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✅【青岛】城阳白云山·中巍·云山墅
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如今的楼市，青岛开发商纷纷躲在“舒适圈”，产品设计上保守，甚至在降配。创新？不行，有风险。
但只有产品创新，才能适配更多的潜在需求，重塑市场。尤其是豪宅，它的产品创新可以向上引领全行业。
2024年过去大半，青岛终于出现引领性的豪宅项目——中巍·云山墅。
看过中巍云山墅，我想到四个字：横空出世。
云山墅的会所、立面、园林、户内空间等每个维度的产品创新，在青岛豪宅中都前所未见。它就是它，有很强的项目辨识度。
这源自于云山墅豪华的设计阵容，由宋照方、关永权、梁志天等五位国际一线设计大师团队担纲设计，设计“梦之队”拉高了项目格局和审美。
中巍云山墅位于城阳的白云山板块，产品力超越东李、张村河，直逼前海豪宅的设计开发水准。
好项目对企业、行业的提振都是战略性的，能创造新需求，升级城市。
【壹】
先从中巍·云山墅的核心设计理念说起——
Hotel Life
高端住宅引入酒店化设计，在国内是一种新潮流。
酒店与当代居住有何渊源？
香奈儿品牌的创始人，可可·香奈尔女士在巴黎丽兹酒店有一间套房，居住时间超过30年。她曾说：“丽兹酒店是我的家”。
在《太阳照常升起》里，海明威写道：“每当我梦想进入另一个世界的天堂时，就如同身处巴黎的丽兹酒店”。
以丽兹酒店为源头，奢华酒店发端于欧洲，遍及于世界，从奢华酒店衍生出的高端生活方式，已经有上百年的历史。
云山墅的“Hotel Life"，不是局部效仿，而是从公区、园林、立面，到户内空间、社区服务全方位的酒店化。
豪宅的第一印象是它的大门。
云山墅大门主体设计为官冕造型，宽度达到41米，加上两侧飞檐外挑、石材墙面，门厅总宽达到77.77米。
不仅是尺度与气势，云山墅大门是作为艺术品打造，造价昂贵的材质穿插使用，工艺精湛而复杂。
大门的顶部设计了劳斯莱斯同款奢华星空天幕，两侧是爱马仕灰石材墙面，中间设计为三层水景，入口两侧石柱精选的奢石为巴西皇家翡翠。
最震撼的是它的主灯光设计——巨型手工龙鳞灯毯，为高端定制，有365块。
放大龙鳞灯毯的细节造型，每一块都是将透光云石片嵌入不锈钢金属构件当中。据说，为达到严丝合缝的拼接工艺效果，仅打样费用超过20万。
大师设计的创意高度，高奢材料呈现的魅力，专业团队的把控与产品落地，对于豪宅产品这几个方面缺一不可。
真正的豪宅多是城市地标，立面风格既要引领时代的审美，又能成为传世经典。
中巍·云山墅的建筑设计由上海日清建筑设计、建筑大师宋照方团队担纲。
以”云瀑“为灵感，抽象出山谷岩石的层次感，主体材料是曲线香槟金铝板、落地LOW—E双银玻璃，窗墙比约60%，铝板、玻璃的立面材质，能穿越时光，历久弥新。
与劳斯莱斯同款的立面曲线，视觉上有很强的辨识度，呈现出高级感和尊崇感，如仰望云端，这是豪宅被看的姿态。
流畅的曲线作为云山墅的建筑符号，从天空延续到单元大堂、地下车库大堂，一以贯之。
【贰】
中巍云山墅以奢华酒店丽思卡尔顿为蓝本，设计瓴云仕会所，总建面约2000平米。
它同样是大师手笔，会所精装设计由名谷设计机构创始人潘冉团队担纲，灯光设计由“亚洲灯光教父”之称的关永权团队担纲。
瓴云仕拥有名仕宴会厅、恒温泳池、Any-fit健身房等十大高阶社交场域，360°环幕光瀑下沉庭院，打造顶奢酒店会所式生活场景。
会所内石材覆盖率可达80%，全球臻选十余种奢石。
首层礼仪门厅的迎宾墙选用巴西进口皇家翡翠雕琢而成，光线透过玉石，如月影照壁，营造出氤氲含蓄的美感。一进入，就能感觉到空间的仪式感、艺术感。
