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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！地上架空车库来了，楼市卷王新赛道，一楼秒变四楼
原创 TT 新微设计 2025年9月11日 08:31 浙江
考察时间：9月19-20日
| 沐兰台地面车库
| 滨江招商·潮语臻境府地库
近年来，杭州、天津、苏州等多个城市相继出台住宅新规政策，鼓励开发商利用底层架空空间设计创新。其中最引人注目的变化是—— 地上架空车库。这一变化不仅告别地下车库的潮湿阴暗，让车辆停放在阳光之下，更彻底改变了小区的人车分流方式。
01.传统地下车库的现状痛点
传统地下车库的设计理念往往将“容纳更多车辆”作为首要甚至唯一目标，导致完全忽视了人类对环境的基本生理需求，普遍存在的照明不足问题。
低矮的层高、密集的承重柱和单调的灰色基调，共同营造出一种令人倍感压抑的氛围。这种“地牢式”的体验不仅严重影响了归家的心情，剥夺了空间应有的舒适感。
由于缺乏自然通风，导致汽车尾气中的有害颗粒物无法及时排出。这些污染物长期滞留其中，不利于健康。垃圾异味也不易消散。
地下车库与土壤接触，先天易返潮。如遇极端暴雨天气雨水倒灌，导致地下空间在极短时间内被彻底淹没，不仅瞬间毁灭场内所有车辆，更会瘫痪配电室、水泵房等关键设施，引发大规模断电漏电风险。
|传统地下车库暴雨天气倒灌
02.住宅新规政策
2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。
杭州钱江新城2.0豪宅区的招商蛇口·杭序府是杭州新规后首批地库抬板项目。项目将社区整体抬高3米，垂直空间从下到上依次是负一层会所、一层架空车库、二层5米高架空层，最终住宅首层距地面8米。全域风雨连廊，功能上实现无风雨归家及游园。
| 招商蛇口·杭序府效果图
| 招商蛇口·杭序府地库光厅
2024年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用。
天津中建·理想城是天津新规发布后 首个架空层住宅项目。结合天津的实际情况，引入新加坡的“空中花园城市”理念，项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层。
| 天津中建·理想城架空层上下层动线
厅等场景。
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