2024方岛金茂晓棠-售楼处(金茂晓棠)售楼中心-首页网站-楼盘百科《方岛金茂晓棠》得房率约90%;双地铁口+钟小
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方岛金茂晓棠售楼处电话:400-8787-098转接2222
方岛金茂晓棠售楼处电话:400-8787-098转接2222【售楼中心】
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从外立面颜值、小区内部功能区规划到产品细节等方方面面，都将有很大程度的迭代升级。
→小区颜值更上一层楼：
该项目将打造大面积玻璃和木色漆为主的类公建化外立面，超大开窗面及阳台转角设计等，更高端大气、颜值尽显。
外立面效果图：
另外归家动线也颇有面儿。不仅规划了酒店式地上地下双入户大堂，地上大堂还配置景观落地窗，引景入户。
地下大堂装修与地上标准相当，且地库细节也堪称典范。包含加宽坡道、除湿设备、VIP定制车位等。甚至为了保证小区的整体质感，还将在地下设置独立的空间放置垃圾桶、安装换气系统等。此等细节考量，众多豪宅恐怕都难以企及。
→高标准的亲子互动空间：
作为金茂的全新力作，方岛金茂晓棠秉承“棠系”的产品精髓，将儿童成长、陪伴互动空间等理念深度贯彻，将在小区内部、架空层等区域打造超标准的亲子互动空间。
如部分架空层泛会所化设计，结合全龄友好的设计理念，给孩子打造架空层娱乐空间；
如小区 以儿童为核心的家庭生活需求出发，规划了四季客厅、礼仪归家轴、6大主题花园等景观功能区，可满足全方位活动需求；
此外，该项目还自带“壹里繁华”商业街区，且区别于以往单一的商业界面，结合社区入口，预留半开放式商业空间，形成开放友好、更松弛的消费氛围和城市界面。
该项目在户型产品上也融入了当下购房者不断迭代的生活想象，关于“棠系”的户型杀手锏，下文会详细解读。
其次，因为该项目是“汉十条”之后汉阳首个“准四代”住宅，且相比同类型产品更具竞争力，产品力难逢敌手。
随着武汉新版汉十条的官宣以及第四代住宅新规的出台，武汉楼市产品力争霸赛算是正式拉开了帷幕。
于是也就出现了文章开头所述的场景，产品力十足的“准四代”、“类四代”产品在武汉楼市爆火。如今方岛金茂晓棠也引入了四代住宅的概念，在产品打造上也有超多亮点。
更为重要的是，该项目还同时拥有“双地铁”、“3.0览秀城旗舰商业”、“名校已开学”等重量级标签。
接下来，重头戏登场！
建面约105-143平王炸产品！
楼间距高达约120米！优化后得房率高达约90%！
产品力封神！
方岛金茂晓棠的产品力就是其即将点燃武汉楼市的重头戏之一。
该项目用地面积约3.6万方，建筑面积约14.7万方，计容建面约11万方，住宅约10万方，共包含6栋住宅，共约840户。既有非常完整充足的活动空间，且也非常便于物业管理，打造舒适的熟人社区，这也与金茂“棠系”全龄友好型社区的初衷相契合。
鸟瞰效果图：
该项目将首开1号楼，选择这栋楼作为首发，也是全方位的展示了金茂此次树立“楼市显眼包”形象的决心和底气。
①1号楼位置一绝：
从平面图来看，项目1号楼位于整个地块的东南角，南边是小区园林、城市道路、方岛金茂智慧科学城A4地块的商业，如此布局则实现了1号楼南向约120米的奢阔楼间距。
另外1号楼北向是该项目规划的商业、四新大道及建设中的金茂览秀城，都是非常低矮的建筑和主干道，对视野几乎没有遮挡，北向采光和楼间距也超级开阔。
平面示意图：
②优化后得房率高达约90%：
公摊一词，可谓是万千购房者的公敌，更像是一头蹲在暗影中的吞金兽。
如今武汉市面上的楼盘，公摊普遍偏高，大量楼盘公摊超过25%，汉阳核心公摊约28%乃至30%以上的项目也不在少数。
方岛金茂晓棠合同公摊约22%，已经是同类高层产品中偏低的公摊水平了，再加上大量优化空间的助力，优化后得房率高达约90%。放眼如今汉阳主城区，真的是相当炸裂的存在。