奢石装饰、拼花石材地面、艺术灯饰，穿行在会所的每个空间，体验酒店式的奢雅。
当观察产品细节，真正能看到项目的工匠精神。
玻璃门上的金属门把手、壁灯都是手工定制，项目能总结出10重手工定制工艺。
连墙上小小的三维立体标识字，也是向上海柏熙定制，它是国内顶级标识公司，为成都麓湖、金沙东院等国内现象级豪宅做过设计。
像会所这扇门及两侧墙壁，它的银色龙鳞花纹，每一片都是以贝壳拼贴而成。
瓴云仕每个细节都有设计匠心，值得一层层阅读、玩味它的设计美学，这也是豪宅才有的内涵。
最打动我的是它的下沉庭院设计，重奢的室内空间与极简现代的园林空间形成反差。
在青岛，常见会所下沉庭院会有一到两面墙设计为竖向的园林，但瓴云仕设计了一个360°环幕光瀑下沉庭院，室内外最大限度融合。
以简驭繁，庭院中主景观一袭流瀑，一株枫树，透过四面落地玻璃，借景入室，融入自然。午后一杯茶，浮生半日闲。
【叁】
中巍云山墅共237户，建面约238-369㎡户型，大户型社区，保证了圈层的纯粹性。
它是大平台产品，所有户型横向面宽均超过20米；
它有类别墅的空中墅产品，创新打造了约6.6米挑空客厅大平层，别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，在青岛是颠覆性的户型创新。
别墅的户型痛点在于面宽小、视野短，分层居住，没有连续大空间尺度……
249平米云瀑空中墅，厨房、客厅、餐厅、玄关是连续空间，这些家庭公共活动区域建面达到90平米以上，仅此就超过联排的单层面积，超大活动区能任意营造多重家庭生活、社交互动场景。
目前，在青岛新供别墅中，舍得一二层挑空设计的已经很稀缺了，今年唯一看到一二层挑高别墅新品在崂山，售价5000万。
这是云中墅的挑高客厅的体验效果，透过巨幕的落地窗，可以看到白云山公园，独享城市中心生态景观。
独坐享景、朋友聚会，宽度、高度、城市级的超级视野，三个尺度同时拥有。
【肆】
石老人北28公里，这是中巍·云山墅画定的大青岛坐标。
简单理解——
小青岛时，豪宅板块是单级化的，集中于前海；
大青岛时，坐拥环胶州湾的多中心城市，财富扩散，豪宅板块也必然多级化。
再深一层去看豪宅——
在前海土地开发殆尽后，崂山为什么要发展张村河，并定义为豪宅属性。
仅是卖地、卖房吗，理解太浅了。·
发展豪宅、高端住宅，持续把有钱人吸引到自己的区域内，把企业家、创业者、高端人才留住，才能把他们的产业留住，豪宅背后是人才引进政策。
豪宅背后也是财富现象，看青岛的财富——
从青岛诞生第一天起，就决定了它的财富金脉，只能是在济青经济带上，这是山东最大的产业发展轴、城市扩张轴，也是青岛延伸到山东腹地的财富轴。
临近青银高速路口，接驳山东更近，崂山区的金融服务业所以能较市南区后来居上，成为中心。
白云山同样临近青银高速，半小时直达崂山。
一西一东，城阳中心与白云山，亦如市南与崂山，走出城阳格局，白云山更有开放性。
由南向北， 城市的财富、产业持续向北扩张。
十年前，绿城玫瑰园首次在世园会板块推出千万级豪宅产品，它创造了一个单独产品类别——法式合院，由此将世园拉入青岛豪宅板块。
远如绿城玫瑰园、近如张村河，顺应城市发展，重构豪宅板块的重构，也间接重塑城市财富。
此时此刻恰如彼时彼刻，石老人北28公里——
中巍云山墅，“Hotel Life"的设计理念，大平台+别墅的产品形态，为青岛豪宅创造了新的品类，定义了白云山的豪宅位置，这是一个进取的姿态。
站在城阳，问鼎青岛，中巍云山墅是第一个。
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