【无中介干扰,纯开发商房源】&武汉【德信时光之宸】开发商直销-售楼部400VIP专线-房价-楼盘户型-周边配套-交通地图
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✅武汉德信时光之宸
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1、开发阶段：已首开2、8号楼，还有1、3、5、6、7、9号楼共6栋待开盘。
2、开盘房源：2、8号楼，建面约93-123平毛坯房源。
2号楼北临自带的商业综合体，未来下楼买东西很方便；8号楼南面临东西湖大道，西临十全路，可能会有噪音影响。
项目主要人行出入口位于西侧，3号楼与6号楼之间，次要人行出入口位于南侧与北侧。共2个地库出入口，西侧2个地库出入口位于3号楼和6号楼的东侧。
户型分布如下：
户型如下：
A户型建面约93-94平三房两厅一卫：这是8号楼的中间户，全朝南，户型非常方正，三开间朝南，阳台尺度大，主卧南向飘窗，卫生间三分离设计，舒适。
C户型建面约111平三房两厅两卫：这个户型是边，南北通透，跟上面的格局非常像，三开间朝南，只是主卧多了卫生间，整体更舒适。
A户型建面约123平三房两厅两卫：这是南北通透的边户，跟上面的格局也非常像几乎一样，三开间朝南，但是各个空间尺度感更强，阳台更大。
3、前期开盘和备案：上文已阐述。
4、楼盘基本信息
根据规划，项目总用地面积47661.82㎡，总建筑面积253417.43㎡，计容总建筑面积190648.00㎡。其中住宅160304.00㎡，超高层94923.69㎡，高层65380.31㎡；配套用房总建筑面积7814.00㎡，幼儿园面积2730.00㎡；商业及配套面积19800.00㎡。不计容总建筑面积62769.43㎡，容积率4.00，建筑密度28.02%，绿地率30%，总户数1567户，机动车总车位2278个，车位配比1:1.2。
项目由4栋高层、4栋超高层住宅，2.5万方商业和一所三层9班幼儿园组成。
技术经济指标：
日照图：
拿地信息回顾：2021年2月2日，德信中国以底价96000万元竞得，成交P（2020）187号，地块，楼面价为5035.46元/㎡。地块要求：
1、竞得人需自竣工验收之日起100%自持商业五年。
2、本地块内需要布局9班幼儿园一座,用地面积3780平方米，建设规模2730平方米，竞得人需完成幼儿园装修及配套等设施建设，满足直接开园条件，并与首批住宅同步交付。
03
区位交通和配套：距离地铁站较远，周边面貌一般
1、区位
德信时光之宸，位于东西湖区吴家山板块，东西湖大道与九通路交汇处，三环与四环之间，更靠近四环，距离四环线直线约640米。
微观区位：
北面：田园街、奥园誉湖尚居
南面：东西湖大道、汉联物流园
西面：十全路、厂房、中石化压缩机分公司
东面：规划学校用地、九通路、物流园
区位点评：地块处于工业用地范围内，周边多为工业园、科技园、物流园等，居住环境一般；属于吴家山老城的偏西面的边角料位置，生活配套不算很成熟。
2、交通
自驾方面，项目紧邻主干道东西湖大道，旁边是九通路往北可通金山大道，周边有四环线，上四环也比较快捷。从项目去往武汉三镇，到汉口和汉阳相对更近；走门口的东西湖大道—长丰大道高架到达汉口市中心，到汉口火车站约半个小时；
到汉口火车站：
到汉阳也是比较快速的，走四环-汉蔡高速，最快不到半个小时就到；但是到武昌、青山和光谷的话，本身距离就远了，车程接近1个小时了。
到汉阳客运站：
周边东西湖大道实景图：
公交方面，项目门口就有公交站，路线是H78路、H86路 、 H89路，都是东西湖区域里的专线。
地铁交通方面，项目的地铁交通出行相对不是很便利，距离地铁站挺远的。周边有1号楼五环大道站，步行过去约2公里；到东吴大道站约1.6公里；到6号线新城十一站步行约2公里。都算是比较远的步行距离。
