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万锦·珑璟樾意园售楼处电话：400-8787-098接通后输入4444【售楼处位置】

万锦·珑璟樾意园售楼处电话：400-8787-098接通后输入4444【营销中心】

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如意芯・零公摊・全配套

我们重新定义性价比法则，省下的预算，不是降低生活规格，而是解锁100%如意生活。舍去公摊浪费，取社区全维生活，珑璟樾，为城市优选者而来！

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【项目基本信息】

项目地址：赛罕区新华大街以南满洲里路以西

占地面积：约5.38万㎡

总建筑面积：约14.65万㎡

户型面积：小高层130㎡、148㎡、158㎡及1栋高层130㎡

楼栋总数：11幢，7栋住宅、3栋商业、1栋幼儿园

总户数：652户

容积率：1.799

楼层状况：15-16F小高层，26F高层

层高：3.05-3.15m

得房率：107%-112%（含不计容空间）

绿地率：39%（含花房）

【品牌篇】

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万锦成立于2008年，坚持“专注、品质、诚信”的开发理念，以责任兑现承诺，建立了住宅开发、物业服务、工程建筑、园林设计、门窗建材五大体系。

2019年起，万锦小厨、豆芽坊、豆腐坊、爱车驿站、洗衣坊、会所等逐一营业，从实处造福业主。2023年承建的万锦学校获得中国建筑行业工程质量的最高荣誉——鲁班奖。近年来参与捐建6所学校，呼市四中南校区（电力学校）、南门外小学呼伦路校区、内蒙古师范大学附属第二中学、中央民族大学附属中学(呼和浩特分校)、哈达路小学、农大附中保全庄校区；垫资建设1所学校，农大附属学校如意校区（9年一贯制）；为奥运冠军捐赠梧桐樾住宅。自研建材，生产混凝土、电缆等材料，严格筛选精准把控，承载对品质的庄严承诺，因建设品质和物业服务成为首府青城有口皆碑的开发商。

自建万锦学校：位于呼伦贝尔南路西侧，万锦合泰南侧，用地面积约2万㎡。课程设置丰富多元，含基础学科课程及特色课程，全方位培养学生的兴趣爱好与综合素养。配备多媒体教室、实验室、艺术工作室等一流教学设备，及图书馆、游泳馆、篮球馆等休闲设施，注重孩子身心健康，丰富课余生活。

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17年精研19盘，从玉泉到赛罕，从城中村改造到收并购，从刚需到高端叠拼、独栋，为2.6万多组家庭、8万多名业主打造了300万方生态生活圈。

目前，万锦在售高端产品在呼市新房豪宅市场中有65%超高市占率，每成交3套高端住宅，就有2套镌刻万锦印记，豪宅市场为万锦和其他，以硬核的产品力回应塔尖客群改善需求的托付！

【区位篇】

内蒙重心在首府，首府新章启东部，东部风云看如意。

作为内蒙古首府，已深度融入京津冀2小时经济圈，引领呼包鄂乌1小时经济圈；

是首府政治、经济、文化、科教和金融中心。

呼市耳熟能详的豪宅几乎都坐落于如意，居住在这个区域也被认为是身份地位的象征。

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「天赋贵脉」1KM范围云集各大政府行政办公单位及银行大厦；

「天赋便捷」3横3纵立体交通网，北侧1km为地铁1号线 呼和浩特东站站，近邻白塔机场与火车东站；

「天赋教育」鼎奇东岸国际幼儿园、党委政府机关幼儿园、项目自建幼儿园；农业大学附属学校如意校区（9年一贯制）、二中如意校区一站式优质教育，护航孩子锦绣前程；

「天赋诗意」如意河一水连城脉，东河广场、呼和浩特植物园、塬文化公园、妇女儿童公园、敕勒川公园5大主题公园环伺；

「天赋繁盛」近享奥莱如意小镇、水岸漫街、泽信青城商业街、万达广场、中商世界里各大顶流商圈，出门即繁华；

「天赋高雅」北侧紧邻内蒙古博物院(新址)，西侧内蒙古美术馆、科技馆、乌兰恰特大剧院、呼和浩特雕塑艺术馆、国际会展中心，提升板块文化氛围

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九年一贯制内蒙古农业大学附属学校如意校区落址万锦·珑璟樾东侧，由万锦捐建，立面造型活跃，设备设施完善，拟设72个班，在校人数3000+，推动了如意片区的教育发展，对于业主就读和房屋保值也具有重要意义，让孩子成长与名校同频共振。

