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阿松评楼 2025年9月29日 22:21 湖北
超1100人到场！引爆区域楼市！
9月底，经开核心楼市迎来了一波人气高峰。
某项目临时展厅现场人气爆棚，且项目展厅开放以来，累计到访人数超1100人。随便一个工作日，现场都是座无虚席。
△项目展厅现场人气图
近期，项目户型公开后更是引发了极大反响，9月25日正式启动圈存以来，项目热度再创新高。
该项目是万科阔别经开近10年后的又一力作：长江投开丨万科·东合映象，登场！
长江投开丨万科·东合映象
△武汉部分大体量楼盘价格走势图
（数据来源于网络，仅供参考）
正因为如此，长江投开丨万科·东合映象自拿地之初，“武汉阿松”就坚定的认为，此盘必将是下一个爆款。
长江投开丨万科·东合映象总建面约11.8万方，计容建面约6.73万方，规划8栋住宅，社区体量非常契合当下市场环境。
该项目包含建面约123-166平户型，从规划设计之初就进行了圈层筛选，是针对区域内高净值人群的量身定制。
优化后得房率超120%！
建面约123平户型公开，产品力一绝！
体量优势是地块的先天基因，这是开发商的先见之明，同时长江投开丨万科·东合映象在产品打造上也独树一帜。
项目全盘仅约493套房源，注定只属于少数人的珍藏，且首开2、7、8号楼，共约165套房源，买入机会有限。
首推楼栋都紧邻小区大门和景观庭院、会所等，7、8号楼位于小区北侧，高区可看三角湖，视野极好。
△项目看湖视野实拍
→武汉市面上极具开创性的新四代产品：
如今的武汉市场，四代宅已成了热门标签，但仔细对比发现，无论是准四代还是真四代都有着很明显的缺憾：
比如，准四代虽然得房率数据得到了提升，但使用功能并没有实质性突破；比如，真四代的空中花园虽然看起来很诱惑，但却无法封闭使用，对于武汉的气候条件来说，实用性存疑。
在此背景之下，长江投开丨万科·东合映象在这两者的基础上做出了极具开创性的进阶版本：
不仅实现了优化后超120%的极致得房率，且阳台、庭院均具备封闭条件，室内使用功能极为震撼，且还在高层产品中实现了南庭北院的格局。
→真正的南庭北院，实现高层双入户系统：
从户型图来看，项目南侧有双阳台，北侧还有大面积的公共平台不计容，可做成庭院花园。
这就意味着原本需要在别墅方能实现的南庭北院，如今在长江投开丨万科·东合映象高层中做到了。不仅有与动区相连的生活阳台满足晾晒、收纳及家政功能；北侧庭院则可承载一家人的情绪收纳空间，甚至社交待客、聚会轰趴都能实现。
△项目户型示意图
△公共平台庭院效果图
而且这一设计，还能实现双入户格局：大门承载家里人日常进出和接待客人，也能通过次入口进入庭院归家，仪式感、私密性更强。
△双入户系统示意图
→户户独立电梯前室，实现优化后超120%得房率：
项目全盘都是2梯2户，电梯门背向而开，相当于独梯独户的格局，每一户都有独立的电梯前室。
△电梯前室效果图
电梯前室不仅能拓展使用空间，还能作为归家过渡区，实用性极强。甚至还隔离了电梯核心筒与室内空间，避免了噪音干扰。
除此之外，每一户还有至少7个飘窗，2个阳台以及一个超大公共平台不计容，优化后得房率超120%。
值得一提的是，随着不少城市开始对优化空间收紧，长江投开丨万科·东合映象或将成为武汉新房市场上的孤品。
→层高约3米，真正的标准好房子：
根据国家推出的“好房子”新标准，要求住宅层高不低于3米，长江投开丨万科·东合映象就完全达到了真正的好房子标准。
△主卧样板间效果图
众所周知，武汉新房层高约2.8-2.9米的项目比比皆是，甚至一些爆火的四代项目也难逃层高被诟病的现状 。相比之下，长江投开丨万科·东合映象的产品诚意着实稳妥。
→户型格局及空间感一绝：
建面约123平做了四房两卫，其中三个房间分开布局，每两个房之间都有空间隔离，即使三代同堂也能拥有相对独立的空间，私密性一绝。
入户做了独立玄关区，能有效阻挡外界视线，私密性更好；且可以作为外出归来的专有收纳区。
另外，如果有更高的房间需求，北侧还有多功能空间可灵活使用，书房、儿童活动室甚至麻将室灵活切换。
△书房效果图
该户型阳台南向开间可达约5.8米、主卧开间约3.5米，且客厅采用全景舱设计理念，阳台可实现270度观景视野，室内采光、空间感更强，整体空间尺度远超市场同类型产品。
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