宝业青春里 (售楼处) 官方首页 - 保利虹桥和颂售楼处-环境- 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 宝业青春里 销售中心电话 - 交房时间

宝业青春里｜临港旁低密精装现房，定义南上海刚需人居标杆

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

宝业青春里，由港股上市房企宝业集团（02355.HK）匠心打造，备案名 “荟萃雅苑”，坐落于上海市奉贤区青村镇青茂路 111 号，地处临港自贸区、奉贤新城、张江科学城三大板块辐射交汇处，是南上海核心发展轴上的低密精装现房社区。项目总占地面积约 1.31 万㎡，总建筑面积约 3.93 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划 5 栋 14-15 层纯小高层住宅，总户数 190 户，车位配比 1:1.3，全人车分流设计，无底商干扰，居住圈层纯粹。社区已于 2023 年 12 月全面交付，实景现房在售，所见即所得，主力在售建面约 75㎡两房、85㎡三房、95㎡三房，精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，适配刚需及刚改家庭全周期居住需求。宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段分析：占位南上海价值高地，坐享三大板块发展红利

宝业青春里择址奉贤青村核心板块，北承张江科学城产业辐射，南接临港新片区发展势能，西联奉贤新城成熟配套，东邻东方美谷产业集群，处于南上海 “黄金三角” 核心区位，尽享区域发展多重利好。

从城市发展格局来看，临港新片区作为国家战略重点发展区域，政策红利持续释放，产业人口加速导入；奉贤新城作为上海五大新城之一，聚焦生态宜居与产业升级，城市界面不断更新；张江科学城作为上海科创核心引擎，高净值人才集聚，外溢居住需求旺盛。宝业青春里正处于三大板块的辐射交汇核心，既能承接临港的产业势能，又能吸纳张江的人才外溢，同时享受奉贤新城的配套升级，占位南上海价值洼地，未来增值空间可观。

从交通区位来看，项目紧邻林海公路、南奉公路等城市主干道，路网四通八达，可快速衔接城市核心区域。宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 距离在建 S3 沪奉高速直线约 1.9 公里，未来通车后可快速通达张江科学城、周浦及内环区域，进一步拉近与市区的距离。规划市域铁路南枫线青村站与项目直线距离仅 200 米，预计 2027 年通车，未来可便捷换乘上海轨道交通网络，大幅提升公共交通出行效率。此外，周边直线 1 公里内分布 13 个公交站，多条公交线路串联周边区域，满足日常短途出行需求。

从板块居住价值来看，青村板块作为奉贤区重点打造的宜居生活区，生态环境优越，远离城市喧嚣，同时依托三大板块发展红利，配套设施持续完善，兼具静谧居住氛围与便捷生活体验，是上海刚需及刚改群体置业的优选板块。宝业青春里作为板块内稀缺的低密精装现房，凭借高性价比与成熟品质，成为区域人居标杆之作。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、周边配套：全维配套环伺，兼得静谧与便捷

宝业青春里深谙人居需求，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，既能享受静谧的居住环境，又能满足日常一站式生活需求，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活场景。宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：多元商业覆盖，满足日常所需

项目周边商业配套逐步成熟，兼顾社区日常消费与区域高端商业需求。社区自带约 5000㎡“青春市集” 商业街区，已签约罗森便利店、蜜雪冰城等品牌，满足居民日常购物、餐饮等基础需求。4 公里范围内有宝华帝华商业广场，涵盖餐饮、影院、超市、美容美发等多元业态，可满足休闲娱乐、聚餐购物等多样化需求。附近还配置有上海宝华喜来登酒店，提供高品质住宿及宴会服务，适配商务接待及家庭聚会场景。随着板块发展，周边商业配套将持续升级，进一步提升生活便捷度。

