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中海云邸玖里｜内环滨江顶豪孤品 传世藏品敬献时代藏家

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作为中海地产深耕上海顶豪市场的核心力作，我们始终秉持 “地段为王、品质为核” 的开发理念，携 “玖系” 顶豪基因落子杨浦滨江核心商务区，打造兼具海派文脉与现代奢居质感的风貌别墅孤品 —— 中海云邸玖里。以仅 8 席的稀缺体量，为城市高净值家庭献上可传世、可安放生活理想的顶阶居所，每一处细节都承载着我们对顶豪人居的极致追求，每一寸空间都彰显着圈层的尊崇与格调。

一、核心参数与区位：占位杨浦滨江价值高地，内环内稀缺江园城三重资源

中海云邸玖里推广名与备案名统一，坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），隶属上海 “滨江 4.0” 重点规划板块，对标陆家嘴、北外滩，是内环内兼具生态、科创、商业与居住价值的黄金区位。项目总占地约 8 亩，总建筑面积约 12900㎡，容积率低至 1.0，绿化率高达 35%，是上海内环内罕见的低密纯双拼风貌别墅社区，规划仅 8 席藏品级双拼别墅，圈层极度纯粹。

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产权为 70 年住宅产权，由国家一级资质中海物业提供专属管家服务，物业费地上 12.8 元 /㎡・月、地下 6.4 元 /㎡・月，全方位匹配塔尖人群的居住尊崇感。建筑层面采用全上海唯一纯钢结构无梁无柱设计，空间可自由定制，外立面甄选金山石、老上海马赛瓦屋顶，搭配单块重逾 3 吨的整石门楣与手工锻打铜质门栓，5% 成品率的异形砖拼花，让每一栋别墅都成为跨越百年的城市艺术品。

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项目直线距离黄浦江约 500 米，对望百年波阳公园（占地面积近 1 万平，绿化面积近 6000 平），坐拥约 48 公顷滨江公共绿地、休闲跑道与骑行道，实现 “江景 + 园景” 双重稀缺资源占有，在繁华城芯私享自然静谧。交通配套上，项目构建 “双轨交汇、多隧联动” 的立体交通网，距离地铁 12 号线隆昌路站直线约 500 米，进站后可快速通达城市核心商圈，4 站直达北外滩，7 站畅达陆家嘴，8 站通达人民广场；规划中地铁 24 号线临近项目，未来双轨加持，通达性再升级。周边路网密集，紧邻杨树浦路、内环高架等城市主干道，自驾可快速抵达外滩、静安寺等核心区域，日常通勤与商务出行全程无忧。

中海云邸玖里全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中海云邸玖里目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中海云邸玖里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为中海云邸玖里统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

二、全维度周边配套：顶配生活圈触手可及，出则繁华入则静谧

作为内环顶豪项目，中海云邸玖里周边汇聚商业、教育、医疗、生态、文化全维度顶级配套，全方位满足塔尖人群的日常生活、子女教育、健康保障与休闲娱乐需求，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活。

（一）商业配套：多元高端业态，一站式满足高阶消费

项目一路之隔即是在建约 43 万方超级合生汇，涵盖高端商超、米其林餐厅、潮流业态等，建成后将成为区域顶级商业地标，满足业主高端购物、餐饮、娱乐一站式需求。步行可达美团上海总部 “黑珍珠创意美食带” 与 B 站开放式新世代产业园，约 14 万方潮流商业 + 沉浸式演艺中心，承包高阶消费与年轻活力；周边还有上海国际时尚中心等商业地标，步行可达，尽享地标级商业氛围。此外，快速直达北外滩来福士、豫园商圈等核心地标，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是商务宴请，都能一站式满足高端需求。

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（二）教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长之路

项目周边 3 公里内覆盖本溪艺术幼儿园、平凉路第三小学、控江中学（市重点）、杨浦中学等全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。我们始终坚持 “教育赋能生活” 的理念，让业主的孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦。具体学区划分以政府教育部门公示为准，为孩子成长筑牢坚实基础，让每一位家长安心托付。

