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方岛金茂智慧科学城25地块

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根据经济技术指标显示，方岛金茂智慧科学城整个项目占地面积约64613平米，建筑面积约285808平米；容积率3.27，绿地率30%。规划地下车位2084个，地上车位4个，车位配比1:1.14，人车分流的行车方式；规划了12栋板楼住宅，规划户数1492户。

项目分为A1-7共计7个地块，目前已推出了A4、A5、A7共计3个地块。其中，A4地块还有6号楼未取证，主要剩余7号楼在售；A5地块取证两次，目前20号楼去化较少；22、24号楼去化大部分；26、27号楼去化近一半；A7地块已售罄。

A5地块规划有8栋25-45层的高层/超高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业。A5地块占地面积约4.06万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，计容建筑面积约13.4万㎡，住宅建筑面积约12.9万㎡，容积率约3.3，绿地率约30%，总计990套住宅房源，车位配比约1:1.3。

目前在售楼栋和户型情况：20、22、24、26、27号楼均为1个单元；其中，20、22、24、26号楼为45层，3梯4户；27号楼为26层，2梯4户。

项目主推户型：建面约108-111㎡的A5-D户型，3室2厅2卫；建面约125-129㎡的A5-c户型，3室2厅2卫；建面约143㎡的A5-E户型，4室2厅2卫。

户型分析：

建面约108-111㎡的A5-D户型，3室2厅2卫：中间户，三开间朝南；北面对连廊，依靠连廊有一定通透性，不过北侧房通透性和私密性一般；动静分区，主卧带独立卫生间，南向大阳台连通卧室。

建面约125-129㎡的A5-c户型，3室2厅2卫：边户，三开间朝南；南北通透，户型方正，动静分区，主卧带独立卫生间，南向大阳台连通卧室。

建面约143㎡的A5-E户型，4室2厅2卫：边户，三开间朝南；南北通透，南北双阳台，主卧带独立卫生间，并且因为是3梯4户结构，旁边有两部电梯。

区位：方岛金茂智慧科学城位于汉阳区四新大道与芳草路交汇处，距离杨泗港快速通道约1公里、距离二环线约3.5公里、距离三环线约1公里。

A5地块微观区位：东侧为凤凰湖环路、凤凰湖公园；西侧为芳草东路（规划中）、项目A4地块；南侧为项目芳草南二街（规划中）、海格公馆；北侧为芳草南一街（规划中）、项目A3地块。

交通:项目周边有四新大道、四新南路等主干道；以及江城大道、三环线、杨泗港快速通道、龙阳大道高架等快速路。从杨泗港快速通道-武昌核心区域；从江城大道-汉口核心/汉口二环线/三环线。

轨道交通方面，方岛金茂智慧科学城是地铁12号线（在建中）和地铁11号线（规划中）换乘站芳草路站地铁口项目。目前距离项目最近是地铁3号线四新大道站约1.3-1.5公里。

项目附近170多米有芳草路四新大道口一个公交站点，有325、5852条线路经过。

商业:项目A1地块规划有揽秀城商业，项目出了三环线即达永旺梦乐城，步行也能到达以麦德龙为主体的纽宾凯方之洲商业综合体。

教育：项目附近有武汉市晴川初级中学(英才校区)和武汉知名的武汉三中；

医疗：项目所处区域内有武汉中医院汉阳院区和泰康同济医院两所公立医院。

方岛金茂智慧科学城25地块

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