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01、新都心刚需改善转换史

熟悉青岛楼市的人都知道，十几年来，新都心板块一直是热点区域，万科、中海、保利等全国地产巨头们，借助城市改造，纷纷杀入这片热土，让新都心区域快速崛起，开启了新的居住时代。

2016年之前，虽然价格有波动，但区域楼盘价格基本都在一万二到一万五之间，产品也基本遵循了70/90政策，以85的两房和89的三房为主，这样的话，使得主流产品的总价其实并不高，刚需们首付只需要三五十万，就可实现市中心的购房目标。

数年时间里，新都心都是刚需的一个重要选择基地，当然也会有120平左右的改善，但只是辅助。万科城、清江华府、叶公馆等代表性楼盘户型基本都是如此布局，小户型唱主角。

2016年后，房价大涨，新都心价格翻倍，很快实现了三万以上的单价。这个时候，刚需自然被总价剔除，于是新盘都纷纷改为改善的大户型，起步就是120平，主力户型就得140平甚至更大。

之后保利取代了万科，成为新都心的主角，做了多个项目。

这两年来，随着新都心土地的日渐稀缺和地产巨头们的大步撤退，新都心迅速沉寂，演化到今年，新房的供应都无法持续了。很多购房者没啥选择，只能西去老四方，或者奔向东李。

但是对于2016年之前那一大批买了80多平小户型的刚需购房者，持续的换房，一直在进行中，很多还只想在已经熟悉了的本区域就地改善。

此外，还有很多外围区域和外来新市民购房者，也看好新都心的话，有什么选择呢？

02、新都心配套的完全成熟

今年下半年的新都心板块将出现新的变化，改善购房者的福音又来了。

近期，双山脚下和果品市场地块纷纷出让，再加上城投主导的棠玥和境的亮相，让最新的新都心楼市板块迅速成型，让广大改善购房者有了更多的选择。

其实这三个盘规划时已经形成差异化，双山的产品偏洋房，果品市场偏小高层，而棠玥和境，则是更偏向刚改客户，无论单价和总价都有领先优势，这个定位无疑将辐射更多的客户群体。放眼未来，即便新地块上市，棠玥和境的定位和产品依然有竞争力。

关键是此时的新都心，经过十几年的持续城市更新，也已经旧貌变新颜。

如果你有机会走过棠玥和境的周边，会感觉到项目周边的环境真是不错。

这里不临近大路和高架，是一个新都心比较少见的闹中取静的环境。周边都是成熟的住宅居民区，已经是绿树成荫，还有一条已经绿化完毕的景观河道，对于喜欢安静的客户，还是很难得的清幽之处。

新都心在青岛市区中心，地理优势明显。如今，青岛高架路网已经建成，驾车上重庆高架路、海湾大桥高架路等等，也都很近，可谓是进出便捷。

以凯德为首的新都心商圈，距离这里也很近，直接过去消费就可以了。

最重要的配套学区来说，那更是优势巨大，这里和市北中学是邻居，学校就在隔壁。该中学以市北命名，由魏铁英、张青涛两位齐鲁名校长掌舵，此外还有多名全国优秀教师加入，旨在打造市北区最强中学，这几年进步飞快。

博文小学距离也很近，走路就可以入学，这就构成了新都心最大的学区依赖，承担了新都心学区崛起的重任，让家长们再无后顾之忧。

03、一路而来的归家仪式感

配套齐全了，供应却短缺了，正在这个时候，青岛城投地产携棠玥和境，给新都心板块又增加了一个性价比很高的新盘供应，这可真算是久旱逢甘霖了。

城投集团是青岛最大的、也是资金实力最雄厚的市直属大型国企，拥有4家上市公司和13家直属公司，做过青岛多个地标工程，拿过鲁班奖和詹天佑奖，未来的交付自然可以放心。

棠玥和境位于新宁路上的五星级入户大堂高约6米，横向延展超过30米，采用深灰色石材和古铜色铝板镶嵌，充满了气势，也显示出高级典雅的人居属性周边小区相比，气质显得极为高大上。

现场可以看到，前厅非常宽敞，进门非常有仪式感。这里现在是售楼处，将来交付后就是棠玥生活体验馆，包含瑜伽室、健身房、儿童游乐区、物业办公等区域，将发挥出给业主们的提供各种身体锻炼和具体服务的会所功能。

进入园区大堂后，两侧有层次的水景和山石的花园，还有各种灌木、乔木、鲜花组成的密集植被，乌桕、朴树、红枫等，序列两旁，将来给这个园区带来五彩斑斓。

棠玥和境的项目虽然不大，整体园林却是认真到位，打造“海棠春屿、彼岸悦璋”的整体氛围，用独特的自然意境，将青岛独有的海洋、岛屿、山林等丰富概念引入设计中，演绎了新都心新时代的花园度假生活。

项目还专门为业主们配置了全龄主题乐园，让小业主们下楼之后，就可以享有属于孩子们的欢乐时光。

项目单元入户门，也是十分讲究。两侧做了石材基柱和金属套线，主门使用铝板金属框架，并用人脸识别自动开闭，既能方便业主，又延续了小区的归家仪式感，让大家的居住体验更加方便舒适。

04、价格和空间的精准平衡

棠玥和境由5栋高层组成，产品面积，105平的小三房两卫和118平的大三房两卫，还有少量的142平的四房户型，总计只有562户，作为今年新都心大概率的唯一供应新盘，总体房源还是比较稀缺的。

楼体的外立面采用简约风格的三段式设计元素，由现代风格的装饰元素体现建筑的高级质感。

项目是三房两卫户型卫主力的升级之作，主力户型只有105平，通过超强的赠送面积，产品比以前小了，但得房率高了，而且户型更加精致，品质也提升了。

105平户型采用多变空间设计，尤其是将客厅、餐厅、厨台、阳台融为一体，打造一体化组合空间。未来业主可以根据自身家庭情况，自由的划分空间，让家庭每个成员的生活都能实现有效的舒展。

特别要说的是，南向双阳台设计，再加一个大飘窗，赠送的面积接近9平米，这是给业主的实实在在的实惠。

主卧也有15平左右的阔绰空间，满足男女主人公居住需求，并且配有衣帽间设计，连通主卫，功能齐全。

这个户型，对于资金有限又想尽可能的买到最大空间的年轻人来说，无疑具有很大的诱惑。

120平是个方正元宝户型，尺度更加阔绰，三个房间的南向开间达到了10.4米，动静分离，全明通透，也有大量面积赠送，客餐厨一体化形成完整空间，让生活变得非常方便。

如果还嫌小，那就得看看142平的套四户型了。

总结看下来，棠玥和境项目虽小，但是五脏俱全，细节精致，最重要的是总价控制到位，大部分产品只有300万以内，实现了产品和总价的平衡，从而让众多改善购房者在没有太大压力的情况下，就可以实现生活空间的升级和居住环境的改善，这样的甘霖项目，你不赶紧来新都心看看？

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