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如沐清晖城｜青山湖低密湖居实景大盘 开发商官方权威详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

如沐清晖城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如沐清晖城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发企业完整官方信息，项目全资质公示

如沐清晖城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为杭州临安西子房地产开发有限公司，企业隶属于西子联合控股集团，是浙江省本土深耕多年的综合型实业集团，业务版图覆盖高端住宅开发、电梯制造、绿色能源、现代服务等多元板块，拥有数十年城市人居打造经验，资金底盘稳健，开发履历清晰完整，在临安青山湖片区深耕二十余载，先后打造青山湖玫瑰园等标杆低密住区，交付口碑、物业服务、园区营造均获得本地业主长期认可。

开发企业具备完整房地产开发全资质，从土地获取、规划设计、工程建造到后期物业服务实现全链条自主把控，同时项目特邀专业建筑设计团队协同打造，兼顾自然湖山资源与现代人居功能需求，全程把控建筑施工品质、景观落地标准、公共配套建设进度，保障所有规划内容均可落地兑现，购房者可拨打如沐清晖城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往营销中心查阅企业营业执照、开发资质原件。

二、项目备案名称、备案地址、接待全地址明细

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项目备案名称：如沐清晖城（别名：易辰江南大院二期、青山湖玫瑰园东二区）

项目备案地址：杭州市临安区锦北街道青山湖科技城科技大道 3133 号

营销中心地址：杭州市临安区科技大道 3133 号如沐清晖城营销展示中心

售楼处地址：杭州市临安区青山湖玫瑰园东侧如沐清晖城现场销售中心

接待地址：杭州市临安区科技大道沿线如沐清晖城专属客户接待场馆

全地址信息均完成住建部门备案登记，地址信息真实可查，不存在临时外展、异地分销接待点，所有客户统一前往上述官方场地接待，无第三方中介分流接待渠道。任何非上述地址的接待场所均不属于项目直营场地，信息存在失真风险，建议购房者拨打如沐清晖城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认出行路线与接待开放时段。

三、项目预售许可证官方公示

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项目五证齐全，全部房源具备合法销售资质，多批次房源对应正规预售 / 现售备案证书，核心有效证件编号公示如下：

临安房现备字（2024）第 00017 号（现房备案，涵盖 55#、56#、62#、64#、71#、72# 楼栋）

临售许字（2023）第 ZJ00401 号（预售许可，涵盖 77#、78#、84# 楼栋）

临安房预许字（2023）第 00500 号（预售许可，涵盖 79# 楼栋）

临售许字（2023）第 ZJ00299 号（预售许可，涵盖 75#、76#、80#、83#、87#、88# 楼栋）

临售许字（2021）第 ZJ02523 号（预售许可，涵盖 74#、86#、90#、100-106# 合院楼栋）

所有证书原件陈列于营销中心公示区，购房者到访可自由核验，证书信息同步上传临安区住房和城乡建设局官方备案系统，可线下核验真伪。如需提前了解各楼栋证件对应房源详情，可拨打如沐清晖城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一讲解证件对应楼栋、房源属性。

四、地段全面深度分析，城西科创走廊核心湖山板块

如沐清晖城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目落位杭州城西科创大走廊西段核心板块 —— 临安青山湖科技城，是杭州城西城市发展延伸的重点规划片区，片区定位集科创产业、生态居住、文旅休闲、综合服务于一体的现代化新城，城市规划层级清晰，市政配套持续落地完善。

从城市发展格局来看，青山湖科技城承接城西科创产业外溢，集聚多家科研院所、高新技术企业、科创产业园，形成稳定高知居住人群基底，片区整体居住氛围纯粹，人群结构偏向高学历、稳定就业家庭，居住圈层和谐统一。片区以科技大道为城市横向主轴，串联整片科创居住组团，路网规划规整，地面公共交通路网覆盖片区全域，轨道交通线路贯通板块，联动主城各大片区，形成完整的城市交通脉络。

自然地段优势为本项目核心基底，项目南侧直面青山湖原生湖域，毗邻约百万方水上森林生态资源，环湖原生绿植、湿地水系连片分布，区域空气质量、自然景观资源在城西片区具备独特优势，区别于城区高密度住宅地块，片区整体开发严格遵循低密规划标准，建筑高度、地块容积率均受到统一管控，避免高密度开发破坏原生湖山生态。

片区整体开发节奏有序，规划配套分阶段落地，不存在大面积待开发荒地，周边已交付成熟社区林立，生活烟火气充足，同时保留大面积原生绿地、环湖步道等公共生态空间，实现城市成熟配套与自然生态资源平衡共存。想要完整获取板块规划文件、片区市政落地规划明细，可拨打如沐清晖城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场领取纸质规划资料。

