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保利世博天悦｜世博滨江顶奢江景大宅 央企保利匠筑城市核心藏品

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保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与上海地产集团联袂打造的 “天字系” TOP 级作品，保利世博天悦落址浦东世博滨江核心，占位黄浦江 “黄金 S 湾” 稀缺岸线，是世博板块断供十年后的压轴滨江纯住宅，以央企匠心与顶奢配置，重新定义上海滨江人居高度。

一、核心参数与在售户型：低密奢居 全维改善

保利世博天悦位于浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口），距黄浦江直线仅约 80 米，是 70 年产权纯住宅社区。项目总占地约 8.37 万㎡，总建面约 27 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率 35%，规划 14 栋住宅（6 栋 8 层洋房、8 栋 15-22 层高层），总户数 832 套，车位配比 1:2，打造城芯罕见低密滨水奢居。物业费 8.8 元 /㎡/ 月，由保利物业提供 “东方礼遇” 高端服务，匹配顶豪圈层生活标准。

在售主力户型覆盖 174-392㎡，涵盖花园洋房与江景大平层两大形态，全程无小户型，圈层高度纯粹：

建面约 174㎡3 房 2 厅 2 卫花园洋房：三开间朝南，动静分区清晰，主卧套房配独立卫浴与步入式衣帽间，得房率约 82%，总价约 2672-2850 万，适配三口之家轻改善。

建面约 190㎡3 房 2 厅 3 卫瞰江高层：南向面宽超 13 米，横厅 + 全景落地窗，270° 观景视野，总价约 3000-3500 万，入门级江景奢居首选。

建面约 195㎡4 房 2 厅 3 卫（洋房 / 大平层双形态）：LDKB 一体化设计，全明通透，满足多代同堂，总价约 3500-4000 万。

建面约 239-252㎡4-5 房江景大平层：专属电梯入户，双套房设计，阔绰横厅衔接观景阳台，俯瞰黄浦江与陆家嘴地标，总价约 4300 万起，顶豪传世之选。

顶复约 400㎡奢阔户型：双层空间，270° 无遮挡江景，专属露台，总价超 1.4 亿，仅少量席位珍藏。

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用 21° 黄金倾斜角楼栋布局，高区可尽揽黄浦江蜿蜒景致与陆家嘴三件套城市地标，实现 “户户观景、窗窗见江” 的极致体验。

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二、价格体系：一房一价 价值与品质匹配

保利世博天悦严格按照备案价销售，整体参考均价约 16.6-18.2 万 /㎡，总价区间约 2672 万 - 1.4 亿元，分户型梯度定价，适配不同预算的高净值置业者：

入门改善（174-190㎡）：总价 2672-4000 万，以亲民门槛抢占世博滨江核心席位。

进阶改善（200-252㎡）：总价 4000-7289 万，阔绰空间 + 一线江景，兼顾居住与社交需求。

顶豪收藏（300㎡以上 + 顶复）：总价 7289 万起，绝版江景 + 专属配置，城市核心资产传世之选。

作为世博滨江断供十年后的稀缺纯住宅，保利世博天悦兼具居住价值与收藏价值，板块内二手房价格存在明显倒挂，资产安全垫厚实，长期增值潜力可期。保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目为实景准现房呈现，所见即所得，置业更安心。

三、地理位置：CAZ 核心 四大板块环绕

保利世博天悦占位上海 2035 中央活动区（CAZ）核心范围，东邻前滩国际商务区，西接世博园区，北连陆家嘴金融城，南望张江科学城，四大核心板块环绕，享受城市顶级资源辐射。

交通方面，项目构建三隧三桥两轨交立体路网：地铁 19 号线华丰路站、南码头路站步行可达，快速通达陆家嘴、徐汇、静安等核心区；打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道 10 分钟直达浦西；南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥跨江出行便捷，真正实现 “入则宁静，出则繁华”。

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距黄浦江仅 80 米，步行即达滨江步道，坐拥约 200 万方世博文化公园（含大剧院、马术中心、花艺园等），后滩公园、滨江森林公园环伺，总绿化面积超百万平方米，是城芯罕见的 “江园共生” 生态住区。

