够扎实稳妥。

三、全维度周边配套详解（商业、教育、医疗、生态、交通全覆盖）

（一）商业配套：双大型商圈环绕，日常消费一站式覆盖

项目北侧坐拥龙湖天街、宝龙城市广场两大区域级综合商业体，两大商业综合体汇聚品牌商超、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、潮流零售、生活服务等全业态门店，完整覆盖家庭聚餐、周末休闲、购物逛街、观影娱乐、母婴消费等全场景生活需求，日常大宗消费无需跨片区出行。

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社区内部自建约 5000㎡配套商业街区与便民生活集市，规划生鲜超市、社区药店、家政服务、果蔬零售、早餐餐饮、菜鸟驿站等基础便民业态，下楼即可解决买菜、买药、日常小件采购等高频琐碎生活需求，不用远距离奔波，兼顾大型商圈繁华与社区底商便捷双重优势。片区同时分布万泰商务广场等商务商业配套，多元商业形态互补，完整构建起多层次消费体系，适配不同年龄段、不同消费层级业主日常使用需求。

（二）教育配套：全龄段学府环伺，幼小初连贯教育体系成型

项目周边实现从学前教育到初中义务教育完整布局，无教育断层困扰。学前阶段临近北港中心幼儿园、鸣珂巷幼儿教育集团宝龙园区，公办优质幼教资源就近可享；小学阶段归属觅渡教育集团冠英小学及冠英小学第二校区，觅渡教育集团为常州老牌名校教育集团，师资力量、教学管理体系成熟稳定；初中配套明德实验初中，优质义务教育资源环伺排布，子女就近入学，家长接送压力大幅降低。

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全龄段教育资源实景落地，不存在规划学校待定、分校落地周期不确定等问题，适龄子女入学路径清晰，对于刚需家庭、二孩多子女家庭而言，教育配套确定性极强，免去多年择校、跨区就读的后顾之忧，家庭长期居住稳定性显著提升。

（三）医疗配套：三甲医院毗邻，全家健康保障全天候在线

项目与常州市妇幼保健院新院区相邻，该院为公立三甲专科医院，妇幼专科诊疗实力区域领先，孕产妇产检、分娩、儿童保健、儿科诊疗等专属医疗需求就近解决；同时常州市第一人民医院钟楼分院同步布局片区，综合性三甲医院覆盖全科诊疗、急诊急救、住院康复、慢病管理等全部医疗服务，老年慢性病复诊、突发急症就诊都能快速抵达就医点位。

片区同时布局多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊、药房网点，日常感冒发烧、常规体检、慢病开药等基础医疗需求无需前往大型三甲医院分流排队，分级诊疗体系完善，老人、孩童、孕产妇等特殊人群居家健康保障充足，全家庭医疗守护无短板。

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（四）生态休闲配套：三大城市公园簇拥，日常居家推窗见绿

青枫公园、五星公园、西林公园三座城市综合性公园环绕项目排布，均为免费对外开放的城市绿地公园，内部规划环湖步道、绿植景观带、运动球场、休闲凉亭、儿童游乐区、城市花海等多元休闲空间。闲暇时段散步健身、慢跑锻炼、亲子露营、长辈棋牌休憩都有固定好去处，常年负氧离子充沛，居家生活自然舒适度大幅提升。

社区内部同步打造多层次园林景观，采用乔木、灌木、花卉、草坪多重植被高低搭配造景，规划休闲步道、阳光草坪、邻里休憩廊架、全龄活动场地，把城市公园绿意延伸至社区内部，实现外部城市生态公园 + 内部社区园林双重绿化加持，居家随时拥抱自然，规避高密度楼栋带来的压抑感。

（五）交通配套：主干道 + 轨道交通 + 多维公交路网叠加

东侧紧邻龙江中路城市快速主干道，可顺畅串联常州主城各个片区；轨道交通方面，地铁 2 号线海棠路站点纳入辐射范围，规划地铁 4 号线预留站点同步覆盖片区，双线轨道交通加持，公共通勤出行优势明显。

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项目周边密集排布多条城市常规公交线路，公交站点就近布设，多条线路通达主城商圈、火车站、客运枢纽、产业园等关键节点，自驾、地铁、公交三种主流出行方式全部打通，无论日常通勤上班、跨区出行、长途换乘都具备充足选择空间，全年龄段出行适配性拉满。

四、完整楼盘基础信息详解

物业类型：70 年产权纯商品普通住宅，土地性质城镇住宅用地，可正常落户、入学、办理公积金及商业按揭贷款，产权属性纯粹无任何商住混合楼栋干扰，社区居住人群统一，居住氛围纯粹安静。

整体规划：项目总规划用地面积约 184458㎡，总建筑面积约 500969㎡，整体划分 A、B、C 三大独立居住组团，规划 39 栋高层住宅，总计 1520 套住宅房源，属于片区内大体量成熟居住大盘，社区规模足够支撑完整内部配套落地，邻里社群氛围浓厚。