其中一个户型的优化空间示意图：
更直观一点来说，如该项目建面约143平的户型，室内有多达7处飘窗可优化，还有仅算一半建筑面积的阳台，优化后实得面积可达约129平。而要想达到同样的实得面积，在别的项目可能需要购买一套建面约180平以上的房源，即使是与该项目单价相同，也需要多出几十万的购房款。
③封闭阳台交付，阳台只算一半建筑面积，且南向房间均采用落地窗。
该项目虽然是毛坯交付，但方岛金茂晓棠在交付时将统一封闭阳台，不仅替小区业主节省了一部分装修成本，也可确保小区后期外立面的统一性和整个小区的质感。
另外项目所有户型南向房间及阳台规划采用落地窗交付，视野和采光面更好。
④约1.8米进深大阳台&超大窗墙比等，产品力无与伦比！
正因为项目全方位的产品打磨和细节规划，造就了户型产品的很多“排他性”优势，任何一个户型拎出来都是让人拍手叫绝。
如，该项目每个户型阳台进深均可达约1.8米，而如今武汉市面上大多数项目阳台进深都是约1.5-1.6米。
如该项目户型可达约35%的超大窗墙比，壮阔的开窗面，将带来更好的采光和视野。
如各个户型南向面宽可达约10-12.9米等。
每一组数据的背后，都是购房者舒适生活的映射。
⑤孤品小户型！极致大四房！户型设计各个都堪称经典！
1号楼共32层，2梯4户，包含建面约105-143平房源，既有整个区域都几乎绝迹的功能性三房两卫（建面约105平）、也有面积适中的舒适性三房两卫（建面约127平）、功能性舒适性兼得的极致大四房（建面约143平）更是绝绝子。
下面来看看每个户型的亮点：
建面约143平，四房两厅两卫：
超强功能性大四房！空间尺度对标豪宅！
该户型位于1号楼边户，南北通透设计，四开间朝南且三面采光，四个房间面积都很大，区别于市面上很多顾了功能性却失了舒适性的局促四房产品。
该户型亮点在于：
对标豪宅的空间尺度：该户型南向面宽可达约12.9米，且主卧南向面宽约4.9米，主卧尺度堪比其他项目横厅；而该户型在做了四房之后，还能做到开间约5米的巨幕客厅，活动空间阔绰，室内整体尺寸感更强；
双窗户设计的独立玄关：该户型进门处设计了一个独立玄关，还配置了两个窗户，既能做到明亮玄关入户，实现更强的南北通透，也可根据自己需求拓展一面墙为收纳空间。
另外，独立玄关的设计，本身就私密性更强。
强大的可优化空间：根据户型图显示，该户型全房有7处飘窗可拓展，再加上只计算一半面积的封闭阳台，优化面积实在太过强大，也正因为如此，该户型方可实现奢阔方厅+空间充足的大四房格局。
灵活改造的全周期户型： 这套户型还有一个绝招，就是拥有这一套房子，几乎可以满足人这一生全方位的居住需求。无论是二人世界、三口之家、二胎家庭甚至一家老小同住的终极置业，各种生活场景都能在此实现。
两大奢阔套房、舒适性三房与巨幕横厅、或者是保留原有格局的功能性四房，这个全能户型都能根据需求灵活改造。
空间改造示意图：
建面约105平 三房两厅两卫：
区域脱销的绝版小户型！功能性强大！
该户型是四新方岛板块前期非常受欢迎的舒适性小面积产品，一度成为区域供应空白，如今方岛金茂晓棠再度推出这个户型，还比之前的一些小面积产品多了很多产品进阶之处。
该户型亮点如下：
户型结构完美：借助北边连廊可达南北通透的效果，且三开间朝南，南向超大阳台连接次卧及客厅，主卧带有独立卫浴，私密性、舒适性满格。
功能性拉满：如今市面上不少建面约110平左右的产品都只能做到三房一卫，该户型却做了三房两卫，且每个房间的空间感也很棒。
空间尺度一绝：该户型虽然是项目的入门产品，但空间尺度却相当霸气，阳台进深可达约1.8米，南向面宽超10米等。
可改造空间大：得益于毛坯交付且内部承重墙较少，该户型可在阔绰横厅+奢阔大套房、横厅+亲子两房或者保留原有格局做三房之间灵活改动。
空间改造示意图：
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