交通点评：项目还是非常依赖自驾的，到汉口和汉阳还比较快，但到武昌和光谷就比较远了，吴家山板块现成的地铁口距离项目比较远，步行不太方便，未来附近有规划地铁线和地铁站，但不知道哪一年才修建。
3、配套
商业方面，项目自带2.5万独立商业街，部分由德信自持运营，未来建成运营好了满足基本生活是绰绰有余的。
周边稍大的成熟商圈要依赖吴家山老城区了，像五环广场、海林广场沃尔玛等，步行稍远，自驾的话都在3公里内。
教育上，项目自带幼儿园，东面规划中小学教育用地，1.5公里范围内有东西湖友谊小学、东西湖第六小学、东西湖吴家山第三中学。
医疗上，自驾到协和东西湖医院约7公里，距离东西湖长青街卫生院比较近约1.8公里。
配套点评：吴家山成熟的生活配套都是吴家山老城里，而项目在板块的边边位置，因此距离吴家山成熟商圈没那么近，但待自己的商业建成，以及旁边的规划学校建好，生活会方便许多。
绿城留香园（江岸区—后湖），纯新盘，预计9月底或10月初首开5号楼，建面约106和132平带装修房源，价格待定。
01
直击楼市疑虑
1、容积率高达5.24，地块不规则，品质打造空间受限。
项目本身地块不大，总占地约2.1万方，总建面约15万方，共有5栋高层和超高层，其中有3栋56-58层的超高层，还有2栋是18层和34层的高层，因此通过高低配来平均容积率，但整体容积率也是达到了5.24，在后湖板块算是比较高的了。
地块呈L型不规则状，导致楼栋分布上有的楼栋非南北落座。
楼栋分布上，其中2-5号楼均为东南朝向，1号楼角度北偏西约20°左右，快接近东西朝向了。
园林打造上也会更要更费心思，不过绿城的项目带泳池都是标配，这个项目也不例外，室外泳池的位置，正对小区大门，位于2号楼和3号楼中间正前方，从报规数据看，面积约627㎡。
2、有公租房，有配建幼儿园。
根据拿地要求，项目也有公租房配建，位于3-2号楼，共16层，不过该楼栋有单独的入户。小区没有配建幼儿园。
3、放风价参考周边待装修楼盘，大概在2.3-2.5万/平的样子，具体价格待定。
项目目前没有明确的放风价，只对外说参考周边的带装修房源的新房价格，2.3-2.5万/平。
目前后湖在售新房楼盘有11个，6个是带装修和5个毛坯，最新的备案均价区间在17700-25555元/平。
绿城留香园所在的西后湖：旁边最近的带装修房源是星悦城六期玺樾，均价22654元/平，尾盘销售中了；其次就是融创公园大观，24480元/平；还有星湖湾，均价2.46万/平。
东后湖的楼盘有：龙湖清能天曜，也是项目主要竞品，带装修备案均价2.55万/平；还有江印，带装修均价2.44万/平。
从产品定位上看，绿城留香园更偏改善，跟龙湖清能天曜差不多，因此参考龙湖的价格可能性更大。
楼盘优势：
1、绿城的品牌优势大。留香园是绿城的“四大名著”系列之一，品质上非常值得期待；加上绿城在武汉这两年的交付兑现力来看， 口碑还是相当不错的，市场对于绿城的品牌满意度很高。
2、交通优势明显，6号线正地铁口，最近步行距离仅约200多米，距离地铁最远的楼栋步行也近400多米。
3、户型设计很不错，大尺寸阳台和采光面，户型格局非常方正；
4、外立面为大面积玻璃幕墙的公建化外立面，非常绿城的风格，未来会与周边非外立面小区形成巨大颜值反差；
5、周边成熟小区集中，居住氛围十分浓厚，板块配套非常成熟，商业、学校、医疗、公园等配套都应有尽有，生活非常便捷。
02
房源：5栋住宅楼，共967户
1、加推房源如下：
绿城留香园一共5栋住宅楼，预计9月底或10月初首开5号楼，建面约106平和132平房源，后期还有建面约102平的房源。
首开的5号楼，北面靠近融创融公馆二期，西面是新龙和苑，南面是18层的小高层，南向采光不错。
5号楼，1个单元，34层，2梯4户，是建面约106平和建面约132平户型，目前建面约132平户型图已出炉。