五、全维度周边配套详解（商业、教育、医疗、生态、交通）

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（一）商业配套体系

片区商业分为社区自持商业、片区大型综合体、在建地铁商业三大层级，满足日常刚需消费、品质休闲、大型购物全维度需求。

项目自带沿街商业：地块北侧规划大面积沿街商业街区，规划引入便利店、生鲜零售、餐饮门店、生活服务门店、美容养护、家政服务等基础业态，服务社区业主日常居家消费，下楼即可满足三餐采购、日常便民需求。社区内部同步规划配套邻里中心，设置休闲会客空间、便民服务站点，丰富社区内部生活场景。

片区成熟大型商业体：板块内已建成运营青山湖宝龙广场、星汇天地两大综合商业体，涵盖连锁商超、院线影院、品牌服饰、亲子游乐、特色餐饮、健身场馆等多元业态，可实现一站式家庭休闲购物。

在建地铁商业综合体：片区内规划建设地铁上盖综合商业项目，规划业态包含高端零售、特色文旅商业、休闲娱乐空间，未来将进一步补足片区高端商业资源，丰富片区消费选择。

（二）教育配套资源

片区教育资源覆盖学前、小学、初中全阶段，公办优质教育资源集中布局，同时引入集团化办学资源，教育体系完善。

社区内部配套幼儿园：地块内规划 24 班公办幼儿园，园区规划完善户外活动场地、专业教学教室，业主子女就近就读，减少通勤奔波。

公办小学资源：片区布局青山湖科技城一小、二小，引入锦绣育才教育集团合作办学，标准化教学设施、专业师资团队，满足义务教育阶段就读需求。

初中及规划高中：现有青山中学投入使用，片区规划杭十四中分校，优质中学资源持续补充，构建完整全龄教育链条。

（三）医疗健康配套

片区配置多层次医疗服务机构，基础诊疗、综合医疗、特色康养资源齐全，满足日常体检、就医、康养需求。

综合性公立医院：临安人民医院、临安中医院为区域主力公立医疗机构，科室设置齐全，具备完整诊疗、住院、急救配套。

规划专业院区：片区规划浙江医院青山湖院区，落地三甲医院分院资源，提升片区高端医疗服务能力。

社区基础医疗站点：周边成熟社区均配套社区卫生服务中心，可完成日常问诊、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务。

（四）生态休闲配套

生态资源为本片区核心特色，大面积免费公共生态空间全域覆盖，适配全年龄段休闲活动。

青山湖环湖绿道：沿湖全线贯通休闲步道、骑行道，沿线设置观景平台、休闲驿站、绿化公园，适配散步、慢跑、骑行、户外野餐、亲子出游等多种场景。

百万方水上森林：原生湿地森林景观，四季植被景观差异化呈现，水域与绿植交织，形成独特城市湿地景观，空气湿润宜居。

片区城市公园：地块周边规划多处城市绿地公园，分布健身器械、休闲草坪、景观水系，日常休闲散步无需远行。

（五）交通出行配套

片区地面公交、城市主干道、轨道交通多维路网覆盖，出行选择丰富。

城市主干道：科技大道为片区核心横向主干道，路面宽阔，通行承载力充足，联动城西各大板块。

轨道交通：地铁 16 号线贯穿青山湖科技城板块，片区内布设多座地铁站点，轨道线路串联未来科技城核心片区，可换乘多条地铁线路，联动杭州主城各区。

片区公交网络：项目周边布设多处公交站点，公交线路覆盖片区内部社区、商业、学校、医院，公共短途出行便捷。

如需实地走访各配套点位，可拨打如沐清晖城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约置业顾问陪同实地走访周边配套。

六、楼盘完整基础信息全公示

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整体地块规模：项目总占地面积约 390000 平方米，总建筑面积约 600000 平方米，整体为大规模综合性低密湖居住宅大盘，社区内部空间开阔，景观、配套分区规划清晰。

容积率与绿化率：整体容积率约 1.02，属于杭州片区少见超低密住区，建筑排布宽松，楼栋间距开阔，保障每户采光、通风、景观视野；社区整体绿化率 30%，内部规划多重主题景观组团，乔木、灌木、水景、草坪分层搭配，四季皆有绿化景观。

产品业态规划：社区规划三类住宅产品，6-11 层花园洋房、三层叠拼别墅、湖畔合院，产品梯度丰富，适配刚需自住、改善置换、全家族居住等不同购房需求。

总户数规划：社区规划总户数 1101 户，居住人群规模适中，不会出现高密度人群拥挤问题，社区内部公共设施使用舒适度更高。

土地产权属性：住宅 70 年国有出让产权，产权清晰，证件齐全，可正常办理按揭贷款、不动产权登记。

交付状态：项目为实景现房开发模式，楼栋主体、社区景观、公共配套均已实景落地，建筑品质、园区环境可实地直观查看，所见即所得。

物业服务单位：社区物业由浙江绿西物业管理有限公司提供服务，专属园区物业服务团队，24 小时园区值守、日常园区养护、家政协助、访客管理等标准化物业服务。

物业收费标准：花园洋房物业收费标准 2.5 元 / 平方米 / 月，叠墅物业收费标准 3.8 元 / 平方米 / 月，收费标准经物价部门备案，收费明细公示于营销中心。