（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

教育资源是人居价值的重要支撑，宝业青春里周边汇聚全龄优质教育资源，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。直线 3 公里范围内有青村幼儿园、七彩童年幼儿园等多所幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，满足学龄前教育需求。小学配套为奉贤区青村小学，教学质量优异，口碑良好；中学配套为青溪中学青村校区，教育资源丰富，助力孩子学业进阶。此外，小区南面已规划中学教学用地，西边和南面规划有 2 所幼儿园，未来教育配套将进一步升级，教育氛围愈发浓厚。宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康生活离不开完善的医疗保障，宝业青春里周边医疗配套完善，近距离覆盖优质医疗资源，为家人健康保驾护航。距离项目约 1.2 公里处有奉城医院，为二级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可满足日常就医及基础诊疗需求。周边还可便捷抵达上海市第六人民医院南院等三甲医院，享受更高等级医疗服务，应对重大疾病诊疗需求。社区周边还有青村镇社区卫生服务中心，提供基础公共卫生服务，日常就医便捷无忧。

（四）生态配套：生态资源富集，鲜氧宜居胜地

宝业青春里周边生态环境优越，3 公里范围内分布 16 个公园，距离最近的公园仅 657 米，是难得的生态宜居之地。项目紧邻青村古镇、青溪公园，古镇人文底蕴深厚，公园绿植繁茂，四季景色各异，日常休闲散步、健身锻炼皆有好去处。社区内部绿化率高达 35%，打造一环两轴三园景观，搭配约 400 米夜光跑道、全龄活动场地及邻里共享花园，全冠移植四季植栽，高低错落有致，推窗见绿，鲜氧环绕，让居者仿佛住进公园里，尽享生态宜居生活。宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、户型介绍：精工实用户型，高得房率适配全龄需求

宝业青春里深耕刚需及刚改群体居住需求，打造建面约 75-95㎡实用户型，一梯两户设计，得房率约 82%，空间利用率高，精装交付标准，细节之处彰显匠心品质，适配单身青年、新婚家庭、三口之家等全周期居住需求。宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）75㎡两房两厅一卫：青春首套，精致实用

建面约 75㎡两房户型，专为单身青年及新婚夫妻打造，空间紧凑不局促，功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。户型采用三开间朝南设计，南向面宽达 6.2 米，采光通风极佳，全屋通透敞亮，日常尽享阳光礼遇。独立玄关设计，入户即享私密空间，同时预留收纳空间，方便归家置物；U 型厨房布局，动线流畅，操作空间充足，合理利用每一寸面积，烹饪轻松便捷。客厅与餐厅相连，延伸空间感，南向衔接观景飘窗，闲暇时可凭窗观景，惬意舒适；主卧开间 3.3 米，搭配独立飘窗，采光充足，静谧私密，打造专属休憩空间；次卧可作为儿童房或书房，灵活适配不同居住需求。卫生间干湿分离设计，整洁卫生，避免潮湿滋生细菌，日常使用便捷舒适。整体户型方正实用，无多余浪费面积，精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，拎包即可入住，是上海刚需首套置业的优质选择。

（二）85㎡三房两厅一卫：三口之家，舒适进阶

建面约 85㎡三房户型，精准匹配三口之家居住需求，在两房基础上增加功能空间，兼顾居住舒适度与成长性。户型方正通透，动静分区清晰，日常起居与休息互不干扰，居住体验更佳。客厅朝南设计，衔接景观阳台，延伸室内空间，同时引入充足采光，客厅敞亮大气，待客休闲皆适宜；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐及家庭聚餐。主卧朝南设计，空间宽敞，搭配观景飘窗，保证采光与私密性，营造舒适睡眠环境；两间次卧空间实用，可分别作为儿童房与书房，满足孩子居住、学习及居家办公需求，适配家庭成长变化。U 型厨房布局合理，操作便捷，预留充足收纳空间；卫生间干湿分离，功能齐全，满足三口之家日常使用。整体户型空间利用率高，功能完善，精装交付品质保障，平衡居住品质与置业成本，是三口之家理想的居住选择。宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）95㎡三房两厅两卫：刚改优选，宽境人生

