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唯有大盘，才能把“一站式生活”打包给业主，这份价值自然沉淀在房价里。
项目概况
【面 积 段】约105－140㎡
【容 积 率】约1.17（含武汉桃花源）
【装修标准】精装
【总楼栋数】9栋
【总 户 数】990套
【层 数】17F－32F
【项目地址】中国·武汉·光谷一路9号
01
三环内近千亩低密大盘，只有壹号院
但如今，超级大盘正成为“濒临灭绝的保护动物”。
最新土地成交数据显示：今年武汉三环内成交的住宅地块，最大体量仅7.6万方，其余多在5万方以内。即便是三环外，超过10万方的地块也屈指可数。
根本原因在于，武汉楼市经过20多年高速发展后，主城区大宗用地基本开发殆尽。如今，市中心土地真正是寸土寸金。没有土地，何来大盘？这意味着，大型社区将成为武汉新房市场的“限量款”。
当“三栋楼、五栋楼”的小社区成为市场主流时，在市中心，想买一个全新的高品质大型住宅区，难如大海捞针。
而在三环内，在光谷一路，关山华科板块，小编探访到，居然有一个超大体量楼盘要面世了，恰好填补了这份空白。
它就是——光谷壹号院，三环内唯一的低密纯住宅大盘。
项目效果图
光谷壹号院隶属于占地近千亩的光谷荷叶山项目。整个荷叶山地块不仅涵盖光谷壹号院、武汉桃花源两大住宅组团，还坐拥“三山一湖”——约265亩的原生山林与湖泊，体量与生态浓度远超同期项目。其中，光谷壹号院就位于地块西侧紧邻光谷一路的核心位置。
光谷壹号院的“不可复制”，首先源于绝版的土地资源。
将《城市空间格局规划图》与《城市生态修复及综合整治规划图》叠加会发现，项目既处在武汉政治经济走廊的主轴线上，又被纳入武汉人文生态修复走廊的东西山系修复走廊。
这意味着，项目所在的板块，是未来二三十年武汉“城市经济发展主轴”与“城市生态人文资源”的双重叠加区，这样的地段几乎无法复刻。
其次是“低密”的稀缺属性。2015年至今，武汉三环内容积率低于2.0的项目仅6个，总计容面积105万㎡，而光谷壹号院所在的荷叶山项目独占50万㎡，占比高达47.6%。
结合当前三环内供地接近饱和的现状，一个明确的结论是——
未来20年内，武汉三环内实际容积率低于1.0的地块，仅有荷叶山项目一处，几乎无可能有相似条件的土地供应。
更难得的是，这近千亩土地是纯住宅组团。不同于以往大盘“住宅+商业”的混合开发，纯住宅属性让社区更纯粹，居住舒适度也达到了峰值。
02
大盘是机会，更是考验。
开发超级大盘，最考验什么？
持续的资金实力与成熟的操盘能力。
体量越大，对资金的持续性、产品的兑现力要求越高，而光谷壹号院背后的融创与东方资产“双保险”，恰好解决了这两大问题。
东方资产作为专业AMC机构，为项目投入约48.11亿元的融资，用雄厚资金为项目建设“托底”。融创则凭借多年高端住宅操盘经验，将产品力精准落地。
这种“AMC注资+品牌开发”的合作模式，早已历经验证。
今年8月底，上海壹号院就凭借这一模式实现“五开五捷”，销售额超220亿元，登顶全国单盘销冠。
北京的融创壹号院，今年连续获得7月、8月北京市场套均总价3000万以上级别住宅销售金额、套数双冠军。
有上海、北京的成功案例在前，光谷壹号院的落地兑现更具说服力。资金有保障，产品有经验，这座大盘方能成为购房者的“安心之选”。
03
如果说体量是超级大盘的“骨架”，那原生生态资源便是项目的“灵魂”。
光谷壹号院是市场中少数拥有天然山地与湖泊资源的珍稀之作。其在红线内有约265亩原生山湖，山体规模接近武汉龟山，形成“三山一湖”的自然格局。
当森林、湖泊、3座山体公园尽数汇聚在地块内，这不仅为项目带来了武汉主城区罕有的浅山地貌与鲜活生态，还借力打造出武汉独一无二的山地园林景观，使建筑自然生长于林壑之间，成就了一座真正从自然中长出来的壹号院。
项目规划图
在“独一份”的生态资源之上，项目因地制宜，未来将用环线串联起三座山峰与天心湖，最终构建起“可游、可玩、可社交”的三重体验层次。