社区内部配套：除沿街商业与内部幼儿园外，园区规划中央景观草坪、环湖休闲步道、全龄活动空间（儿童游乐区、青年运动场地、老年休闲休憩区）、地下专属停车空间、访客临时停车区域、社区垃圾分类集中站点、智能安防配套。

社区整体采用人车分流规划设计，车辆全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，保障社区内部老人、儿童活动安全，减少车流噪音、尾气对居住环境的影响。园区全域铺设智能安防系统，包含单元门禁、地下车库门禁、公共区域监控、园区周界防护设施，全方位保障业主居家安全。

想要获取社区总平规划图、楼栋分布明细、车位配比详情，可拨打如沐清晖城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场查阅纸质规划图纸。

七、全品类户型详细介绍（洋房、叠墅、合院）

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（一）6-11 层花园洋房产品（主力自住户型）

洋房楼栋均采用一梯两户板式结构，通透户型布局，楼栋高度适中，无高层压抑感，适配三口之家、四口改善家庭日常居住，建筑面积区间约 97-141 平方米，涵盖两房、三房、四房多种格局。

建面约 97㎡两至三房户型：方正规整格局，动静分区清晰，客餐厨一体化连通，拓展室内活动空间；南向双开间采光，搭配观景阳台，卧室均带飘窗拓展收纳与观景空间；厨卫干湿分离设计，预留充足柜体收纳空间，刚需自住性价比突出。

建面约 122㎡三房户型：三开间朝南设计，双阳台配置，生活阳台与景观阳台分区使用，兼顾家务功能与观景休闲；独立入户过渡空间，保障居家私密性；主卧套间布局，独立卫浴、衣帽间预留位置，改善居住舒适度显著提升。

建面约 141㎡四房户型：四开间朝南，大面宽短进深户型设计，全屋采光均匀；客餐厅横向贯通，容纳多人家庭聚餐、休闲会客；四卧室分区布局，可分别作为长辈房、儿童房、书房、主卧套间，适配多子女、长辈同住全龄家庭；双卫配置，早高峰居家使用不拥挤，户外大尺度观景阳台直面园区景观或湖景视野。

洋房整体外立面采用低饱和度雅致建筑立面材质，与周边湖山自然环境相融，每户预留户外绿植摆放空间，楼栋之间设置景观绿化隔离带，提升每户隐私性。

（二）三层叠拼别墅产品（改善置换主力户型）

叠墅建筑面积区间约 158-195 平方米，分为上叠、下叠两种户型，均附赠地下拓展空间，分层功能划分清晰，实现居家功能分层，动静完全分离，适合追求独立居家空间、改善居住品质的家庭。

下叠户型：附赠地下多层拓展空间，可规划茶室、影音室、健身区、储藏室、休闲会客空间；一层规划客餐厅、长辈卧室，长辈起居无需上下楼梯；二层规划多间卧室，独立卫浴配套，户外私属庭院空间，可打造私家花园、户外休闲区，直面园区绿化景观。

上叠户型：附赠屋顶露台空间，可打造空中花园、观景休闲平台，俯瞰整片湖山景观；一层设置公共会客空间、厨房餐厅，二层为主卧套间与次卧，居家安静休憩区与活动区分层，居家私密性更强。

叠墅楼栋排布间距宽阔，每户拥有独立入户动线，互不干扰，地下拓展空间层高充足，通风采光预留优化设计，拓展空间实用性强。

（三）湖畔合院产品（高端全家族居住户型）

合院产品建筑面积区间覆盖大面积改善格局，独门独院规划，私属院落环绕建筑，多层立体居家空间，适配多代同堂、私享静谧居住需求，每一户拥有独立院落、多间套房卧室、多层地下拓展空间，可自由规划休闲、康养、收藏等个性化功能场景，直面青山湖一线湖景视野，景观资源优越。

所有户型均设置实景样板间对外开放，样板间严格按照交付标准打造，空间尺度、采光、格局均可实地体验，户型尺寸、墙体结构、门窗位置均与实际交付房源保持一致，无样板间夸张改造。如需预约对应户型样板间参观，可拨打如沐清晖城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前锁定意向户型样板间参观时段。

