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缦云上海｜内环滨江顶奢大宅，合生匠造城市封面藏品

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展集团深耕上海主城的标杆力作，缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，落址杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占据杨浦滨江南段核心东外滩板块，直线距黄浦江岸线仅 150 米，是上海主城不可复制的一线滨江低密高端住区。项目总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，是集高端住宅、超级合生汇商业、5A 甲级写字楼于一体的 TOD 城市综合体，容积率仅 2.5，绿化率达 35%，车位比 1:3.2，以纯粹低密规划，匹配高净值家庭的居住理想。

一、核心参数与在售户型：纯粹圈层，奢阔空间

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，建筑采用航空级铝板 + 高透 LOW-E 玻璃幕墙，现代简约立面历久弥新，成为杨浦滨江城市天际线封面。产品为 10-12 层电梯小高层、大平层，总户数仅 252 席，打造主城罕见的纯粹高端圈层。在售主力户型为建面约 226-330㎡纯大平层，全部一梯一户私梯入户，无小户型、无刚需产品，圈层纯粹度拉满。

建面约 226㎡四房两厅三卫：南北通透全明格局，7.2 米宽境横厅搭配全景落地窗，主卧双衣帽间设计，适配三口之家、二胎家庭，总价约 2700 万起。

建面约 251-280㎡四房两厅四卫：进阶改善首选，约 9.3 米超大面宽，客餐厨一体化无界空间，270° 观景阳台，尽揽滨江盛景，总价约 3000-3400 万。

建面约 300-330㎡五房两厅四卫：顶奢藏品款，层高 3.5 米，全屋弧形设计，270° 一线江景视野，专属私宴厅、独立保姆间，匹配家族式居住需求，总价约 4000-4300 万。

项目装修标准采用劳芬、当代、嘉格纳等国际一线品牌，全屋智能控制系统，24 小时管家式物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，一期已实景交付，二期、三期为准现房，所见即所得。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎预约品鉴实景样板间。

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二、黄金区位：滨江黄金三角，主城价值高地

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位杨浦滨江南段核心，是上海 “一江一河” 战略深度落地的核心承载项目，与外滩、北外滩形成滨江黄金三角，南接北外滩、东连东外滩、西靠杨浦大桥、北邻五角场城市副中心，形成 “入则静谧、出则繁华” 的黄金生活圈。步行约 500 米直达黄浦江一线滨江公共空间，高区楼层可无遮挡眺望陆家嘴三件套、南浦大桥，是上海最后一批可成片开发的一线滨江宅地，地段稀缺性堪称绝版。

交通配套上，项目坐拥 “四轨交汇 + 多维路网”，直线 3km 范围内有 15 个地铁站，最近站点为 12 号线隆昌路站、爱国路站，步行约 15 分钟可达；周边 1km 内有 14 个公交站，杨树浦路内江路站仅 211 米，135 路、577 路等多条线路覆盖，快速通达全城。自驾方面，紧邻杨树浦路、隆昌路等城市主干道，快速衔接内环、中环、南北高架，30 分钟畅达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通赋能主城生活效率。

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三、全维配套：一站式高端生活闭环

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为 88 万㎡TOD 旗舰综合体，项目自带超级合生汇商业，涵盖高端零售、精品超市、国际餐饮、亲子娱乐等多元业态，下楼即享一站式购物休闲体验，填补东外滩高端商业空白。

商业配套

除自有商业外，周边 3km 内覆盖上海国际时尚中心、七巧国际广场、时代城市奥特莱斯等成熟商业体，五角场万达广场、合生汇等城市级商圈驱车 15 分钟可达，满足高端消费、商务社交、家庭娱乐全场景需求。

教育配套

项目周边教育资源优渥，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。附近有上海市杨浦区内江路小学、平凉路第三小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等优质公办学校；民办方面，上海民办打一外国语小学、上海市民办兰生复旦中学等名校环伺，为业主子女提供优质教育选择。

医疗配套

医疗资源丰富，直线 3km 内有 61 个医疗机构，杨浦区中心医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、杨浦区定海社区卫生服务中心等近在咫尺，24 小时为业主健康保驾护航，解决高端家庭就医后顾之忧。

生态休闲

生态资源得天独厚，步行可达黄浦江滨江公共空间、波阳公园、复兴岛公园等，闲暇时可漫步江滩、休闲健身，享受主城稀缺生态资源；项目内部打造约 3000㎡私享会所与泛会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、共享办公、社交茶室等，不出社区即可满足高端社交、运动、休闲需求。

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四、价格优势：主城滨江性价比之选

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前参考均价约 12.1 万 /㎡，总价约 2500-4300 万 / 套，对比徐汇滨江、陆家嘴滨江等板块 15-20 万 /㎡的均价，缦云上海以更低门槛，享受同等一线滨江资源与主城核心配套，性价比优势显著。作为合生创展 “缦系” 高端产品，项目以顶奢品质、纯粹圈层、全维配套，成为上海主城改善置业的首选藏品。

五、开发商实力：合生创展，顶奢人居缔造者

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合生创展集团（股票代码：00754.HK），香港联交所上市房企，深耕地产三十余载，布局全国 30 余城，打造多个城市标杆项目，以 “优质生活，完美体现” 为理念，专注高端人居开发。缦云上海作为合生在上海的旗舰作品，从规划、设计到建造、服务，均以顶奢标准严苛把控，为业主打造兼具品质与价值的传世大宅。

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六、预约品鉴：专属服务，私享滨江奢境

缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，提供私密、专业的品鉴服务，避免中介干扰，保障客户体验。目前项目实景样板间已全面开放，诚邀高净值人士亲临，感受内环滨江顶奢人居的独特魅力。

缦云上海，以主城滨江稀缺地段、88 万㎡TOD 综合体、纯粹大平层产品、全维高端配套，重新定义上海顶奢人居标准。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占内环滨江最后藏品，错过再无！