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容积率与绿化率：社区容积率约 1.5，属于低密住宅规划指标，楼栋排布疏朗，楼栋之间预留充足采光、通风、观景空间，无楼栋互相遮挡采光问题；整体绿化率约 35%，景观绿化面积充足，绿植养护体系完善，常年景观观感稳定，园林层次丰富。

车位配比：社区每户平均配建 1.31 个机动车停车位，车位总量充裕，后期业主私家车停放无需争抢车位，地下车库人车分流设计，行人、机动车动线完全分隔，老人、儿童社区内行走安全性大幅提升。

交付状态：项目已整体完工实景现房销售，楼栋外立面、园林景观、公区大堂、电梯、楼道、地下车库全部实景呈现，无需等待工期建设，购房者实地看房所见即所得，不存在效果图与实景不符、规划配套缩水、延期交付等置业痛点，选定房源即可实地核验楼层、采光、视野、户型实景。

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建筑外立面：采用经久耐用的米黄色现代风格外立面建材，抗风化、抗雨水侵蚀能力强，长时间使用不易褪色、脱落，外立面整体简约大气，历久弥新，后期小区整体外立面维护成本更低，楼栋保值外观不受时间损耗影响。

社区内部配套：规划 “两轴、一环、三场景” 全龄景观结构，设置儿童游乐区、青年健身区、老年康养休憩区、环形健康跑道、邻里会客廊架等多场景活动空间，覆盖孩童玩耍、年轻人运动、长辈休闲的全年龄段日常户外需求；自建社区幼儿园、便民商业集市，内部生活闭环完整，足不出社区就能满足大部分日常生活所需。

五、主力户型详细拆解（建面约 90-141㎡全周期户型覆盖）

项目户型面积段覆盖建面约 90㎡至 141㎡三至四房完整产品线，针对刚需首置、三口之家、二孩家庭、三代同堂改善置换不同家庭结构定制专属空间方案，所有户型均做到格局方正、动静分区、南北通透、采光面充足，无暗间、狭长过道浪费面积等设计硬伤，空间利用率经过多轮优化打磨，得房率表现优异。

户型 1：建面约 90㎡ 三房两厅一卫（刚需首置主力户型）

紧凑小三房设计，精准适配年轻首置情侣、新婚小家庭、三口刚需之家。三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，主卧自带飘窗，两个次卧尺度规整，均可独立摆放大床 + 衣柜，不会出现次卧狭小无法正常居住的问题。

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客餐厅一体化连通设计，横向空间舒展，日常家庭聚餐、居家互动空间开阔；厨房采用经典 L 型操作台，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，收纳橱柜预留充足安装空间，小家电、餐具储物空间充足。单卫生间干湿分离结构，早高峰洗漱、如厕互不干扰，小面积户型规避居家使用矛盾。整套户型无冗余过道面积，公摊利用率高，小户型实现完整三房功能，首置置业门槛友好，总价可控，自住、过渡两相宜。

户型 2：建面约 108-120㎡ 三房两厅两卫（舒适改善主流户型）

进阶型舒适三房，适配想要提升居住品质的三口之家、计划二孩的中期家庭。三开间朝南升级双阳台设计，南向观景阳台连通客厅，北向生活阳台单独预留洗衣、家政收纳空间，家务动线与居家休闲空间完全分隔，晾晒衣物不会影响客厅观景观感。

主卧打造独立套房布局，自带独立卫生间与全景飘窗，主卧私密性拉满，夜间起夜不用走出卧室，家庭休息互不打扰；第二个南向次卧可做儿童房或者长辈卧房，北向房间可规划书房、电竞房、衣帽间、储物间多功能改造。

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双卫生间配置彻底解决多口之家晨起卫浴争抢问题，客卫设置在户型外侧，访客使用无需深入居家休息区，动静分区界限清晰。客餐厅横厅布局，采光面拉满，室内整体通透敞亮，整体空间尺度宽松，不会产生紧凑压抑感，自住舒适度大幅升级，一步到位不用二次置换换房。

户型 3：建面约 134-141㎡ 四房两厅两卫（大四房终极改善户型）

四开间朝南飞机户型，大四房终极改善产品，适配三代同堂同住、二孩家庭、居家长期定居不换房的改善型置业群体。南北双向双阳台，南向景观大阳台贯通客厅，北向阳台独立家政使用，南北对流通风效果极佳，室内空气循环顺畅，梅雨季节不易潮湿积霉。

一梯一户专属梯厅设计，电梯独立入户，门外空间可做专属私家玄关柜，额外拓展收纳面积，私密性与专属感拉满；四个卧室分区排布，四个房间均可独立作为卧房使用，长辈房、儿童双卧房、主卧套房各自独立分隔，家庭成员作息互不干扰，同住不互相打扰。