香境H户型建面约132平，四房两厅两卫：这是5号楼的边户，南北通透，三面采光，非常通透；进门玄关，私密性上佳；南向约6.6米的环幕阳台，南向飘窗，加起来超10米的南向采光，北面的次卧、卫生间以及书房也都有飘窗赠送；主卧套房，私密性好，公卫三分离设计，使用更便捷；U型厨房采光不错，操作合理。
建面约106平的中间户户型具体还没有出来，但后期有109平的已经出来，跟首开的106平会有略微一些差别，一姐也放上来给大家看一下：
香语D户型建面约109平，三房两厅两卫：也是三开间朝南设计，约6.2米宽阳台，连接客厅和次卧，主卧套房带飘窗，北面次卧、卫生间也均有飘窗。
2、楼盘整体数据
根据报规，绿城留香园规划净用地面积21074平方米，总建筑面积150649.11平米，住宅建筑面积106697.65平米，其中高层住宅102177.65平米，公租房4520平米；商业建筑面积1632.33平方米。
项目容积率5.24，建筑密度23.21%，地下停车位1072个（人防车位212个，非人防车位859个），非机动车停车位632个（其中地下车位数499个，地面停车位133个），规划总户数967户，绿地率30%。
绿城留香园规划5栋住宅楼，其中3-2号楼为公租房，1-3号楼带部分底商。
总平图：
经济数据指标：
日照分析图：
效果图：
工地实景：
3、拿地信息回顾
2019年12月27日现，武汉君瀚房地产开发有限公司(湖北星海集团子公司)以底价64180万元竞得P(2019)211号地块，楼面地价6489.38元/㎡。
2021年4月21日，绿城中国（华中）官宣携手湖北星海集团合作开发P（2019）211号地块。
2016年，绿城落子华中，以武汉为重点城市，先后开发绿城武汉黄浦湾、绿城华生桂语朝阳、绿城湖畔云庐、绿城留香园等项目。
03
区位交通和配套：地铁246米，生活氛围浓厚
1、区位
绿城留香园，位于江岸区后湖板块，三环内，青松路与机电路交汇处（地铁杨汊湖站B出口右行300米）。
微观区位：
北面融创融公馆二期；
西面新龙和苑；
东面青松路、星悦城六期；
南面电机路，城开汉口花园。
区位点评：项目位于江岸后湖，本身后湖板块发展就已经非常成熟了，不论地铁还是学校，又或是商业配套等，都很齐全，小区也很多，因此整体居住氛围很浓厚，生活非常方便；从绝对位置上看，项目位于西后湖的角落位置，在后湖来说不算很核心。
2、交通
自驾方面：项目周边有姑嫂树高架、二环线、三环线、武汉大道几大快速路，从项目自驾上三环可分别通达硚口、东西湖、青山等区域，直线距离约2.5公里可至二环线，上了二环线可分别通往汉阳、武昌核心，途经武汉CBD、武汉天地商圈、徐东商圈等。
地铁方面：项目周边有地铁6号线，步行到最近的站点是杨汊湖站B出入口最近距离约246米，距离地铁站最远的楼栋应该是1号楼和5号楼，但步行过去也才不到400米，整体来说也还是非常近的步行距离。
地铁站测距：
交通点评：项目的交通优势非常突出，自驾快捷，地铁口，步行距离近。
3、配套
商业配套：项目自带1632平底商，满足基本生活需求；周边小区很多，也有底商共享；另外项目东北面约460米就是星悦城的商业体，引进山姆；约1公里是泛悦MALL，约2公里是金桥永旺、约2.5公里金银潭永旺，另有自驾或地铁到江宸天街、菱角湖万达、汉口城市广场、华润万象城也很方便。
附近商圈：
周边社区底商成熟：
教育配套：隔壁星悦城六期带公立幼儿园，1.5公里范围内有武汉市实验博雅第二小学、武汉市育才汉口小学、武汉市实验学校、武汉市新华下路中学等学校。具体中小学对口要等交付后确定。
医疗方面：离项目约1.5公里就是武汉市中心医院后湖院区，6号线沿线还有十一医院、新华医院、武汉市妇幼等。环境方面：项目下楼约280米步行距离就是星悦公园，满足日常休闲锻炼的需求。
星悦公园：
配套点评：周边的生活所需配套资源还是非常丰富的，不管是商业、教育、医疗还是公园都应有尽有。
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