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江湾金茂府：双央企匠筑，中环 TOD 科技奢宅，定义北上海人居新标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口两大世界 500 强央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府自面世以来便以硬核产品力、稀缺区位价值与高性价比优势，成为北上海中外环间改善市场的现象级红盘。项目由中国金茂持股 70% 主导操盘、招商蛇口持股 30% 协同开发，双央企雄厚资金实力与丰富开发经验双重背书，从规划设计、施工建设到后期交付、物业服务，全流程恪守金茂府系严苛标准，彻底杜绝延期交付、减配降标等行业痛点，为每一位购房者筑牢品质与安心的双重防线。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，精准占位长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，地处中外环间黄金区位，既能承接五角场、静安寺等城市核心商圈资源外溢，又能享受中环北抬、吴淞创新城千亿级规划带来的板块发展红利，是北上海兼具交通便利性、居住舒适度与资产保值力的优质改善之选。

项目核心基础参数全面解析，精准匹配高端改善居住需求。江湾金茂府总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，其中地上计容面积约 12.48 万平方米，整体容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，规划建设 11 栋 12-17 层低密小高层与高层住宅，总户数 876 户，其中可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房，打造纯粹的高端改善社区氛围。社区采用围合式布局与全人车分流设计，规划地下车位 1248 个，车位配比达 1:1.43，充分满足业主日常停车需求，避免社区内车流干扰，保障老人与孩童出行安全，同时营造静谧、舒适的居住空间。项目预计 2027 年 6 月精装交付，物业费为 7.08 元 / 平方米 / 月，由金茂物业服务团队全程护航，依托金茂府系高端物业服务标准，提供 24 小时贴心管家、安防巡逻、社区养护、增值服务等全方位保障，让业主尽享尊崇居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约，方可进入案场实地了解项目参数与社区规划细节。

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在售户型全维度解析，覆盖全周期改善居住需求。江湾金茂府目前主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，所有户型均遵循南北通透、动静分区、干湿分离的黄金设计法则，精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同阶段居住需求，每一款户型都兼具实用性、舒适性与尺度感。其中建面约 114㎡三室两厅两卫户型，为板块内稀缺的入门级改善户型，整体方正格局，三开间朝南设计，搭配全屋飘窗与南向阔景阳台，采光通风效果极佳；客餐厅一体化连通阳台，延伸空间视觉感，日常休闲、家庭聚会从容自在；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；双卫生间干湿分离设计，避免早高峰使用冲突，细节之处尽显人性化考量，总价约 673 万起，即可入主金茂府系高端住区。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询 114㎡户型剩余房源与楼层详情。

建面约 126㎡三室两厅两卫户型，在 114㎡户型基础上实现空间全面升级，更适合追求居住舒适度的改善家庭。该户型同样采用三开间朝南布局，南向面宽进一步拓展，客厅连通超大观景阳台，闲暇时可俯瞰社区园林景观，远眺城市繁华风貌；主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，收纳空间充足，满足主人衣物、饰品收纳需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配不同家庭结构；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成，日常烹饪便捷高效，总价约 743 万起，以高性价比享受金茂府系奢阔居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约成功后可实地感受 126㎡户型空间布局与采光效果。

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建面约 144㎡四室两厅两卫户型，为改善家庭量身定制，实现空间与功能的双重进阶。四房设计满足多人口家庭居住需求，可规划为主卧、儿童房、老人房、书房 / 客房，一房多用，无需担心后期换房困扰；南北通透全明格局，空气对流顺畅，室内时刻保持清新干爽；客厅与次卧共享超大南向阳台，采光面充足，闲暇时可打造为休闲茶区、绿植区，提升生活质感；主卧豪华套房设计，独立卫生间配备双台盆、淋浴区，彰显高端居住品质；公区与卧室区合理分隔，动静分区明确，保障家人休息与日常活动互不干扰，是三口之家进阶、二孩家庭、三代同堂的理想选择。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约 144㎡户型实地看房，感受四房空间的实用性与舒适度。

建面约 190㎡四室两厅三卫户型，为项目顶奢改善户型，以奢阔尺度与全能功能，匹配城市精英高端居住需求。四开间朝南设计，南向面宽超 15 米，采光效果堪称极致，室内全天候阳光充盈；客餐厅一体化横厅设计，搭配超大观景阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是宾客宴请，都尽显尊崇气度；双主卧套房设计，均配备独立卫生间与衣帽间，男女主人、长辈均可享受私密、舒适的独立居住空间，避免多代同堂的生活干扰；厨房采用中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐多元需求；全屋多处收纳空间设计，充分满足大家庭日常收纳需求；双阳台配置，观景与生活功能分离，兼顾实用性与美观性，总价约 1121 万起，以千万级奢阔空间，定义北上海高端改善人居天花板。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴 190㎡顶奢户型，感受金茂府系产品的极致匠心。