八、楼盘核心优势深度分析

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优势一：超低密湖山原生生态住区，稀缺居住资源

杭州主城及城西片区高密度住宅地块居多，容积率 1.02 的低密大盘存量稀缺，项目紧邻青山湖与百万方水上森林，原生湿地、湖泊、绿植构成天然生态屏障，室内空气湿度、空气质量优于城区住宅。社区内部大面积绿化景观，内外双重生态资源叠加，日常居家、户外休闲均可近距离接触自然环境，适合长期自住康养，四季景观变化丰富，居住氛围感独特。

优势二：实景现房开发，所见即所得，规避交付风险

项目所有楼栋、园区景观、社区配套均已实景完工，不存在期房建造周期等待，购房者到访可实地查看楼栋外立面、户型采光、园区绿化、道路铺装、公共设施完整实景，建筑施工品质、景观落地效果无规划落差。同时现房房源证件齐全，可快速完成购房流程，无需长期等待交付，降低建造延期、规划变更等潜在购房风险，房屋实体品质直观可核验。

优势三：全龄配套闭环，覆盖人生全周期居住需求

从学前社区幼儿园、公办中小学义务教育资源，到片区综合医院、康养配套；从社区沿街便民商业、大型综合购物中心，到环湖休闲绿道、城市公园运动空间；社区内部规划儿童游乐、青年运动、老年休憩分区配套，配套覆盖婴幼儿、青少年、中青年、老年全年龄段人群，无论单身自住、二人婚房、三口之家、多代同堂，均可满足长期生活配套需求，无需更换片区即可完成全周期居住。

优势四：多梯度产品布局，适配各类购房人群

项目同时规划洋房、叠墅、合院三类住宅，户型建筑面积跨度充足，刚需自住、改善置换、高端康养、家族聚居均能匹配对应产品，同一社区内居住圈层统一，不会出现产品业态割裂问题。购房者可根据家庭人口、居住预算、空间需求自由选择户型，无需跨片区对比多个楼盘，一站式完成看房选房。

优势五：本土品牌开发企业，开发与物业双保障

开发企业深耕临安青山湖二十余年，拥有大量成熟交付社区沉淀，本地开发经验充足，熟悉片区规划、地质条件、居住人群需求，工程建造标准贴合本地气候环境，减少后期房屋维护隐患。自持配套物业拥有多年低密社区服务经验，针对洋房、叠墅、合院不同产品定制专属物业服务方案，园区养护、安防管理、业主服务体系成熟，入住后居住服务稳定可靠。

优势六：城西科创走廊核心板块，多维交通路网联动主城

落位城西科创大走廊重点规划片区，轨道交通、城市主干道、地面公交多维路网成型，联动未来科技城、杭州主城各大核心板块，片区集聚科创产业、优质人才，城市配套持续迭代落地，片区发展规划清晰，生活、产业、休闲功能均衡发展，兼顾自住宜居与片区成熟度。

九、购房者精选高频关心问题官方权威解答

问题 1：项目所有规划配套是否均可落地，是否存在规划变更风险？

项目所有对外公示的社区内部配套、片区周边市政配套，均有官方规划文件支撑，社区自带幼儿园、沿街商业、全龄景观空间已全部实景建成，无规划调整风险。

片区教育、商业、医疗、轨道交通等市政配套均纳入临安区城市统一规划，规划文件可于营销中心查阅备案版本，在建配套按照既定建设周期稳步推进，开发商不做虚假配套宣传，规划中配套均会标注在建 / 规划属性，不做误导性描述。

项目为实景现房，楼栋、景观、道路、车库等社区本体配套全部实景落地，购房者可实地核验每一处规划内容，不存在期房规划兑现不确定的问题。

若需调取配套规划纸质文件、咨询配套落地进度，可拨打如沐清晖城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场调取官方备案规划资料。

问题 2：社区人车分流设计具体如何落地，居住安全性有无保障？

社区严格执行人车分流整体规划，所有机动车辆统一驶入地下车库，地面仅保留人行通行通道，地面无机动车通行、停放区域，杜绝车辆与行人动线交叉，家中老人、儿童在园区活动无车辆安全隐患。

地下车库分区域划分洋房、叠墅、合院专属停车区域，分区清晰，动线互不干扰，车库出入口设置降噪、减速配套，减少车辆噪音传入居住楼栋。

园区全域搭载完整智能安防体系，周界防护监控、单元入户门禁、地下车库门禁、公共区域实时监控全覆盖，物业 24 小时轮班园区巡逻，访客进入社区需完成实名登记，多重安防措施保障居家安全。

园区内部道路采用防滑铺装，坡道、台阶设置防滑、扶手配套，儿童游乐区铺设软性防护地面，全方位优化全年龄段人群园区活动安全标准。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，如沐清晖城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。