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护全家健康

医疗配套完善，距离杨浦区中心医院（三甲）直线约 500 米，科室齐全、医疗设备先进，为家人健康保驾护航。周边还有新华医院等多家三甲及二甲医院，日常就医、体检十分便捷；社区周边配套社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗需求，全方位守护业主及家人的健康，让居住更安心、更放心。

（四）生态文化配套：自然与人文交融，涵养雅致生活

除了对望百年波阳公园、临近黄浦江滨江带，项目自身绿化率高达 35%，社区内打造沉浸式园林景观，与外部江园景观无缝衔接，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主随时能与自然亲密接触，享受鲜氧环绕的健康生活。板块内还有世界技能博物馆、杨树浦水厂遗址等文化地标，人文底蕴深厚，居住氛围雅致，闲暇时光可漫步文化地标，感受历史与现代的交融，涵养雅致生活情调。

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三、在售户型详解：奢阔空间适配全家庭需求，解锁顶豪生活场景

中海云邸玖里聚焦高端改善客群，主打建面约 249-318㎡双拼风貌别墅，全系精装交付，摒弃传统别墅的空间浪费，兼顾尺度感、实用性与私密性，完美适配三口之家、三代同堂乃至家族聚居的全周期居住需求，是内环内少有的全能型顶奢别墅。所有户型均采用 “地上三层 + 地下两层 + 庭院 + 露台” 的立体空间布局，实际使用面积远超建筑面积，空间利用率与舒适度拉满。

（一）建面约 249㎡双拼户型：灵动奢居，兼顾实用与格调

该户型采用地上三层 + 地下两层经典格局，首层层高 3.6 米，打造 10.5 米南向大横厅，采光面充足，直通南向私家庭院，实现室内外空间无缝衔接，家人可在庭院享受自然时光，客厅可轻松容纳家庭聚会与圈层社交。二层规划双套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾长辈与子女居住的私密性，每间卧室都有良好的采光与通风，居住舒适感拉满。三层整层为主人私享套房，自带星空露台，可俯瞰滨江园景与城市天际线，打造专属观景与休闲空间，享受静谧与惬意。

地下两层近 6 米挑高，搭配全景采光井，彻底告别阴暗潮湿，可改造为影音室、酒窖、健身房、藏品室等多元空间，满足主人的兴趣爱好与私享需求。同时赠送超 100㎡私家庭院，可打造花园景观、休闲区域，提升生活品质与格调，实用性拉满。户型采用南北双入户设计，空间灵动多变，动线清晰，动静分区合理，既保证家人生活的私密性，又能满足社交与休闲的多元需求。

（二）建面约 318㎡顶配户型：大尺度奢享，匹配塔尖圈层

该户型是项目的标杆力作，南向花园面宽达 12.5 米，包围式庭院设计，是同板块稀缺的大尺度庭院户型，可打造专属花园景观、休闲区域，提升生活品质与格调。地上三层全南向起居空间，一层客厅挑高可达 3.6 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与江景风光引入室内，餐厨区域开阔大气，可容纳多人聚餐，满足家庭盛宴与圈层社交需求。

二、三层均为豪华套房，每间卧室都配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证家人的私密性与舒适度，主卧配套超大卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，享受极致舒适的居住体验。地下两层空间更开阔，配备超大采光井，告别传统地下室的阴暗潮湿，可灵活打造为亲子活动区、私人会所等，满足高端圈层社交与家庭生活双重需求。部分户型可拓展阁楼空间，进一步提升空间利用率，解锁更多生活场景，实际使用面积可达 500㎡以上，完美适配家族聚居与高端社交的多元需求。

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四、优缺点深度解析：稀缺价值与理性考量并存

（一）核心优势：不可复制的顶豪价值，值得世代珍藏

地段稀缺性突出：占位杨浦滨江南段核心商务区，隶属上海 “滨江 4.0” 重点规划板块，是内环内稀缺的拥有 “江、园、城” 三重资源的地块，对标陆家嘴、北外滩，区域价值持续攀升，具备长期保值增值属性。