【项目图鉴】

【酒店式落客入口】

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南入口中庭一方四方天井与四水归堂的布局独具匠心，寓意着四方之财汇聚于此，象征着财富与福气的积聚。

天井两侧为环岛落客区，精心融入照壁文化元素，巧妙地营造出“藏而不露”的含蓄美感，让每一位归来的业主都能感受到浓厚的文化底蕴与归家的尊崇仪式感。

【叠翠之院】

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穿过落客大堂，一座名为叠翠之院的下沉庭院豁然呈现。踏入其中，仿若步入一方静谧幽境。镜面水系搭配一尊精心雕琢的雕塑，相得益彰，相映成趣 。

【会所功能】

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内设温室花房、运动会馆、高端会所、儿童乐园等设施，让每个年龄段的业主都能得到多元且惬意的生活体验。

体育运动类：游泳馆（内含5个泳道）、健身房、瑜伽室、网球馆（2块场地）、羽毛球馆（4块场地）、SPA

商务社交类：私宴厅、红酒雪茄室、茶室、KTV、棋牌室、影院

儿童游乐类：多功能厅、书吧、四点半学堂和儿童活动中心

银发健康类：健康中心、理疗室

【建筑立面】

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简约的公建化立面：通透的玻璃幕墙如悬浮的水晶匣体，银灰色与香槟色铝板精妙搭配，结合沉稳的石材，既有金属的冷峻质感，又透出温润的奢华气质。

【万锦物业】

一、开发24项特色增值服务

1.为业主提供入户送取衣物服务；

（物业管家将业主需要送洗的衣物送去洗衣房，清洗完给业主送回家）

2.磨菜刀服务；

（物业管家将业主需要磨的菜刀送去维修部，磨完给业主送回家，48小时之内完成此项服务）

3.送豆芽服务；

（免费为业主送万锦豆芽坊自产的绿豆芽及黄豆芽，每袋约350克，每两周送一次）

4.帮助老弱病残提重物、代送快递服务；

5.业主结婚送花、铺设红地毯服务；

（业主结婚免费为业主铺设红地毯、鲜花拱门、玫瑰花束）

6.室内玻璃清洁服务；

（免费为业主擦洗室内外玻璃，每年至少一次）

7.关爱孤寡老人，为独居老人做饭服务；

（管家不定时上门看望孤寡老人，陪老人聊天、为老人做饭，关注老人身心健康）

8.入户维修服务；

（免费为业主提供各项维修，如：电路、厨房、卫生间水管维修等）

9.代缴水、电、燃气费服务；

10.提供爱心雨伞服务；

（下雨天保安室及单元门厅有物业提供的爱心雨伞，业主可以免费借用）

11.为业主发福利鸡蛋；

（每户业主每年免费赠送两次正大鸡蛋礼盒，每盒36枚，中秋、春节各一次）

12.管家早送服务；

（早送时间：夏季8:10 - 8:30，冬季8:15-8:30，备注：11、12、1、2月不实施，周六日除外）

13.夜间护送服务；

(夜间独行女士及醉酒业主护送回家）

14.春节写春联服务；

（春节前邀请书法协会老师在万锦售楼部书写对联，业主可免费领取）

15.商铺开业送花篮服务；

16.免费理发服务；

（针对70岁以上老人及1岁以下儿童每季度免费理发一次）

17.爱心服务；

（免费提供轮椅、担架、急救箱、血压计等日常工具）

18.家政服务；

（物业有偿提供家政服务，服务人员为万锦物业工作人员，业主较为熟悉，可放心体验）

19.70岁以上老人每年免费体检一次；

（物业工作人员带领老人去相应的体检中心体检，体检报告管家代取并送回业主家）

20.每年免费清洗一次地暖管；

21.各个节日会为业主准备暖心礼物；

(例：护士节会在小区门口为医护人员送护手霜，冬至会给业主送物业人员亲手包的饺子)

