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扬州【美的禹洲·大河】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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不问不知道，一问吓一跳！
备案价一度超过2万/㎡，一期刚开盘均价高达1.8万元/㎡的美的禹洲大河，如今二期高层成交价跌破1.1万元/㎡。
最近我实探中介，了解到大河二期在去年11月开盘，但销售价格不断跳水，如今几乎在备案价基础上打了6折。
此外，目前扬州不少前期的高价盘，都开始以价换量，现在的确是抄底的好时机，扬州买房人们，是时候出手了！
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不得不说，扬州一些新房高价盘，也扛不住了！
最近，我走访中介调查二手房时得知，美的禹洲·大河居然大幅降价。
中介透露称，现在2期推出不少高层的特惠一口价房源，价格直接大跳水：
部分小高层，价格低至1万元/㎡出头；
洋房现在1.3万元/㎡左右；
叠墅一房一价，但比较之前优惠不少。
同时，我也在朋友圈看到，多位中介发布低价特惠房源，和实探时打探到的价格基本一致。
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这些特惠价和房源备案价比起来，差不多是5-6折的折扣了。
据中介透露，再叠加上返佣、人才券的优惠，部分房源的实际成交价，最低能达到1万出头元/㎡。
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要知道，大河最初2022年备案价高达2万+/㎡，一期开盘的时候，价格在1.8万元/㎡左右。
但是从2023年开始，成交价就降到了1.4万元/㎡。
接着2024年4月27日，项目2期公布案名为「大河·观潮」，2024年11月加推入市，打造建面约105-210㎡高层、小高层、洋房、叠墅等多种类型产品。
如果说之前的低价可能是为了尾盘清盘，那么二期的低价就是实实在在了。
自入市以来，小高层维持在1.2-1.4万/㎡，洋房1.5-1.6万/㎡，叠加1.7万元/㎡起。
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进入2025年，价格直接来到1.1万元/㎡。算下来单价直降三千！
119㎡只需130万以内，105㎡总价才113万，前期买的业主直接亏麻了......
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据悉，美的禹洲·大河位于扬州东北区竹西路与观潮路交汇处，由美的置业和禹洲地产联手建设打造。
北侧是恒大帝景，西侧是吾悦广场，南临古运河，东侧规划有自建商业和幼儿园，周边配套成熟，生活很方便。
占地面积约14万方，总建面约30万方，规划50栋住宅，包括4层叠加别墅、6层洋房、18层小高层、21层/24层高层等，建面约105-210㎡。
前身是东北区GZ178地块，于2020年5月6日被靖江市美誉房地产发展有限公司摇中，成交总价为269160.32万元，成交楼面地价约为8958.08元/㎡。
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项目一期从2023年开始陆续交付，但是过程也比较坎坷。
业主曾表示两次维权，开发商的回复都不尽人意。
更有业主写了长达13页的诉权书，详细列举了交付的10大问题。
其中包括公共区域瓷砖变覆膜碳酸钙板、风雨连廊宣传效果图资料与实景呈现存在实质性的差异、小区绿化问题、路灯少、已交付楼幢的维修逾期等问题。
维修合同 精装修，图源网络
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曾经的高价神盘，却在1期交付时暴露出诸多问题，直到今日，在小红书上搜索扬州大河，还是能看到好些业主的吐槽贴，令人唏嘘。
自救市以来，这一轮的房价调整期间，确实是给了一大批人圆梦改善的机会。
现在的扬州，已经是一座名副其实的宜居城市，性价比极高。
最近，我在朋友圈看到了不少特惠房源信息，除了美的禹洲·大河，目前还有很多楼盘也都推出了工抵房，完全是破冰价，打折促销一个比一个狠。
写在最后：
从历史规律来看，买房绝佳窗口期总是转瞬即逝，当下扬州楼市的性价比极高，对于买房人来说是不可多得的好机会，建议有置换需求、改善需求的朋友，别再犹豫，加快出手！
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