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康定壹拾玖｜老静安内环芯藏品 央企精装奢邸终极之选

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作为深耕上海核心板块的开发商，我们始终秉持 “地段为王、精工筑家” 的核心理念，每一次落子都力求贴合城市发展脉络，不负土地稀缺价值。今日，以开发者的视角，全面解读康定壹拾玖的核心价值，带您读懂何为 “一席康定，终身静安”。

康定壹拾玖｜核心参数与区位解码 内环正芯的人居孤品

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡核心板块，占位上海 CAZ 中央活动区正芯，直线距离静安寺仅约 1 公里，步行 12 分钟可达，真正扎根上海 “上只角” 百年文脉腹地。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数仅 324 席，2T2 私梯入户，是内环内极为罕见的低密纯住宅社区。项目产权年限 70 年，由上海招瑞置业有限公司操盘运营，央企招商蛇口全资背书，资金实力雄厚，施工品质与交付安全双重保障。

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从区位价值来看，老静安作为上海高端人居的精神图腾与价值高地，近十年新房供应近乎断供，康定壹拾玖的出现，填补了板块高端改善房源稀缺的空白，成为塔尖人群抢占城芯资源的终极之选。项目周边三轨环伺，7/13/14 号线地铁交汇，步行可达武定路、昌平路等多个地铁站，康定路万春街站等 43 个公交站环绕，北横通道、三隧两快速构建立体交通网，无论是商务通勤还是日常出行，都能实现高效便捷。

作为开发商，我们深知核心地段的不可复制性，因此在产品规划上坚持 “低密奢居” 原则，拒绝高密度堆砌，以 324 席纯粹圈层，为每一位业主预留足够的居住私密感与舒适度。70 年产权、民水民电通燃气的标准配置，完全符合上海住宅限购政策，既适配自住需求，也满足长期资产配置的诉求，是老静安难得的合规优质资产。

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在售户型全解析 全周期奢阔空间适配高阶家庭

我们精准洞察高净值家庭居住需求，打造建面约 120-238㎡全周期奢阔户型，覆盖 3-4 房全品类，每一款都兼顾尺度感、实用性与私密性。其中，建面约 120㎡三房，总价约 1950-2100 万，是三口之家入驻老静安的优选，户型方正通透，动静分区合理，主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，满足年轻精英家庭的品质居住需求。

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建面约 177-183㎡四房是项目主力户型，采用 LDKB 一体化横厅设计，部分配备双套房，得房率高达 82%，空间利用率远超同板块竞品。该户型总价约 2800-3200 万，适合改善型家庭，横厅设计衔接超大景观阳台，既承载家庭聚会、商务宴请等多元场景，又能俯瞰城芯繁华景致，生活质感拉满。

建面约 238㎡四房为顶豪配置，总价约 4084 万起，类一梯一户设计搭配独立玄关，进一步提升入户仪式感与私密性。南向面宽达 7.2 米，全屋精装交付，采用国际一线品牌建材，层高约 3.1 米，空间开阔不压抑，满足三代同堂的居住需求，同时预留定制化装修空间，适配塔尖人群的个性化审美。

从产品设计细节来看，我们坚持 “以人为本” 的原则，飘窗赠送、宽景阳台等设计增加实用面积，2T2 私梯入户实现独立归家动线，避免邻里干扰，每一处细节都兼顾居住舒适度与尊贵感，力求打造老静安高端人居的标杆之作。

价格体系透明化 一房一价适配多元资产需求

康定壹拾玖参考均价约 17.18 万元 /㎡，部分房源或批次均价约 17 万 - 18 万元 /㎡，实行 “一房一价” 政策，总价区间起步约 2000 万，楼王户型总价可达 4000 万 - 5000 万元以上。其中，建面约 120㎡三房总价约 1950-2100 万，建面约 177-183㎡四房总价约 2800-3200 万，建面约 238㎡顶豪户型总价约 4084 万起。

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作为开发商，我们坚持透明化定价原则，所有房源价格均严格遵循上海住建部门备案要求，无任何隐藏费用，认购入围比 1:2.5，保障购房流程合规公正。相较于同板块同类型产品，康定壹拾玖以央企精装品质、低密社区规划，实现 “性价比与价值感双优”，无论是刚需改善还是终极改善人群，都能找到适配的房源。

从资产配置角度来看，老静安核心地段的新房本就具备稀缺性，康定壹拾玖作为近年少有的供应，不仅自住体验极佳，更具备稳定的保值增值潜力。项目周边租金水平稳定，177㎡四房月租金可达 3-4 万，投资回报率远超市场平均水平，是兼具居住价值与投资价值的优质资产。

全维配套全景解读 城芯烟火与高端质感共生

商业配套：双商圈覆盖 高端与烟火兼具

项目处于静安寺、曹家渡双核心商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场等顶级商业体，高端购物、轻奢品牌、全球美食、休闲娱乐一应俱全，满足商务宴请、高端消费需求。同时周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、特色餐饮、菜市场遍布，日常柴米油盐需求轻松满足，2 公里半径内实现全业态商业覆盖，无需远行即可享受一站式生活便利。

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我们深知高端生活不仅需要繁华商业，更需要日常烟火气，因此在配套规划上兼顾两者。步行 10 分钟范围内，既能打卡国际一线品牌旗舰店，享受顶级消费体验，也能在社区周边的菜市场、特色餐馆，感受老上海的市井温情，实现 “繁华与烟火共生” 的理想生活状态。