22.交物业费送300元消费卡；

（可充值万锦超市、小厨、洗衣房、洗车房、食堂等）

23.物业有偿提供清洗洗衣机、热水器、油烟机等；

24.物业每年不定时举办篮球比赛、羽毛球比赛、游泳比赛等丰富业主业余生活。（例：每年6月1日举办儿童兴趣科目类比赛，8月1日建军节组织退伍军人、员工及业主举办升旗仪式）

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二、万锦物业配套服务：

1.洗车房

2.小锦家业主食堂

3.洗衣房

4.四季花房

5.游泳馆

6.生活超市

【130㎡高层户型】

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户型亮点：

【零公摊】户型不计容空间较多，约为44.67㎡，得房率约103%。

【独立电梯厅】保障生活私密，避免邻里干扰，可定制收纳柜延伸室内空间。

【南向落地窗】南北全明且南向落地窗，窗户为三玻双中空防火钢化玻璃（最外层low-e玻璃）。

【客餐厨一体】客餐厅等宽，视野开阔，空间通透。

【动静分区】卧室区与公区独立，私密性强，四室设计，满足家庭成员居住及休闲需求。

【双主卧套房】南向双套房设计，大孩家庭、与父母同住时有专属的独立空间，满足各自的尊贵感及收纳功能。

【户型方正】非剪力墙设置合理，利于后期个性化装修设计。

【130㎡小高层户型】

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户型亮点：

【零公摊】户型不计容空间较多，约为32.49㎡，得房率约102%。

【独立电梯厅】保障生活私密，避免邻里干扰，可定制收纳柜延伸室内空间，使归家充满仪式感。

【四叶草户型】南向总面宽可达12.2m，经典的四叶草户型，卧室分别位于空间四个角，降低相互影响。

【客餐厨一体】通厅设计，等宽客餐厅，放大室内空间。

【主卧套房】奢华主卧套房，设计衣帽间，满足女主人储衣需求，主卫、客卫双明卫设计，通风较好。

【U型厨房】约11㎡U型厨房设计，洗切炒合理分区，加大厨房使用效率。

【148㎡户型】

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户型亮点：

【零公摊】独立电梯厅，户型不计容空间较多，约为40.79㎡，得房率约108%。

【入户玄关】入户玄关设计，增加归家仪式感，满足归家衣物收纳需求。

【6.8m宽厅】客厅开间约6.8米，采光、视线、观景俱佳，沙发后可布置为书房，增加与家人的互动性。

【超大厨房】中西厨分离，超大操作台让烹饪美味操作自如。

【客餐厅一体】通厅设计，保证采光通风的同时，也拥有宽敞的功能空间。

【飞机户型】客厅两侧双套房，满足男女主人与长辈不同生活需求，次卧套房远离主卧区，降低相互影响。

【158㎡户型】

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户型亮点：

【零公摊】独立电梯厅，户型不计容空间较多，约为45.50㎡，得房率约110%。

【入户玄关】入户玄关增加归家仪式感，满足归家衣物收纳需求。

【四开间朝阳】四面宽朝南，客厅开间5.8m，南向总面宽可达16.5m，超大落地窗邀阳光与清风入室。

【明餐厅设计】餐厨分别独立采光，窗外美景为用餐时光增添一抹浪漫。

【三套房设计】满足男女主人、孩子、长辈不同生活需求；主卫四件套、步入式奢华衣帽间布置；长辈房套卧远离主卧区，降低相互影响。主卫、客卫双明卫设计，通风较好。

【户型方正】非剪力墙设置合理，利于后期个性化装修设计。

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