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01

69㎡起2+1房，雨花地铁盘户型曝光

今天中午，联发雨花新澍公布了主力户型图和部分产品消息。

项目总共17栋17-33F四代宅，户型约69-130㎡，刷新南京新房的起步面积段，匹配各种居住需求。

最受关注的就是69㎡2+1房户型：售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

69㎡的面积段，能做出什么产品？我自己研究这个户型图，发现亮点很多：

1、餐厨空间非常流畅。

进门后，门后留了收纳柜空间，然后是一组S墙，小户型没有大冰箱位的问题解决了。

过去的小面积两房一般厨房比较压抑，长条结构居多。

雨花新澍把厨房区域打开，做成U型，一边靠近餐厅区域的操作台可以兼具岛台传菜功能，动线顺手很多。

2、大量赠送空间，得房率约98％，收纳布局合理。

绿色标记是露台，全赠送；

蓝色标记是飘窗，全赠送；

黄色区域是阳台，记一半面积。

借力四代宅的规则，室内空间放大，两间卧室都有收纳功能，从图上看主卧尺度比较OK，可以放衣柜+两个床头柜。

3、客厅做横厅，X活动空间。

客厅有一处X活动空间，解决兴趣问题，电竞房书房或者琴房宠物房都可以布置，也是过去两房户型没有的功能区。

只用69㎡做出一个比较舒适的大两房，确实惊喜。

另外几个户型也贴出来：

89㎡的偶数层户型，阳台包在室内，所以客厅空间直接拉大，接近过去110㎡左右户型的客厅大小。

X功能区也比较灵活，可以做第三个房间可以做兴趣空间。

105㎡偶数层户型，这个面积段很多盘都有，相比较非四代宅产品，差异主要在这三点：

1、客厅尺度放大，大方厅的结构，拉大面宽，增加客厅采光；

2、S墙冰箱位，厨房扩容，轨道移门代替墙体，增加和餐厅的互动；

3、主卫尺度的升级，传统飘窗一般做在淋浴间一侧，这个105㎡扩大主卫面宽，通风采光更好。

130㎡标准四房，三卧朝南+大横厅，空间设计思路和河西170㎡左右的产品类似。

一波户型图看下来，

我发现项目在每个面积段，都坚持做了一处X功能空间。

X空间可以休闲追剧，也可以办公学习，或者做兴趣空间，这个设计年轻人都喜欢。

灵活的功能区，让空间随着家庭成长而变换，现在是两个人的放松空间，未来也是一家三口的温馨小家。

这是南京很懂年轻人的新盘，

这是南京第一个小面积四代宅，

这是主城近几年独一个69㎡起的产品。

低总价买房，高品质生活，接下来可以重点关注雨花新澍。

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02

会所、泛会所全配置，智能化现代社区

在南京所有楼盘都在拿第四代噱头搞豪宅的时候，联发更接地气，把圈自锁定在南京的年轻人群体。

联发雨花新澍，敢为南京先！

项目将起步户型设置在了建面约69㎡，凭借全新的产品设计和四代宅标准，这个“小”户型有这三个特点：

1、得房率约100%

除去四代宅特有的露台功能之外，据悉还“提供飘窗及拓展设备空间前置加装服务”，空间有惊喜。

如果按照3.5万/㎡估算，预计起步总价可能240万以内，妥妥的低总价，降低购房成本。（价格以实际为准）

2、会所、泛会所全面配置

项目打造全龄会所，高标准全龄会所+架空层空间，满足运动、亲子、爱宠、社交的全场景空间。

小区内还有约2614㎡集中绿地、约1738㎡全民健身设施区以及儿童游乐、老人活动场地，公共空间非常丰富。

项目从设计之初就考虑了覆盖全龄、青年、儿童、宠物等多种使用场景，

包括便民盒子、四点半学堂、共享办公空间、健身房、瑜伽室、棋牌室、电竞房、小剧场等空间。

这些空间大多单独封闭、可单独预约。

未来在新青年社区，小朋友放学后，可以在四点半学堂中，把作业写完。等待父母回家后，一家人可以在社区的一起运动、遛狗、做兴趣手工。

小伙伴们也可以一起下楼，一起疯玩。

3、智能化现代社区

联发的新青年社区和华为合作，打造智能化社区。未来从进入社区开始，就能感受到智慧化的服务：

业主全程无感通行，抵达单元的时候智能系统会自动一键呼梯；

天使之眼24小时不间断关照小朋友在社区内的安全，老人长时间未出行也会有AI提醒家人。

在家里，华为鸿蒙全屋智控系统则集成屋内控制，无感入户、一键离家、一键回家、远程控制空调开启、关闭及调温等等智能化场景成为生活的日常。

03

背靠雨花，现成的完善生活配套

最后，关于项目的具体位置。

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