第一重生活社交区，涵盖了天心湖、缓坡山林、约5公里的绿道。多个社交空间被嵌入其间，在自然里的社交远比室内更惬意。
第二重亲子社交区，是全家过周末的“宝藏地”。不用扛帐篷去郊外，在社区就能搭天幕，陪孩子认植物、玩丛林探险，亲子时光不用“赶路程”。
第三重的自然探险区为攀登、徒步等活动留足空间，越野自行车道更是骑车爱好者的圣地。
别家的会所都在室内，而光谷壹号院把一座庞大的“自然会所”直接种进了山林间。
住在这里的日常，是清晨沿绿道晨跑，呼吸着更清新的空气；
傍晚带孩子在天心湖追晚霞，看夕阳；
周末不用远途，在社区内的山地就能野餐、露营，享受自然……
这份“人与自然无缝交互”的体验，恰恰是大盘独有的优势。唯有足够大的土地，才能容下这样层次丰富的生态景观布局。
这是小社区无法复制的，也是光谷壹号院作为超级大盘，在“规模”之外的另一重核心价值所在。
04
“每天不一样”，这是武汉的宣传语。也是光谷壹号院最真实的描述。
项目从9月下旬复工以来，全速前进，呈现这样一天一个样的姿态。
项目开启全维度同步施工模式，多条施工线并行推进，让“图纸”到“实景”的转化效率翻倍。
项目现场实景图
作为项目“生态+美学”的核心载体，台地式景观园林已率先呈现部分实景，西班牙油橄榄、羽毛枫、铁冬青、紫薇等珍贵树种也已栽种到位。
所有高层均已实现封顶，前排3栋楼的石材立面已全部挂装完毕，后排几栋楼的外立面干挂石材施工也进入收尾阶段，再过不久，整个社区统一而大气的建筑天际线就能完整呈现。
项目现场实景图
武汉首创玻璃幕墙+大面积珍贵蓝眼睛干挂石材+铝板线条的外立面，将成为武汉楼市独一无二的颜值新地标。
此次探访光谷壹号院的过程中，小编还意外发现，在围挡封闭段，有一处类似售楼部的建筑正在施工，据传是光谷壹号院的独立售楼部（原本壹号院和桃花源售楼处在一起，看来现在要分开了）。目前大门门头已进行亮灯测试，正在进行冰蓝玉石的立面施工，据说是价值连城。如此“大干一场”的气势，足以从中感受到融创作为这个“卷产品时代”第一代卷王的抱负和决心。
项目现场实景图
换新户型
建面约109㎡｜三室两厅两卫
现代轻奢精装风格，南向三面宽极致采光，奢阔通透LDK一体化，构筑开放流动生活场域。
主卧套房，设置独立衣帽间尊崇有序，整面落地窗引光入室，拓展通透视野。
干湿分离卫浴间，细节考究，专为女主人配置可冷藏美妆镜。
建面约140㎡｜四室两厅两卫
皮革纹独立入户玄关，出入优雅从容；大理石材客厅背景墙，享高端生活质感
大横厅设计，私享灵动空间；客厅超大阳台观景面，营造无界空间感，感受三山一湖自然滋养
星级酒店式主卧套房，独立衣帽间与卫生间，雍贵奢华；全景落地窗，举目尽揽一城风景
换新生活
世界光谷双核之心 再启壹号院
光谷壹号院择址光谷双核之心，定席光谷正源关山板块腹地，同频世界光谷的万亿级新时代。
天然胜境 与马鞍山森林公园世代为邻
光谷壹号院直线距离马鞍山森林公园仅约1.2公里，咫尺国家级东湖生态旅游风景区，森林覆盖率达80%，负氧离子含量超城区5倍，天然湖山是为“武汉的后花园”。
万象际会 高奢生活原点
步行即可抵达山姆会员店，直线距离约5公里内分布有K11、保利广场、光谷天地、世界城广场、首创奥特莱斯（行车距离约5KM）等繁华商圈。
人文显赫 涵养精神坐标
直线距离约200米咫尺光谷第八小学；直线距离约900米短距光谷第二初级中学，该校历年来普高及市示范上线率皆名列前茅；近邻华科大，周边国家级科研院所林立。
国际医养 守护安然生活
直线距离约7KM半径内坐落有同济医院光谷院区、省妇幼保健院光谷分院、省中医院光谷院区、市三医院光谷关山院区、省人民医院东院等多所三甲综合医院。
光谷壹号院用快节奏+高品质的兑现，为业主提供“看得见、摸得着”的确定性。
那么，“每天不一样”的光谷壹号院，最终又将给购房者带来怎样的惊艳呈现？可以说是让人极其期待了。
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