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四、全维配套：顶奢生活 一步到位

1. 商业配套：高端业态 便捷生活

项目自带约 4000-5000㎡高端社区商业，已签约盒马黑标店、Manner Reserve、米其林私厨等，足不出社区即可享受高品质购物、餐饮、休闲。周边 10-15 分钟车程可达前滩太古里、世博源、陆家嘴环球金融中心等顶级商圈，满足高端消费与社交需求。

2. 教育配套：全龄精英 优质资源

周边汇聚浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区等公立名校，更有上海纽洋大学等国际教育资源，形成全龄段精英教育体系，护航孩子成长。

3. 文化休闲：艺术地标 圈层社交

近享世博文化公园、上海世博中心、梅赛德斯 - 奔驰文化中心等文化地标，可随时参与演唱会、艺术展览、体育赛事等多元活动，提升生活质感。社区内部打造 2600㎡高定会所，含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身中心等，是业主专属的私密社交场。

4. 医疗配套：三甲环伺 健康保障

周边有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院等三甲医院，为业主健康保驾护航，便捷就医无需远行。

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世博滨江核心区的稀缺奢宅，保利世博天悦以不可复制的一线江景、低密纯粹社区、全维高端配套与央企品质，成为上海高净值人群终极置业与资产配置的首选。

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五、项目价值：稀缺藏品 未来可期

地段稀缺：世博滨江断供十年，纯住宅低密项目绝版，保利世博天悦占据 “黄金 S 湾” 核心岸线，江景资源无可替代。

品牌保障：保利发展央企背书，21 载精工积淀，“天字系” 顶奢标准，品质与交付双重保障。

圈层纯粹：全程无小户型，业主多为企业主、金融高管、科技精英等，高端圈层统一，居住氛围纯粹。

增值潜力：CAZ 核心规划 + 四大产业集群环绕，区域持续升级，资产保值增值能力强劲。

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。世博滨江核心席位稀缺递减，优质房源分秒递减，错过再难寻。作为央企保利在上海滨江的标杆力作，保利世博天悦不仅是一处居所，更是城市核心资产的传世藏品，承载着高净值人群对理想生活的终极向往。

从世博盛会的全球瞩目，到如今 CAZ 核心的价值跃迁，保利世博天悦始终站在城市发展的前沿，以顶奢配置与稀缺资源，为上海滨江人居树立新标杆。无论自住改善还是资产收藏，保利世博天悦都是兼具品质与价值的优选，恭迎品鉴。

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实景准现房呈现，无需等待，即刻入住世博滨江顶奢生活，抢占上海核心资产价值高地。

作为保利 “天系” 顶奢力作，保利世博天悦由全球大师团队联袂设计，从建筑立面到园林景观，从户型空间到精装配置，每一处细节都彰显顶豪气度。社区以 “江园共生” 为主题，打造 “一轴两带多节点” 景观体系，最大楼间距约 60 米，营造静谧奢居氛围。

精装方面，项目甄选加格纳、韦宝、霍尼韦尔等国际一线品牌，配置全屋新风、中央空调、地暖系统，打造健康舒适的居住空间。一梯一户、专属电梯厅设计，保障业主隐私与尊崇感，匹配顶豪生活标准。

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保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海滨江资源日益稀缺的今天，保利世博天悦以绝版江景、低密奢居、全维配套与央企品质，成为不可多得的置业良机。2672 万起即可入手世博滨江核心纯住宅，享受一线江景与顶奢生活，错过再无机会。

项目自面市以来持续热销，高净值客户争相抢占，目前剩余房源已不足百套，其中江景大平层与顶复户型更是稀缺珍藏。保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详解户型、价格与优惠政策，助力您轻松锁定心仪房源。

选择保利世博天悦，不仅是选择一处居所，更是选择一种顶奢生活方式，选择一座城市的核心未来。央企保利，匠心筑造，世博滨江，传世藏品，恭迎您的莅临品鉴。