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而在今年，温州市区同样有一个楼盘被整体打包拍卖——翡翠半岛，该项目是纯粹的住宅用地，而且拍卖时项目的建筑部分就已经全面结顶，对于竞拍者来说，后期接手的压力较少，资金回收时间也更短。

但即使是这种条件，翡翠半岛也经历了多次流拍，直到将价格降至3折左右才成功出售，相比之下，项目建设进度几乎空白，接手难度、成本、风险更高的融创·凯迪中心最终能否顺利成交？

倘若无人接手，融创·凯迪中心估计会成为温州又一个难产的超高层，与七都的温州中心、三江的希尔顿酒店一样遥遥无期。

除此之外，近期位于龙湾的立体城商业中心带租变卖的消息，同样引起市场的关注，该项目被执行人是温州润信房地产开发有限公司，由知名房企置信集团控股。

该项目同样一拍流产，如今二次拍卖，价格相较之前大降2000余万，然而上架已过一个多月时间，截至目前仍无一人报名竞拍，预计结局不太乐观。

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毫不夸张的说，目前的楼市行情，对于任何房企而言都是困境，开发商的资产拍卖是一方面，而前几天温州国企退地的消息也证明了这一点。

据温州市自然资源和规划局公示：温州鹿兴置业有限公司申请收回温州市仰双片区中央涂单元C-17地块国有建设用地使用权。

据了解，该地块于2023年6月，被温州市鹿城区城市发展集团有限公司以5.75亿竞得，成交楼面价约10078元/㎡。

国企在当前温州楼市，本就是托底的存在，为什么鹿城城发拿地一年不开发，宁愿赔偿违约金也要退地？

答案很简单——退地赔钱，开发赔的更多！

今年温州土拍的大部分地块采用了新计容政策，相比之前地块优势更大，在此前文章中有做分析，详情可移步→【温州供地潮汹涌来袭！楼市新格局即将诞生，在售老盘会很惨……】

在当时文章中，我们提出观点——“无论优化地块成交结果好坏，对于市场目前在售的老盘而言，都不是什么好消息。”

结果正如我们所预料，今年，在国企退回的温州市仰双片区中央涂单元C-17地块周边，共有两宗优化宅地出让，其中一宗地块具有一线江景，另一宗地块条件也不差，而成交楼面价却只有7200-7900元/㎡

这也意味着鹿城城发去年拿的地块如果开发，不仅价格比新地块贵，同时产品也没有新地块好，放在当前市场几乎可以断言“死路一条”。

相比于花钱建好卖不出去，还不如退地赔钱亏的少，更何况都是为党办事的，钱在谁那里其实不重要。

真正值得思考的是，国企作为当前楼市的托底者，本就是临危受命的角色，除了已经开发的项目之外，剩余其他未开发、未与房企合作的地块，会不会也效仿鹿城城发退地？

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