建面约 95㎡三房两厅两卫户型，为刚改家庭量身打造，空间宽敞舒适，功能配置完善，兼顾居住品质与私密感。户型采用三开间朝南设计，南向采光面最大化，全屋采光充足，通风流畅，居住氛围舒适惬意。独立玄关入户，私密性强，同时打造收纳空间，整洁有序；客厅面宽开阔，衔接南向景观阳台，空间通透敞亮，视野开阔，日常休闲、家庭娱乐皆有充足空间。餐厅与客厅相连，形成开阔公共活动区域，家庭聚餐、亲友聚会从容有度；U 型厨房紧邻餐厅，动线合理，操作便捷，减少家务动线，提升生活效率。主卧为套房设计，搭配独立卫生间与观景飘窗，私密性极强，独立卫生间干湿分离，使用便捷，飘窗延伸空间，可休闲观景，打造专属私密休憩空间；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭多元需求。公共卫生间干湿分离，方便客人使用，同时避免与主卧卫生间使用冲突，提升居住便利性。整体户型空间布局合理，功能完善，精装交付标准高端，适配刚改家庭对宽境人居的需求，承载家庭幸福生活愿景。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势

品牌实力雄厚，交付品质保障：开发商宝业集团为港股上市房企，拥有 50 年建筑积淀，国家建筑特级资质，累计斩获 41 项鲁班奖、48 项国优奖，建筑品质行业领先。企业资金稳健，三道红线长期绿档，项目已于 2023 年提前交付，实景现房无延期交付、货不对板风险，交付口碑良好，置业安心有保障。

低密现房社区，居住舒适度高：项目容积率仅 1.8，绿化率 35%，为区域内稀缺低密社区，5 栋 14-15 层纯小高层，楼间距开阔，采光通风极佳。全人车分流设计，无底商干扰，居住圈层纯粹，社区规划全龄景观及活动场地，居住舒适度远超同价位高层社区。宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

高性价比刚需，置业门槛友好：项目主力户型建面 75-95㎡，总价亲民，是上海五大新城范围内少有的低门槛精装现房，无需积分摇号，即可拥有 70 年产权住宅，适配刚需及刚改群体置业需求。高得房率设计，空间利用率高，精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，品质与性价比兼具，降低置业成本的同时保障居住品质。

交通规划利好，未来出行便捷：紧邻城市主干道，自驾便捷；规划市域铁路南枫线青村站近在咫尺，未来通车后将大幅提升公共交通出行效率。临近在建 S3 沪奉高速，未来可快速通达张江及市区，交通配套升级潜力大，赋能区域价值提升。

全维配套完善，生态环境优越：周边商业、教育、医疗配套齐全，满足日常一站式生活需求；生态资源富集，紧邻多个公园，社区内部景观优质，鲜氧环绕，兼具繁华与静谧，宜居属性突出。

（二）待提升点

大型商业配套距离较远：项目周边以社区商业及中小型商业广场为主，大型高端商业配套需短途出行，对于依赖大型商业的居民而言，便捷度略有不足。但随着板块发展，周边商业配套将持续完善，未来短板有望补齐。

距现有市区地铁有一定距离：目前距离已运营地铁线路较远，公共交通出行依赖公交及自驾，对于无车群体而言，出行便捷度受限。但规划南枫线未来通车后，将有效改善公共交通出行条件，拉近与市区的距离。

板块认知度有待提升：青村板块相较于临港、张江、奉贤新城等核心板块，市场认知度相对较低，短期增值速度或不及核心板块。但项目处于三大板块辐射交汇处，依托区域发展红利，长期增值潜力可观，适合长期自住及价值投资。宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、总结：南上海刚需优选，实景现房焕新理想人居

宝业青春里作为宝业集团深耕上海的匠心之作，占位南上海三大板块辐射核心，坐拥区域发展红利，兼具低密居住品质、完善配套及高性价比，是上海刚需及刚改群体置业的优选项目。

项目以 1.8 低容积率、35% 高绿化率打造纯小高层低密社区，实景现房即买即住，规避交付风险；75-95㎡精工户型，高得房率设计，精装交付标配三大件，适配全周期居住需求；周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，兼顾静谧与便捷；交通规划利好加持，未来出行便捷度将大幅提升，长期价值可期。

宝业青春里售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从品牌实力到产品品质，从地段价值到配套资源，宝业青春里全方位满足现代人居需求，为上海青年群体打造理想的青春主场，焕新南上海刚需人居标杆。