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最近，南京一批新拍地块进展神速，刚拿地，就要上市了！

去年南京主城核心地段的项目中，有一块地备受关注，这就是金基联手贝好家拿下的鼓楼纯低密项目—鼓楼G41项目。

目前，该项目已经公布案名，就叫晨樾府，简单明了，相关规划早已曝光。

2025年8月8日，南京成功出让1宗鼓楼区涉宅用地，金基以总价3.4亿元斩获2025G41鼓楼区小市地块，楼面地价12119元/㎡，随后官宣贝好家也是合作方，打造鼓楼低密住宅。

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其实，看到这里我要多说两句，这块地位置很好，周围老小区比较多，改善需求非常旺盛，但最终的楼面价只有1.2万左右，说明南京现在很多外地开发商，对于这座城市的把握能力还是不足，价值判断不准。

现在很多房企，就喜欢追热点，就喜欢追地王，但实际上我们看看2016年到现在的南京地王，地价在4万以上的这批楼盘，不管是楼市好的时候，还是差的时候，有几家赚钱的？一大半都是亏损，具体就不点名了。反倒鼓楼北侧成熟板块的低密地块，地价只有1.2万；新玄武成熟地块的低密地块，地价1.2万，而且还都是只有1家房企报名。而江北的地价，还维持在1.8万/㎡，到哪说理去？

南京土地市场的结构性机会，其实说的就是这种地：好的地段，竞争对手少，密度低，改善需求强烈，地价还不贵，这样的地块，才是机会。

有人说周围城市界面一般啊！什么叫城市界面？越是中心区域，老破小越多，改善需求越足。不需要做鼎豪，品质好的洋房完全能满足需求，这才是南京楼市的基本盘。城市界面再好，板块根本没有地缘基本盘，拥趸太少，房价稍一波动投资客就跑了，最后不还是卖不掉吗？所以开发商拿地，还得学！

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言归正传，回到晨樾府这个项目，现在最新消息是：项目主力户型为建面约116㎡、143㎡户型，有且仅有222套房，较为稀缺。

我们来看下这个盘的特点和独特优势：

1. 容积率只有1.25，全部为洋房设计！

看这个项目楼栋分布图，一目了然，全部为5F-10F的洋房产品，非常纯粹，正好适合周围地缘改善。设计不是很大，总价也能控制住，匹配周边购买力需求，产品定位没有问题。

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2. 高台洋房，设计空间巨大！

这块地不大，但内部仍然存在较大的高差，园林设计的立体感应该是比较强的。从这张原来设计规划就能看出来，艺术成分很高。

亭台楼阁，斗转星移，与金基其他产品相比，增添了一些轻盈感。

依托内部近5米的高低差，金基做了以山谷主题景观，设计上强化地脉自然高差，打造“下沉式山谷庭院”，让园林景观立体生长；同时营造L型公园带，自然围合出静谧的社区边界。

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3. 项目配置了会所，满足生活需求！

金基的产品，会所是必不可少的，晨樾府也是如此。会所涵盖健身、瑜伽、棋牌、KTV等多元休闲、娱乐功能，想象空间巨大。

甚至，还设计了一个电竞室。年轻人的生活方式，也被拿捏了！

这是桌游室效果图，紧跟时代潮流！

同时利用项目一层架空作为会所空间延伸，规划共享书吧、共享活动室、儿童阶梯教室等功能场地。

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不得不说，这个配置在整个鼓北地区遥遥领先，非常有前瞻性。

5. 外立面颜值爆表，不一样的第四代！

不少项目做第四代，恨不得把露台做成翅膀，越大越好，但实际上看起来不协调，外立面有一种张牙舞爪的轻浮感。所以四代宅的露台设计，如何与外立面保持协调，如何保证私密性，一直是四代宅设计的痛点问题。晨樾府的外立面一出来，令人眼前一亮！它，确实不一样！

简洁、协调、大气、唯美，玻璃大量使用，现代感十足。

可以这么说，这是当前南京市面上最漂亮的四代宅产品，加个之一是怕违反广告法。

6. 金基+贝好家，都是大拿！

金基我们不用介绍了，南京市场谁人不识？深耕南京33年，早已成为南京高端产品的引领者。

贝好家是典型的学而优则仕，房子卖多了，最后也成开发商了，实力之强劲，不必多言。

从晨樾府的基本要素可以看到，这个项目是一个非常安全的项目。地价不高，地段不差，定位改善，方方面面都很妥帖。开发商拿这块地，很安全；买房人买这个盘，也很安全；周边没啥竞品，首位度很高。这样的房子，市场表现往往比较强劲，比较稳健。2026年南京楼市的主旋律，还是要靠这样的主城项目来带动。

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