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主城区一线临湖，

低密湖居准四代，

中、小学双名校组合，

汉阳四新板块核心，

高层开盘卖爆！

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【项目名称】方岛金茂观棠

▎开发企业：中国金茂

▎总建筑面积：约83505万㎡（A3地块）

▎商业住房：196套（68套洋房+128套高层）

▎容积率：约5.59

▎得房率：93%-107%

▎交付标准：毛坯

（以上信息来源网络，具体以项目官宣为准）

【项目背景】售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

项目位于汉阳区四新大道以南、凤凰湖环路以西，规划总用地面积14942.28平方米，计容建筑面积5.96万平方米。该项目一共4栋楼（拟建一栋人才公寓、3栋住宅楼）及其他相关配套设施等。

该地块在2025年2月14日，方岛金茂A3地块即P（2025）002号地块被武汉煜茂置业有限公司（金茂）拿下，成交总价约27590万元，成交楼面价约4629元/平。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

方岛金茂A3地块规划已公示，共规划4栋楼（1栋人才公寓，3栋住宅）1号楼47层超高人才公寓，2号楼为11层，3号楼为6层洋房，4号楼33层普高且作为首开4号楼户型108/129平，得房率95%。

洋房面积段都为140平。项目规划容积率3.99，项目一共包含796户，其中商品住房196套，人才公寓600套，规划停车位572辆，均为地下停车位。

【效果图】

楼栋及项目户型

方岛金茂A3地块住宅位于汉阳四新大道与凤凰湖环路交汇处，靠近方岛凤凰湖湿地公园。

根据规划，住宅部分一共规划了4栋楼，只有3栋对外出售。

其中：

4号楼，总高33层，户型为107㎡和129㎡（更靠近凤凰湖）；

2号楼，总高11层，户型均为139㎡；

3号楼，总高6层，户型均为139㎡。

项目首开4号楼，目前已经开盘，107㎡中间户可看湖总价155万左右，107㎡西边户可看湖总价165万左右，129东边户看湖房源总价约195万左右。

【户型鉴赏】

• 107㎡户型：

南北双瞰湖，2.4米南向全景阳台，23㎡南向主卧，6.7米大开间，烟道外置，全景落地窗交付。

• 129㎡户型：

南北双观湖，3+X房两厅两卫，63㎡的LDKG设计，6.2米横厅，25㎡全景270°观湖主卧套房，9.2米跑步阳台连通次卧。

• 137㎡户型：

湖景洋房，优化后约107%得房率，6.4米横厅，主卧5米面宽，主次卧270°转角瞰湖。

区位及配套信息

交通：项目直线距离约200米，就是地铁11号线和12号线交汇的芳草路站（在建），目前两条地铁都在施工中，其中12号线预计2026年通车，11号线预计2027年通车。项目周边汇集了龙阳大道、芳草路、江城大道，三环线、四新南路、四新大道、杨泗港快速路等。

商业：一路之隔在建览秀城、万达广场购物中心。

教育：项目自建了3所幼儿园和钟家村方岛小学，目前，钟家村方岛小学已开学。项目周边还有晴川英才中学。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）

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