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越秀外滩樾｜北外滩藏品级海派院墅，国企匠筑传世资产

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企越秀地产与临港集团联袂打造的顶奢力作，越秀外滩樾雄踞上海北外滩核心，以绝版地段、低密规划与海派精工，敬献城市塔尖家族。项目坐落于虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心，直线距黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟即达滨江步道，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块上的稀缺低密宅地。项目总占地约 2.1 万㎡，总建面约 4.5 万㎡，容积率低至 1.1，绿地率高达 38%，规划仅 48 席 70 年纯住宅院墅，圈层纯粹至极。建筑融合百年石库门海派元素与现代高端工艺，外立面采用干挂石材与铜质线条，兼具历史底蕴与现代奢雅，预计 2026 年底毛坯交付，准现房呈现，置业更安心。

一、核心参数与在售户型：奢阔尺度，定制家族私域

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 238-338㎡全维度海派院墅，地上 3 层、地下 2 层，户户私享 30-80㎡庭院与观景露台，实得面积远超产权面积，满足塔尖家庭全周期居住需求。

建面约 238㎡双拼院墅：三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，搭配 80-150㎡私家庭院，地下一层 6.15 米挑空可做夹层，灵动空间适配家庭影音、私人酒窖等多元功能，适合追求私密与实用的精英家庭。

建面约 305㎡三拼院墅：双主卧套房设计，独立家政动线保障居住私密性，赠送下沉式会客厅，一层南向面宽近 10 米，连接庭院与露台，采光与视野俱佳，适配三代同堂的改善需求。

建面约 338㎡收藏级院墅：L 型全景落地窗设计，200㎡星空露台尽揽城市天际线与江景，地下双层空间可打造私人会所、藏品展厅，主卫标配汉斯格雅全系卫浴，是城市顶豪的终极置业之选。

价格方面，项目总价约 4500 万 - 9000 万，均价约 16.8-19.5 万 /㎡，实行一房一价、明码标价，全程透明无溢价，国企开发保障资产稳健。

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二、绝版地理位置：黄金三角核心，立体交通畅达全城

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位北外滩中央活动区（CAZ）核心，与陆家嘴金融城、外滩历史风貌区形成联动，周边 350 万方中央商务区环伺，汇聚全球金融、航运、科创企业总部，坐享城市顶级发展红利。交通上，项目坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 立体网络：地铁 4 号线临平路站、10 号线北外滩站、19 号线（在建）三轨交汇，步行约 600-800 米即达；自驾通过新建路隧道、大连路隧道、北横通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路，30 分钟通达虹桥枢纽；公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，出行高效便捷。

三、全维配套：顶奢商业、生态、教育、医疗环伺

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环核心顶奢住区，越秀外滩樾周边配套覆盖商业、生态、教育、医疗全维度，满足塔尖人群一站式生活需求。

商业配套：2 公里内覆盖北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾五大顶级商圈，白玉兰广场、来福士广场、万象天地、瑞虹天地等高端商业体步行可达，国际品牌、米其林餐厅、高端影院一应俱全，尽享都市繁华。

生态配套：直线距黄浦江滨江步道仅 200 米，虹口港绿地、北外滩滨江公园步行可达，1.5 公里滨水景观带串联城市生态，茶余饭后漫步江畔，尽揽江景与城市天际线，是城市核心难得的生态谧境。

教育配套：周边汇聚上海外国语大学附属外国语学校、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心小学等优质学府，从幼儿园到高中全龄段教育资源覆盖，助力家族子女精英成长。

医疗配套：3 公里内有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，顶尖医疗资源为家人健康保驾护航，解决高端人群就医后顾之忧。

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四、国企匠心：双强联袂，铸就传世藏品

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由越秀地产与临港集团双国企联袂开发，实力背书保障品质与交付。越秀地产深耕地产 42 载，是中国第一代商品房缔造者，跻身 2024 中国房企综合实力 TOP9，打造广州 IFC、二沙岛等城市地标，豪宅基因深厚；临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，双强联手以国匠标准精研每一处细节。从建材甄选到施工管控，项目严格遵循国企精工体系，外立面干挂石材、铜质线条等选材均经过层层筛选，确保建筑历久弥新；社区规划遵循低密理念，38% 绿地率搭配海派园林景观，打造闹中取静的顶奢居住氛围。

五、圈层纯粹：48 席限量院墅，塔尖邻里共鸣

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目仅规划 48 席院墅，是北外滩近五年唯一在售的海派风貌别墅，限量属性决定其稀缺价值。低密规划与纯粹圈层，让业主与城市企业家、金融精英、行业领袖为邻，形成专属顶奢社交圈。社区由越秀物业提供专属服务，物业费 6.8 元 /㎡・月，以国企标准的贴心管家服务，24 小时守护业主奢适生活，从日常安保到家政服务，全方位满足塔尖人群的尊崇需求。

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六、价值前景：内环滨江稀缺资产，保值增值首选

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海内环滨江土地资源稀缺，北外滩作为城市核心发展极，规划能级与产业集聚度持续提升，区域价值不断兑现。越秀外滩樾占据滨江收官地块，低密院墅产品在上海核心区近乎绝版，兼具居住价值与收藏价值。国企开发、准现房交付，规避市场风险，资产保值增值能力强劲，是城市塔尖人群配置核心资产的优选。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段到产品，从配套到圈层，越秀外滩樾以国企匠心与顶奢标准，打造上海北外滩藏品级海派院墅，为城市塔尖家族敬献可居住、可传承、可收藏的传世资产。目前项目准现房热销中，48 席限量席位分秒递减，诚邀城市精英提前来电预约，实地品鉴这份藏于城市封面的居住美学。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），国企开发、品质保障，预约即可尊享一对一专属置业顾问服务，解锁北外滩顶奢生活新范式。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择融入城市核心圈层，占据不可再生的滨江资源，传承家族百年荣光。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “樾系” 高端产品线首入上海的标杆之作，越秀外滩樾承载着国企对城市文脉的敬畏与顶奢人居的追求，每一席都是城市藏品，错过再无。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北外滩核心、低密院墅、国企匠筑、全维配套，越秀外滩樾以无可复制的价值，成为上海顶豪市场的标杆之作，恭迎品鉴。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2026 年底交付在即，准现房实景呈现，所见即所得，置业更安心，抢占内环滨江最后低密院墅席位，从预约开始。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。48 席家族私域，定制海派奢居，越秀外滩樾，与城市共鉴传世藏品的非凡魅力。