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上海江湾金茂府｜双央企TOD标杆，藏在中环旁的科技改善理想家

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作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座TOD金茂府3.0作品，上海江湾金茂府自面市以来，便以不可复制的地段优势、领先的绿金科技系统与高性价比，成为宝山淞南板块改善市场的焦点。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以匠心筑家，以央企责任护航，将TOD便捷生活与健康居住理念深度融合，为城市改善家庭打造兼具效率与品质的理想居所，今天，我们以开发商的视角，全面解读这座备受瞩目的科技改善标杆。

上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们来详解项目核心概况，作为全球第78座金茂府，江湾金茂府承载着金茂府系的迭代使命，由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，两大企业品牌价值合计超1770亿元，交付满意度达91分，三道红线全绿档，以雄厚实力为项目品质与交付保驾护航，构筑坚实的口碑护城河。项目落子宝山区淞南板块，属吴淞城市副中心规划范围，总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，容积率仅2.2，远低于宝山板块普遍2.5-2.7的常规值，楼间距开阔，居住密度舒适，为业主打造低密通透的居住环境。

项目最大的亮点的是上海首座TOD模式金茂府，真正实现地铁上盖的便捷生活，距离在建18号线通南路站仅50米，预计2025年底通车后，将成为区域内交通兑现确定性最强的改善项目。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，共1248个车位，远超行业改善盘1:1.1-1:1.2的基准线，充分匹配改善家庭多车使用需求，彻底解决停车焦虑，这一配比在区域11个竞品中排名第一，形成绝对优势。同时，项目配备1800㎡下沉式庭院会所与2000㎡架空花园，会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造“立体植物园”，为业主提供丰富的休闲社交空间。

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上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们坚守金茂府系的科技基因，搭载十二大绿金科技与五衡健康系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的理想居住体验。其中，毛细管网辐射控温系统让室内温度保持恒定，无需空调暖气，四季舒爽；湿度控制在30%-70%的舒适区间，告别梅雨季的潮湿与冬季的干燥；24小时新风净化系统可将室内PM2.5净化至10以下，守护家人呼吸健康；末端净水系统与同层排水设计，兼顾洁净与静谧，三重降噪工艺则有效隔绝高架与地铁噪音，打造静谧宜居的居住环境。此外，项目物业费为7.08元/㎡·月，引入金茂五星级物业服务体系，提供专属管家、会所服务等，嫁接“金享俱乐部”打造高端业主圈层，以专业服务匹配业主的高端居住需求。

价格方面，我们始终秉持诚信定价、高性价比的原则，为改善家庭提供物超所值的居住选择。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，相较于区域内同类改善项目，定价合理性评分达7.0分，位居区域榜首，显著优于周边竞品。更值得关注的是，当前宝山淞南板块二手房均价已达7-8万/㎡，项目存在明显的一二手价格倒挂优势，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

我们深知，价格的优势离不开产品力的支撑，而合理的定价更是我们双央企社会责任的体现——不追求过高利润，只为让更多改善家庭能够享受到金茂府系的科技品质与TOD便捷生活。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目于2025年5月21日首开，凭借高性价比与核心产品力，首开即斩获14亿销售额，二期加推3#、8#楼（约100套房源），持续受到市场热捧，这也印证了市场对项目价格与品质的双重认可。需要特别说明的是，项目所有房源均按备案价销售，无任何隐形收费，全程透明可控，让业主买得放心、住得安心。

上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们以改善家庭的实际需求为核心，主推建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖四种主力户型，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用南北通透、动静分区设计，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

建面约114㎡三房两卫户型，是入门级改善的优选，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，满足三口之家或刚需改善家庭的居住需求，全屋飘窗设计，延伸室内空间，增加收纳与观景功能。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约126㎡三房两卫户型，采用横厅设计，客厅面宽开阔，视野通透，南北双阳台设计，兼顾生活与观景，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫生间，提升居住质感，适合对空间舒适度有更高要求的改善家庭。

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建面约144㎡四房两卫户型，是家庭改善的主力户型，设计7个飘窗空间，最大化利用每一寸空间，四房布局可满足三代同堂的居住需求，主卧套房尺度开阔，自带独立卫浴与衣帽间，公共区域与私密区域划分清晰，既能满足家人团聚的需求，又能保障各自的隐私空间。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约190㎡四房三卫户型，定位高端改善大平层，端户设计，采光通风达到极致，双阳台观景，视野无遮挡，三个卫生间设计，满足多人口家庭的使用需求，主卧套房配备超大卫浴与步入式衣帽间，彰显高端居住品质，适合追求极致舒适与身份象征的高端改善客群。