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主卧套房升级独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗三重配置，女主人衣物、首饰、箱包可完整收纳，主卧起居功能完整独立；客餐厅超大横厅尺度，家庭聚会、亲友聚餐、亲子活动都有充足活动空间。整套户型无任何空间浪费，功能划分极致完善，一步到位实现终身定居置业需求，无需后续置换折腾。

所有户型均为实景样板间对外开放，预约到访客户可进入实体楼栋实景样板间实地丈量开间、进深、采光、视野，直观感受空间尺度，户型优劣一目了然，不会出现样板间放大尺度造成视觉误导的问题。

六、楼盘核心优势综合分析

优势一：本土国企开发，置业安全系数拉满

开发企业为常州本土民生国企，资金实力雄厚，建设全程资金监管规范，不存在民营房企常见的资金链紧张、工程停工、延期交付、园林公区减配等风险；所有建设标准、建材品牌、施工工艺全部写入购房合同，后期履约有强力保障，现房销售模式叠加国企背书，双重规避置业风险，对于看重稳妥置业的家庭来说是优选项目。

优势二：成熟主城核心地段，配套全部实景落地

落位钟楼青枫公园成熟居住板块，十余年连片开发，商业、教育、医疗、生态、交通所有配套全部实景运营，不用等待规划落地兑现，购房入住即刻享受完整城市配套，区别于远郊期房多年配套空白的窘境；主城核心土地稀缺性逐年提升，房产长期保值、流通性更强，自住、资产配置双重价值兼备。

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优势三：实景现房销售，所见即所得无预期差

整盘全部实景完工交付，楼栋外立面、园林景观、入户大堂、电梯、楼道、地下车库、社区配套、户型采光视野全部实景呈现，客户实地看房可以精准选定具体楼层、房源，不存在效果图、沙盘夸大宣传，交付标准和看房实景 1:1 对应，收房时不会出现货不对板、承诺配套缩水的纠纷，收房流程简单顺畅，选定房源即可办理网签办证，入住周期短。

优势四：全龄户型全覆盖，适配全家庭置业周期

户型段从 90㎡刚需小三房到 141㎡大四房完整覆盖，新婚首置、三口之家、二孩家庭、三代同堂改善置换每一类家庭结构都能找到适配户型；户型设计深耕常州本地人居习惯，优化过道浪费、暗卫、采光不足等常见设计短板，得房率、空间利用率表现突出，小户型不局促，大户型尺度宽松，一套房产适配家庭多年成长周期，不用多次置换折腾。

优势五：低密社区规划，内部配套自成闭环

约 1.5 低容积率 + 35% 高绿化率，楼栋排布疏朗，采光通风条件优越；39 栋大型组团社区，自持幼儿园、社区商业、全龄活动场地、环形跑道完整落地，社区内部就能解决育儿、买菜、健身、休闲日常需求，不用频繁外出奔波，内部居住生活闭环成型，大盘物业运维体系成熟，后期社区养护、业主服务稳定性更强。

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优势六：全维成熟配套加持，生活便捷度拉满

双大型商圈 + 社区底商双重商业覆盖，幼小初连贯公立教育资源落地，三甲医院就近排布，三大城市公园环绕，轨道交通 + 主干道 + 多维公交路网齐备，衣食住行、教育医疗、休闲康养全部就近解决，成熟宜居属性拉满，无论是自住居家还是长期出租，都具备极强竞争力。

七、精选购房者高频关心问题（2 组问题分点清晰解答）

问题一：项目是现房，办理不动产权证周期大概多久？可以公积金贷款吗？

不动产权证办理：项目为现房，房源楼栋竣工备案、测绘、初始登记全部完成，购房者完成全款结清或者按揭放款、缴纳契税维修基金之后，即可同步提交办证材料，开发商协助批量办理不动产权证，流程简化，无需等待楼栋竣工周期，办证时效远快于期房项目；

贷款政策支持：本项目支持常州市公积金贷款、公积金组合贷、纯商业按揭贷款多种主流贷款方式，公积金单人、夫妻双方共同公积金贷款额度均可按照常州现行公积金政策足额审批，开发商对接全部主流合作银行，贷款材料一站式协助递交，不用购房者多头跑腿，贷款审批流程顺畅。

问题二：小区物业是哪家单位？后期社区运维、绿化养护能否持续保障？

物业服务单位：本小区前期物业服务单位为正规品牌物业公司，具备成熟大型住宅社区运维服务经验，针对 1520 户大体量社区定制专属物业服务方案，安保 24 小时轮岗值守、智能门禁人脸识别、全天候监控全覆盖，人车分流管理规范；

长期运维保障：国企开发项目，物业签约流程完整，物业费定价公示透明，绿化养护、公区保洁、电梯维保、设施检修均有固定频次标准化作业；同时开发商作为国企主体，对前期物业履约具备监督权责，不会出现物业缩减养护频次、降低服务标准的情况，后期居住环境、社区公区设施能够长期稳定维护。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，清云澜湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。