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周边交通

项目靠近香港东路，是贯通青岛市政府、五四广场，直抵市区东南部CBD核心的城市东西动脉；而海尔路、银川路等快速通道，拉近了与市内各处的距离；滨海高速与青银高速，快速抵达省内及省外各区域。

项目简介

鲁德海德堡位于香港东路，背靠午山森林公园，面朝石老人海滩，西邻金家岭国际金融新区，东临石老人观光园及高尔夫园，区位条件良好，属于崂山区低密德式住区。本项目前期为凯旋城三期，后期由鲁德承接项目的开发工作，北部地块为一期君麓组团，南部地块为二期蘭亭组团。规划特点为结合山势天然落差，楼座错落式排布，可以保证景观优势。

楼间距大，建筑北高南低

一期位于滨海大道以东五十米左右距离，东侧为山体，规划有联排别墅、花园洋房及小高层物业，共22栋建筑，联排别墅7栋，花园洋房7栋，小高层8栋。

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二期位于一期南侧，二期地块南端接近香港东路，南部为现有别墅社区，规划为独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层，同时社区内配备社区商业及会所（功能待定）。

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周边交通发达，自驾出行便捷

在项目东侧有滨海大道这一城市南北主干道，北侧2公里处为东西道路辽阳东路，且项目到达青银高速入口车行距离约为4.5公里，虽然距离比较长，但是目前居住人口少，道路不会出现车辆拥堵状况，属于市区路况最佳，自驾出行比较便捷。但是一旦过了青岛大学，进入市南区区域，则避免不了堵车现象。建议选择崂山路及香港东路出行，因为银川路在高峰时段堵车情况比较严重。

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公交线路一般，但可以满足基本出行

小区南端距离香港东路约400米，一期主入口距离滨海大道约500米，距离青银高速上桥口约为4.5公里，对内、外出行均十分便利。周边公交配套一般，有朱家洼公交站点就位于项目西侧的滨海大道上，与一期相隔比较近。对于二期居民来说，选择香港东路的石老人西车站更为方便，这个车站公交车次更多，也是主要通往市区中心，其余线路通往崂山区其余区域，业主公交出行选择性范围较少，需多次换乘才可到达。

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商业资源丰富，但能级偏低

社区周边菜场较多，缺乏大型购物中心，商业档次普遍偏低。项目距离商圈较近，距离最近的丽达商圈约为1.2公里，可以满足基本的生活需求。附近3公里处也有大拇指广场，是综合性购物中心与商业街。距离东部商圈则约为9公里，路程时间就相对较长，便利度差。社区周边商服多样化，基本可以满足各方面的生活需求。

社区周边公共资源很少，以休闲娱乐养生度假类为主，尤其是高尔夫球场比较集中。附近自然景观资源相当丰富，可以很好的满足购房者的观景需求。

项目距离石老人景区车行距离约3.2公里，距离崂山风景区车行距离约7公里，距离青岛市政府车行距离约13公里，距离青银高速车行距离约11.5公里。距离市区要点区位的及时性和便利性虽然说一般，但是远离市区嘈杂，适宜休闲养生。

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周边学校能级高，距离近

鲁德海德堡项目附近初级教育配套较少，但是学校距离普遍比较近，能级较高，升学竞争比较激烈。社项目一期君麓项目社区内部西侧位置有一所规模较大的学校配置，这所学校解决了项目周边无小学的问题。后期项目还将配置健身会所，这是目前高端小区非常受欢迎的配置，将极大的提升业主健身的便利度。

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医疗资源相对缺乏

鲁德海德堡周围医疗资源相对匮乏，周边三公里内无三甲医院，仅有小型医院。最近的海军409医院距离项目车行距离约3公里，需要驾车。距离最近的三甲医院——青岛市青医附院东院约为2.6公里。若二期所配备的商街中若开设药店和社区诊所，可基本满足日常需求。

物业品质

项目物业公司为齐华物业，为三级资质，在青岛也不太知名，目前仅服务一个小区：御景峰。但齐华物业和御景峰的开发商是一家，物业管理上存在优势。鲁德采用仅有三级资质的物业公司，虽然和自己的别墅产品不太相符，但齐华物业服务的御景峰也属黄金地段的高端小区，相关的高端小区服务经验应该也能满足鲁德海德堡的需求，目前项目物业费为3元/平/月。

车位配比高，电梯入地下车库

一期不完全人车分流，两个车库出入口分别在1#与2#之间，5#与7#之间，别墅组团可以通车，车辆停到每栋别墅的地下室。车辆和行人出入口相结合，在车辆驶入社区后，可以从社区外围车行道直达地下车库，然后乘电梯直接入户，更加方便也更安全。小区车位配比为1 : 2，保证每户至少拥有1个车位。从整体上说，车位是完全够用的。

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绿化率高，自然山体绿化

鲁德海德堡项目本身就建在自然山体上，拥有山体的自然坡度，便于进行垂直绿化，提高绿化率。一方面丰富了视觉效果，另一方面也增加了每户的隐私性。根据项目的效果图，小区内在楼栋之间设计了大面积绿化，感官舒适度较佳。

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户型

项目动态

鲁德海德堡项目一期洋房已售完，仅有联排别墅在售，户型建面为460平（地上330平左右，赠送地下130平），总价约1500-1800万/套。二期小高层预计6月份左右开盘，户型面积170-220平，价格未定。

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