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武汉中海·东湖玖章
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当“教育”成为城市家庭的核心关注点，优质学区房的稀缺性愈发凸显。中海东湖玖章近期持续占据武汉主城热销榜前列，除了地段与产品力的加持，其二期改规叠加落位的武汉小学、武珞路中学（金融街校区）教育资源，无疑成为撬动市场的关键杠杆。双学籍的“硬通货”属性，叠加中北路地段价值优势，持续领跑楼市。
今天5号楼已取证，主推建面约125-128㎡全能户型，即将加推，直击精英家庭“学区+品质”双重诉求。
中海东湖玖章2023年年底拿地，恰好赶在武汉第四代住宅迭代期，为了压缩成本，保证利润率，放弃了第四代住宅产品，选择超高层+涂料外墙+传统户型得房率不高，buff叠满。
但最近数据显示，中海东湖玖章近三个月成交量环比上涨35%，其中超60%购房者为30-40岁年轻家庭。
中海东湖玖章首开看房体验是不好的，一度让许多客户心存疑虑的，项目营销操盘手通过充分调研市场客户，整合渠道资源，却在几经对比周边12月后峰回路转让中海东湖玖章成为回头客心中的‘白月光’——是武汉小学+武珞路中学的稀缺教育配置or一二手房价倒挂的资产潜力or周边竞品抬轿子or开发商营销妙手回春，到底是什么原因让我们解开神秘面纱。
在武汉的房地产市场中，总价 300-400万的预算已然踏入中高端改善领域。得益于去年10月以来一系列政策利好，如契税优惠补贴政策的实施、商贷和公积金利率的双低态势，以及二手房成交量回涨带来的市场活跃度提升，购房者在这一预算范围内拥有了更多的选择机会。尤其是武昌区，新入市了一批高品质项目，成为高端改善市场的焦点区域。以下是按区域为您精心梳理的优质楼盘推荐👇。
市场数据显示，建发望湖首开均价突破3.6万/㎡，复地东湖国际二手成交站稳4万大关，福星惠誉月亮湾二手房总价又略超400万，此时中海项目及时调整价格锚点，拒绝“高端内卷”，锚定真实客需。当同质竞品逐渐退场，占据中北路金融主轴核心地段的中海项目，通过【精准价格锚点】+【渠道整合】+【学区价值穿透】，最懂“人间清醒”的操盘思路，其产品力与价格优势愈发凸显，成为改善客群资产配置的优选标的。这就就是为什么之前在中北路上，被上述楼盘吊打的中海东湖玖章反而剩者为王，成了“香饽饽”。
2025年1月24日，武汉中海海融房地产有限公司申请对新建居住、小学项目中海东湖玖章（电视机厂片A-1-1地块二期）规划方案进行调整，因为是在汉十条出来之后报规，户型产品主要是阳台按照最新标准设计，开间进深非常大，每个户型都有大量的飘窗，整体得房率非常高，据说能达到85%，其调整后的规划方案、总平面图、日照及效果图等内容如下：
区位与交通
区位：
中海·东湖玖章位于中北路和黄鹂路交汇处，在楼市划分中属于中北路板块，行政划分属于武昌区，位于内环线上，属于正内环。
项目区位图
交通出行：
自驾：项目附近既又内环线中北路，距离二环线也很近，走中北路可以直接上二桥到达武汉天地商圈，也可以走沙湖大道过长江隧道到汉口大智路、香港路，走岳家嘴立交可以上二环线，附近还有东湖隧道可以直达光谷板块，自驾非常方便。
地铁：项目附近有两条地铁线路，最近的是地铁4号线东亭站，直线距离约100多米，另外还有8号线的省博湖北日报站，直线距离约800多米，属于双地铁小区。
在武汉，东湖的江湖地位，大概等于北京的故宫、上海的黄浦江——它是本地人周末遛娃的“后花园”，小年轻骑行的“浪漫基地”，外地游客必打卡的“城市封面”。34平方公里的湖面（相当于4800个足球场），绿道绕一圈能刷爆微信步数。
武汉不缺湖，唯此内环湖。进则楚河汉街、SKP奢享繁华，退则秦园东路人间烟火，进退之间尽显从容。
配套：
商业上，小区对面的世纪彩城有一些社区底商，直线距离约800米优一个麦德龙会员店，附近直线2公里范围内有徐东商圈和楚河汉街商圈，包括多个大型商业综合体，像群星城、中商世界里，还有今年年中即将开业的SKP，以及汉街万达广场等等。
教育上，根据拿地要求，小区自带一所幼儿园位于一期，另外还有一块中小学教育用地，在二期，关于这所九年一贯制学校，武昌区教育局负责安排武昌实验中学优质师资力量武汉小学+武珞路实验初中，是武昌内环难得的好学区，就在家门口。办学规模不少于36班，计划2026年9月开学，新校区工程已开工，目前只招一年级和七年级，规划分别四个班，有复刻复地东湖国际的感觉。
医疗上，项目与三甲医院武汉大学中南医院直线距离约1.4公里，地铁1站路，非常近。
休闲娱乐上，小区距离沙湖公园步行距离约400米，距离湖北省博物院以及东湖风景区直线距离约1公里。
酒店式中庭大堂、下沉式休闲庭院、宅间首层泛会所，3大CLUB集书吧，私宴厅，瑜伽房，健身房等多功能为一体，构筑圈层社交专属的私享空间。以中海玖章会为枢纽，搭建社交、亲子、学习、健身的邻里平台，倡导“不谈尊贵、只谈志趣”的幸福生活方式。
最后来看它即将加推的5号楼户型
备案均价：约32300元/平，上涨约500元/平，带装修销售
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