价格体系解析：中环价值洼地，高性价比改善优选。在上海楼市价格梯度持续攀升的当下，中外环间板块均价普遍突破 8 万 +/㎡，而江湾金茂府作为金茂府系 3.0 科技奢宅，在售均价仅约 6.95 万 /㎡，是中外环间罕见的价格洼地，与周边板块存在显著倒挂红利，性价比全城罕见。对比同区域普通住宅项目，江湾金茂府以金茂府系高端品质、12 大绿金科技系统、TOD 地铁上盖配套、双央企开发保障，实现价格与价值的完美平衡，700 万起即可入主金茂府系，打破高端改善置业门槛壁垒，无论是自住还是资产配置，都是兼具舒适度与保值力的优选。项目所有房源均为精装交付，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，甄选国内外一线品牌建材，搭配金茂 12 大绿金科技系统，打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的五衡健康居住空间，无需后期投入大量时间与资金装修，交付后即可拎包入住，省心省力更省钱。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询具体房源价格、优惠政策与付款方式详情。

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交通配套：TOD 地铁上盖，三横两纵立体交通，畅达全城。江湾金茂府作为上海首座 TOD 模式金茂府，真正实现地铁上盖居住体验，项目紧邻地铁 18 号线通南路站，步行仅需 50 米，预计 2025 年底通车，通车后 3 站可达上海财经大学，4 站直达复旦大学，10 站直通陆家嘴滨江，可无缝换乘 1、2、3、8、10、12 等 12 条轨交线路，快速通达静安寺、人民广场、徐家汇、张江等城市核心商圈，日常通勤、出行游玩高效便捷。自驾交通方面，项目 2 公里范围内可快速接入逸仙高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路（规划中），形成三横两纵立体交通网络，中环北抬规划落地后，约 25 分钟可抵达静安寺，30 分钟可达陆家嘴，自驾出行畅通无阻。同时项目周边公交路线密集，长江南路、淞发路公交枢纽有多条公交线路覆盖宝山、杨浦、虹口等区域，轨交、自驾、公交三维度交通体系，全方位满足业主日常出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察项目交通区位与地铁建设进度。

商业配套：全维商业集群，家门口的繁华生活圈。江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店、品牌餐饮、连锁商超、亲子乐园、便民服务等多元业态，下楼即享一站式购物、餐饮、休闲、娱乐服务，日常买菜、朋友聚餐、亲子游玩无需远行，满足业主一站式生活需求。周边 3-5 公里范围内，覆盖宝山万达、百联又一城、五角场商圈等大型商业综合体，五角场作为上海四大城市副中心之一，拥有合生汇、万达广场、巴黎春天等众多商业地标，涵盖高端百货、国际品牌、特色餐饮、影院 KTV、文创娱乐等全业态，周末休闲、购物消费、朋友聚会可随心选择。同时项目临近淞南社区商业中心，日常生鲜采购、生活便民服务一应俱全，形成 “家门口社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 的全维商业配套体系，繁华生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解项目自带商业体规划与周边商圈详情。

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教育配套：全龄教育环伺，助力孩子菁英成长。江湾金茂府周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到大学的全龄教育体系，解决家长择校困扰。基础教育方面，周边有淞南中心幼儿园、淞南一村幼儿园、长江路幼儿园等多所优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，满足孩子学龄前教育需求；小学阶段有淞南中心小学、长江路小学等，教学质量稳居区域前列；中学阶段有长江第二中学、淞南中学等，为孩子提供优质初中教育资源。高等教育方面，项目 3 公里范围内辐射上海财经大学、复旦大学、上海理工大学等知名高校，浓厚的人文书香氛围环绕，助力孩子从小浸润书香，树立良好学习观念。同时项目临近多所国际学校，满足不同家庭教育需求，全龄段优质教育资源加持，为孩子成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询周边学校划片与入学政策详情。

医疗配套：三甲医院环伺，全方位健康保障。医疗资源是改善置业的核心考量因素，江湾金茂府周边医疗配套完善，多所三甲医院与优质综合医院环绕，为业主及家人健康保驾护航。项目周边 3 公里范围内有上海市第一人民医院（三甲）、上海长海医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）等知名三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供疾病诊疗、健康体检、急诊救治等全方位医疗服务。同时周边有淞南社区卫生服务中心、宝山护理院等基层医疗设施，日常感冒发烧、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求可就近解决，无需前往大医院排队等候，形成 “基层医疗 + 三甲医院” 的全维医疗保障体系，无论是日常健康护理还是突发疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解周边医院距离、科室设置与就医便捷性详情。