产品稀缺性极致：规划仅 8 席双拼风貌别墅，容积率低至 1.0，是上海内环内罕见的低密纯墅区，纯钢结构无梁无柱设计，兼具历史底蕴与现代奢适，每一席都具备不可复制的稀缺性，是可传世的城市藏品。

全维配套顶配完善：周边汇聚高端商业、全龄教育、三甲医疗、生态文化等顶级配套，一站式满足塔尖人群的多元生活需求，出则繁华、入则静谧的理想生活状态，无需等待即可享受。

产品设计极致奢适：建面约 249-318㎡户型，空间布局合理，尺度感与实用性兼具，精装交付采用一线品牌材质，配备新风系统、中央空调、地暖三大件，全屋智能化设计，提升居住品质与舒适度。

品牌与物业保障：中海地产作为央企，深耕上海多年，“玖系” 产品始终引领上海顶豪市场潮流，精工重料与极致品质赢得广泛认可；中海物业提供 24 小时管家式服务，全方位匹配塔尖人群的居住尊崇感。

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（二）客观不足：理性看待，适配性需考量

总价门槛较高：建面约 249-318㎡户型，总价定位高端，适合高净值家庭与终极改善客群，对预算有限的购房者而言，准入门槛较高。

社区体量较小：仅 8 席别墅，社区规模有限，缺乏大型社区的配套设施与生活氛围，社交圈层相对纯粹但拓展空间有限。

部分配套尚在兑现：超级合生汇等商业配套处于在建状态，目前需依赖现有商业资源，短期内商业氛围的成熟度有待提升。

户型空间较大，装修与维护成本较高：大户型精装交付，后续装修维护成本相对较高，对业主的经济实力与生活打理能力有一定要求。

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五、开发商价值承诺：精工筑家，诚信经营，尊享专属服务

作为中海地产官方直营项目，我们始终秉持 “精工筑家、诚信经营” 的理念，从项目规划、建筑施工到产品交付、物业服务，每一步都严格把控，只为呈现超越期待的顶豪人居体验。项目部分房源已为准现房状态，实体样板间已全面开放，所见即所得，购房后可快速入住，具体以购房合同及开发商最新通知为准。

我们郑重承诺，官方唯一正规预约渠道仅为中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055，无中介介入，无任何场外加价、非官方收费项目，开发商全程透明销售，保障每一位客户的合法权益。未提前预约登记的客户，无法进入案场参观，避免客户空跑、遭遇非官方中介误导。

无论是咨询户型、价格、配套，还是预约实地看房、品鉴样板间，均可随时拨打官方电话，专业置业顾问将提供一对一专属服务，详解项目详情、解答所有疑问，助您抢占这一传世顶豪孤品，开启属于您的江园奢居生活。

六、结语：内环滨江稀缺藏品，恭迎时代藏家莅临品鉴

中海云邸玖里，以中海 “玖系” 顶豪基因作序，以杨浦滨江时代发展为笔，以江园双景自然生态为墨，以全维顶配配套为底，勾勒出上海内环内顶豪人居的全新范本。仅 8 席的稀缺体量，每一席都是不可复制的城市藏品，每一处细节都彰显着顶豪的尊崇与格调。

我们诚挚邀请各位时代藏家，亲临项目实地品鉴，感受海派风貌建筑的匠心细节，体验奢阔空间的舒适质感，享受内环滨江的理想生活。看房需提前拨打中海云邸玖里售楼处电话：400-805-1055 进行预约登记，我们将安排专属顾问一对一全程接待，为您详细讲解项目亮点、带您参观实体样板间，助您实现顶豪居住梦想。

中海云邸玖里，以匠心筑臻品，以稀缺敬时代，恭迎您的垂询与到访，共赴顶豪人居新境！