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教育配套：全龄段优质学府 护航孩子成长

老静安教育资源素来优质，项目周边全龄段教育配套环绕，直线 3km 范围内有 113 个幼儿园、49 个小学、49 个中学，涵盖上海市静安区第一中心小学、同济大学附属七一中学、上海市市西中学等优质学府。项目周边教育资源均为公办或优质民办，入学政策清晰，为孩子提供从幼儿园到高中的全周期优质教育，无需为升学问题奔波。

作为开发商，我们始终重视教育配套对家庭的重要性，在项目选址时便深度调研周边教育资源，力求为业主子女打造便捷优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，护航成长之路。

医疗配套：三甲环绕 全周期健康守护

项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有上海市静安区中心医院、上海市儿童医院、同济大学附属同济医院等多家三甲医院，同时社区诊所、药店遍布，日常小病无需远行，大病救治有保障。其中，上海市静安区中心医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，距离项目仅 1.5 公里，步行 20 分钟可达，为业主及家人的健康提供全方位守护。

我们深知健康是家庭的核心财富，因此在配套筛选时，优先选择优质医疗资源，力求让每一位业主都能享受到便捷、专业的医疗服务，实现 “健康无忧” 的品质生活。

生态配套：城芯绿境 静谧休憩空间

项目周边生态资源丰富，距离静安公园仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达，公园内百年梧桐环绕，绿植繁茂，是日常散步、休闲放松的绝佳去处。同时，项目社区内部打造约 35% 绿化率的景观园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、健身区等设施，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，与城芯繁华形成鲜明对比，打造静谧舒适的居住氛围。

在城芯土地日益稀缺的当下，我们坚持打造高绿化率社区，让业主在享受繁华便利的同时，也能亲近自然，缓解生活压力，实现 “繁华与静谧平衡” 的理想人居诉求。

产品力深度拆解 央企精工铸就品质标杆

作为央企招商蛇口全资背书的项目，康定壹拾玖在工程质量、建材选用、施工工艺等方面均遵循高标准要求，每一个环节都严格把控，确保交付品质。项目采用断桥铝合金中空玻璃门窗，具备良好的隔音、隔热效果，有效隔绝城芯噪音，保持室内温度稳定；全屋精装交付，选用德国高仪、瑞士弗兰卡等国际一线品牌卫浴、厨电，搭配定制化柜体，兼顾品质与实用性。

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在户型设计上，我们坚持 “空间利用率最大化” 原则，LDKB 一体化横厅设计拓展空间视野，双套房设计满足三代同堂的居住需求，飘窗赠送、宽景阳台等设计增加实用面积，同时 2T2 私梯入户实现独立归家动线，避免邻里干扰，提升居住私密性。项目层高约 3.1 米，高于同板块普通住宅标准，空间开阔不压抑，居住舒适度大幅提升。

从细节来看，我们注重居住体验的每一处细节，社区内配备 3000 平高定双会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童活动室、商务洽谈区等功能区域，满足业主多元化的社交、休闲需求。同时，物业采用招商物业高端服务体系，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统，全方位保障业主居住安全与生活品质。

板块价值前瞻 老静安终藏藏品错过难再

从上海城市发展规划来看，老静安作为 CAZ 中央活动区核心板块，是上海全球城市功能的核心承载区，未来将持续推进商业升级、交通优化、生态改善等工程，板块价值将进一步提升。而康定壹拾玖作为老静安近十年断供后的压轴藏品，其稀缺性不言而喻，未来升值潜力不可估量。

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从区域供应来看，老静安内环内土地资源近乎枯竭，新房供应长期稀缺，康定壹拾玖的出现，成为塔尖人群入驻老静安的难得机会。相较于周边二手房，项目央企精装品质、低密社区规划、全维配套加持，具备明显的竞争优势，是兼具居住价值与投资价值的优质资产。

作为开发商，我们坚信康定壹拾玖不仅是一个住宅项目，更是老静安高端人居的标杆之作，未来将持续为业主提供优质服务，守护业主的资产价值与居住体验，让每一位业主都能享受老静安的繁华与静谧。

预约看房指南 专属服务尊享极致体验

为保障每一位客户的看房体验，项目实行全预约制，看房需提前拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。工作日服务时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，随时恭候您的莅临。

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预约成功后，我们将安排专属置业顾问全程陪同，提供一对一的户型讲解、价格咨询、配套解读等服务，同时可预约样板间实景参观、社区景观实地考察，让您全方位了解项目细节。此外，我们还提供专车接送服务，从地铁站点至项目案场，全程便捷无忧。

作为开发商，我们始终坚持 “客户至上” 的服务理念，力求为每一位客户提供专业、贴心的购房服务，让您在选房过程中轻松、安心，找到适配的理想居所。

结语 一席康定 终藏静安

康定壹拾玖，以不可复制的内环核心地段、全维顶配的生活配套、匠心雕琢的产品修为，成为上海高端人居的终极之选。324 席纯粹低密奢宅，央企精装品质，适配多元家庭居住需求，既是自住的理想之选，也是资产配置的稀缺藏品。

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现在预约看房，即可解锁老静安核心地段的专属居住权益，把握城芯稀缺资产的最后机会。我们期待与您共赴一场城芯繁华与静谧生活的相遇，让康定壹拾玖成为您在上海的理想家。