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近日,招商地产代建的光谷交通P(2023)090号地块传出大消息,官方规划公示终于出来了!
P(2023)090号地块于2023年12月1日由武汉光交城市开发有限公司以10.56亿底价获取,成交楼面价8274.94元/平。
其中090号B地块为项目住宅地块,净用地面积37109㎡,计容建面92776㎡,容积率2.5,总户数810户,属于中等规模体量的小区。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
这个盘位置其实还不错,属于关山次核心板块,毗邻武汉东站,到关山大道直线距离仅1.2公里。
这个项目的面世对关山区域来说是“久逢甘霖”。大家都知道关山板块对品质低密住宅需求极其旺盛,这里的居民大部分都生活在高密度低品质的小区,一直苦于没有合适的房子进行改善。去年光谷一路板块的光谷中央公园是整个光谷的销冠项目,主要客群就是来自关山的外溢品质需求。
接下来,我们重点讲下项目产品方面信息。
项目共8栋住宅,包括6栋33F,1栋26F,1栋19F。围合式排布,普遍楼间距在30-70米左右,部分楼栋稍显紧促,但整体舒适度还不错。
小区的主入口在项目的东侧佳园路,次入口在项目的北侧自主街。大门宽度30米左右,项目只有1号楼小高层做了架空层。
立面设计上,主材选用灰色石材与白色,香槟色铝板融合交错,全封窗设计,颜值较高,与周边现状的老破二手房形成鲜明对比。
遗憾的是项目并未做现在流行的下沉式庭院及会所,但围合式布局营造了较大的园区活动空间。因为报规是建筑公司简单示意图,具体的园林风格特色见后期景观方案。
项目最大的亮点之一是在小区东南处设计了一片商业街区,由6个商业盒子组成。
仔细的朋友应该可能会问,为什么这块地接近1/3的占地面积就做了几个商业盒子,导致住宅部分显得紧凑。
因为这个区域是地铁24号线的控制线,地铁控制线上方通常是不允许做住宅的,因此项目就在这里做了一片公园商业街区。这一定程度上,影响了住宅区域的规划效果,导致容积率仅2.5的地块,略显压抑。
其实,公园烟火街区在光谷另外一个神盘——万科光谷锦曜和锦上已经做出了不错的效果。
万科在佛祖岭以独特的“白盒子”造型脱颖而出,结合场地特点和年轻受众群体的需求,巧妙融合了社区园林、社交、互动与商业元素,打造出沉浸式社区商街。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
我们在招商原颂街区效果图上,也能看到很高级的商业街区做法。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
独特的造型,大面积的玻璃和石材,高低错落的空间,以及公园绿化的点缀,将自然环境与情景式商业街区结合打造有温度的烟火街区,经过这么一条商业街区,同时也是一道风景线,降低归家的疲劳感,提供了满满的情绪价值。
同时项目旁边有双公园,还有东站站前广场,未来有望成为附近居民日常休闲的打卡地。
户型产品上,之前在2月份我们就有分析,2025年光谷楼市怎么走?(一)——盘点2025年关山板块货量及供应
这次官方的规划公示,最终的套均面积在112㎡。基本上和前期分析的差不多,以刚改为主,搭配少量改善定位。
户均阳台赠送19㎡,楼王产品还有山墙面飘窗和花池的赠送,估计最终的得房率会在100%左右。
2#,3#,7#,8#,9#预计是100/120的T4户型,户型或许和天青府类似。区别在于天青府120边户是空中花园的设计,而三环内不能做空中花园,因此是全封闭式阳台。(户型以最终官方为主)
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