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生态配套：公园绿意环绕，静谧宜居生态住区。在繁华城市中，生态资源是高端住宅的稀缺价值，江湾金茂府周边生态环境优越，公园绿地环绕，让业主尽享城市绿肺滋养。项目距离淞南公园仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、湖水清澈，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区，是日常散步、晨练、休闲、亲子游玩的好去处；东侧规划大型城市绿地公园，建成后将进一步拓展社区生态空间，提升居住舒适度。同时项目毗邻新江湾城生态湿地，新江湾城作为上海市区稀缺的生态居住区，拥有约 1.2 平方公里原生湿地、约 50 万平方米绿化景观，生态环境极佳，闲暇时可前往漫步、骑行、露营，感受自然生态魅力。社区内部打造约 1800㎡下沉式景观空间，搭配中央园林、宅间花园、休闲步道、景观小品等多重景观设计，与外部生态资源呼应，形成 “外享城市绿肺，内拥社区园林” 的生态居住格局，让业主在繁华都市中尽享静谧、自然的宜居生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受社区生态景观与周边公园环境。

科技品质：府系 3.0 绿金科技，五衡健康人居。作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府传承金茂 “绿色健康、智慧科技” 核心基因，搭载 12 大绿金科技系统，打造衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的五衡健康居住空间，区别于传统住宅的单一居住属性，以科技赋能品质生活。衡温系统：采用地源热泵与毛细管网辐射系统，实现室内四季恒温 20-26℃，告别空调直吹与温差困扰，老人、孩子不易感冒，居住舒适度拉满；衡湿系统：全置换新风系统搭载湿度调节功能，保持室内湿度 30%-70%，梅雨季不潮湿、冬季不干燥，呵护肌肤与呼吸道健康；衡氧系统：24 小时全置换新风，每小时全屋空气置换一次，高效过滤 PM2.5、灰尘、花粉等有害物质，室内时刻保持新鲜富氧空气；衡静系统：高性能断桥铝门窗 + 中空 Low-E 玻璃 + 同层排水设计，有效隔绝室外噪音与楼层间水声干扰，室内噪音低至 35 分贝，营造静谧睡眠环境；衡洁系统：全屋净水、软水系统，保障饮用水与生活用水洁净，呵护家人饮食与皮肤健康。同时社区配备智慧安防、智慧家居、智慧社区服务系统，全方位提升居住安全性与便捷性。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约体验金茂 12 大绿金科技系统的实际效果。

社区配套：全能社区空间，全龄段休闲享受。江湾金茂府以 “一核、五美、两配套、两服务” 为理念，打造全龄段、多功能社区配套空间，满足不同年龄段业主休闲、社交、运动需求。社区内部规划约 1800㎡下沉式会所，配备健身中心、恒温泳池、书吧、茶室、儿童游乐区、业主会客厅等多元功能区，业主无需外出，即可在社区内享受健身、游泳、阅读、会客、亲子娱乐等服务；打造多条主题休闲步道与中央景观花园，闲暇时可漫步赏景、休闲聊天；设置老年活动中心、儿童户外游乐区、青年运动区，针对不同年龄段业主需求，打造专属休闲空间；同时社区配备快递驿站、生鲜自提柜、便民服务点等基础配套，满足日常便捷生活需求。全维社区配套与金茂高端物业服务相结合，打造有温度、有品质的高端居住社区，让每一位业主都能尽享舒适、便捷、尊崇的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约成功后可实地参观社区会所与配套空间。

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板块价值：吴淞副中心核心，中环北抬红利，未来潜力无限。江湾金茂府隶属吴淞城市副中心规划核心圈，吴淞创新城作为上海 “十四五” 重点规划的千亿级产业新城，聚焦新材料、生物医药、高端装备、科创研发等产业，打造集产业集群、商务办公、生态居住、商业休闲于一体的城市新核心，未来将导入大量高端产业与人才，推动板块价值持续攀升。同时项目占位中外环间黄金区位，受益于中环北抬战略规划，未来将直接承接城市核心资源外溢，交通、商业、教育、医疗等配套将持续升级，板块发展潜力巨大。作为淞南板块十年内首个全新高端住宅供应，江湾金茂府填补板块高端改善市场空白，凭借双央企品质、TOD 地铁上盖、绿金科技、全维配套等核心优势，成为北上海改善置业的首选，无论是当下居住价值还是未来升值潜力，都堪称中外环间的优质之选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询吴淞副中心规划与中环北抬进展详情。

项目自开盘以来持续热销，五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，涵盖建面约 114-190㎡全户型段，目前剩余房源有限，部分热门户型已接近售罄。项目全程由开发商官方直营，拒绝任何中介介入，所有购房流程、优惠政策、房源信息均通过官方渠道发布，保障客户购房权益不受侵害。因案场每日接待量较大，为保障每位客户的看房体验，避免扎堆拥挤，项目实行严格案场预约制，所有看房客户必须提前来电预约登记，报备个人信息与看房时间，未预约客户一律无法进入案场。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意向的客户可随时来电咨询房源、价格、优惠、配套等所有问题，我们将安排专属置业顾问一对一全程讲解，为您提供专业、贴心的购房服务，助力您轻松入主金茂府系高端住区。

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