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一、基本信息

重点：低密新盘、容积率1.87

绿城光谷桂府一期45081.42平，容积率1.87，总建面12568.01平，其中住宅建面约72828.41平。共686户，户均建面约106平。

机动停车位1057个，其中地面车位2个（幼儿园校车车位），地下停车位1065个，车位配比约1.55。

项目效果图

1、5、9、10#33层，2、3、13#21层，6、7、11、12#34层，8#27层，15、16#26层。

绿城光谷桂府共规划14栋21-34层高的住宅，均为两梯四户布局。

据了解，一期采用围合式布局，内部超5680㎡景观园林。

项目架空层打造为精装泛会所，涵盖儿童游乐场、阅览室、瑜伽室、健身房活动场地。

示意图

二、关于拿地及开发商

重点：民企溢价拿地，楼面地价7733元/平

绿城光谷桂府是2023年土拍中极少出现的民企拿地项目，而且还是溢价7.4%拿地，就真的是稀缺物种。

2023年5月5日，武汉2023年的首场土拍开幕，也是在这一天，孝感锦宏置业有限公司以145220亿元的总价摘得P（2023）012号地块，楼面地价7722元/平，溢价率7.4%，成为当天唯一一宗溢价拍出的地块。

地块要求:

1、需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平，用地面积不小于4860平。

2、建筑高度不大于100米，建筑色调以浅灰色为主，容积率不大于2.4。

3、该用地内应规划一处养老设施，建筑面积不少于3000平，床位并不低于100个，采取点位控制。

4、建筑界面临中芯一路和高新五路宜结合建筑后退形成高品质街道空间。

孝感锦宏置业有限公司，成立于2010年，位于湖北省孝感市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本3000万人民币，实缴资本3000万人民币。

绿城光谷桂府对外公示的开发商为武汉香江里房地产开发有限公司，是孝感锦宏置业有限公司旗下子公司。

孝感锦宏置业有限公司是孝感本土房企，前期的项目开发业主要集中在孝感。

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