所有户型均采用不低于3000元/㎡的精装标准，对标10万+豪宅配置，选用博世、杜拉维特等一线品牌，搭配皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，细节之处尽显匠心，同时融入金茂绿金科技系统，让业主无需额外投入，即可享受科技精装带来的便捷与舒适。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位优势是上海江湾金茂府的核心竞争力之一，我们经过多轮考察选址，最终将项目落子宝山淞南板块，这里作为吴淞城市副中心规划的核心区域，依托TOD交通枢纽，实现与上海各大核心商圈的快速联通，成为北上海改善客群的优选之地。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻在建18号线通南路站仅50米，主入口与地铁2号口设全程无台阶通道，婴儿车、雨天通行零障碍，预计2025年底通车后，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站抵陆家嘴滨江，换乘1、3号线可直达人民广场，真正实现“出门即地铁，通达全城”的便捷生活。

自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程，进一步提升通行效率，12分钟可达逸仙路高架，20分钟车程可抵达五角场、大宁等核心商圈，30分钟可直达陆家嘴、外滩等城市核心区域，多维交通路网，彻底打破区域壁垒，让业主实现高效通勤与便捷出行的双重需求。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈，无论是上班通勤还是日常出行，都极为便捷，交通维度得分7.8分，在区域11个竞品中排名第一，成为宝山改善盘中交通配置的顶配。

除了便捷的交通，项目周边配套也极为完善，涵盖商业、医疗、教育、生态等多个维度，全方位满足业主的日常生活需求，打造“15分钟生活圈”，让品质生活触手可及。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等，满足业主日常买菜、就餐、购物等基础需求，无需远行即可享受便捷生活。

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3公里范围内，覆盖宝杨宝龙广场、宝山万达、祥腾生活广场、939红街坊等多个商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、娱乐休闲等多种业态，可满足业主的多样化消费需求；20分钟车程可达五角场、大宁等核心商圈，汇聚更多高端商业资源，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受城市的繁华与活力。虽然目前区域商业能级相较于市中心仍有差距，但随着吴淞城市副中心的规划落地，未来商业配套将进一步升级，为业主带来更优质的消费体验。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是项目的另一大亮点，周边医疗资源密度为区域最高，医疗配套得分8.5分，在区域竞品中排名第一。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内有6家三甲医院，宝山中西医结合医院步行可达，长海医院、第九人民医院北院、复旦大学附属中山医院等知名三甲医院均在15分钟车程内，完善的医疗资源的，为业主的健康保驾护航，尤其是对于有老人和小孩的家庭，便捷的医疗服务更是重中之重，让业主无需担心就医不便的问题。

教育配套方面，项目直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质学校，可满足业主子女从幼儿园到中学的全龄段就学需求，虽然目前缺乏区级以上重点名校资源，但基础教育配套完善，能够满足大多数家庭的教育需求。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，随着区域规划的不断升级，教育资源也将进一步优化，为业主子女提供更优质的教育环境。

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生态配套方面，项目临近淞南公园、吴淞江生态廊道，周边绿意环绕，是业主日常休闲散步、健身娱乐的好去处，虽然目前生态维度得分相对较低，但随着区域生态环境的不断改善，未来业主将能享受更优质的生态资源，在繁华都市中拥有一片静谧的绿色空间。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为双央企联袂打造的TOD科技改善标杆，上海江湾金茂府自面市以来，始终以客户需求为核心，以匠心筑家为理念，凭借TOD地铁上盖的便捷、绿金科技的健康、高性价比的价格与完善的周边配套，赢得了市场的广泛认可与业主的高度信赖。项目综测得分6.17/10，在竞品组中排名第2名，入选2025年第四季度“比邻冠军榜”，市场口碑得分7.97/10，排名第3名，双央企信用与金茂物业体系构筑了坚实的口碑护城河。

上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期待与梦想，因此，我们始终坚守央企责任，严控工程质量，优化产品细节，提升服务品质，力求为每一位业主打造更优质、更舒适、更便捷的居住环境。目前，项目二期房源正在火热销售中，稀缺TOD科技住宅，错过再无，诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临现场，亲身感受上海江湾金茂府的品质与魅力，共赴理想人居新征程。

最后，再次温馨提示：因来访客户较为集中，停车位有限，为保障您的看房体验，上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问全程接待，为您详细解读项目细节，解答您的所有疑问，期待您的莅临，与我们一同开启科技健康的品质生活。