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01
产业与城市共生，繁华从荒芜中长出。
很难想象，在贵阳主城的西北片区，先有贵阳高新区，后有金阳新区。前者于1992年就开始规划，后者始于2000年。
也很难想象，先有高新区沙文园（沙文高新区），后有观山湖区，前者于2009年4月启动，后者挂牌是在2009年12月。
沙文高新区实景图
更不用说后来的贵州金融城，正式开建要等到2012年。所以多年前，贵阳高新产业的种子已经种在观山湖和白云，与城运共生。
多年后，大数据定局，观山湖拉开了国际范的建设长跑。新城一路向北，从长岭南路（阳关一带，金阳的“阳”就取自阳关）到长岭北路再到白金大道。
很快，金融城成了观山湖的CBD，也成了这座新城开发的坐标。房企往往以金融城为锚，来标定项目价值。
贵州金融城实景图
尤其是2018年，政府把长岭路南北定调“千亿”数博大道后，城市向北，势如破竹，点燃金融城北后，直直地挺进了沙文高新区腹地。
于是，“准备”多年的沙文高新区终于能与观山湖区发生共振，共振的不仅仅是产业，还有现代化的城市界面。
对于贵阳人来说，高新区是个熟悉又陌生的地方，它若隐若现，在官方新闻偶能窥得一隅，现在是时候打开这座城了。
02
沙文高新区的边界在哪？
毫无疑问数博大道是高新区的中轴线。按2020年8月贵阳市公示的《中心城区控制性详细规划（总则）——高新组团（优化调整）》方案：
高新组团北起创筑路，南至贵阳环城快速铁路，西起科文路，东至同城大道，规划总用地27.37平方公里。
高新产业便在这片土地上铺开，产业园林立，远看并不“性感”，事实上它们是强劲的经济引擎。
比如，近三年仅贵州科学城入驻企业（机构）实现产值就有10.5亿元，利税3.5亿元，2632项科技成果转化成果实现经济效益约64亿元。
沙文高新区实拍图
这让我想到了阿里全球总部杭州未来科技城，十年前那里还比较偏，现在成了杭州最热的价值板块。
究其原因，一是产业，二是房地产，产城融合，纳入主城体系，能宜业重宜居。在贵阳，高新区大概跟几年前的未来科技城相似——
高科技产业已经打下基础，接下来就看怎么把“城市”缝合进产业，实现真正的产城融合。
嗅觉灵敏的房企不断进入，其中包括国内TOP50强房企海伦堡。
与众不同的是，海伦堡把住宅项目“太阳湖人才小镇”放在了高新区的中心位置。地段稀缺的同时，还带来了金融城北稀缺的高级产品。
海伦堡太阳湖人才小镇项目规划图
03
为什么说它是在高新区的中心位置？
前面我们已经知道高新区的边界，再来看海伦堡·太阳湖人才小镇的位置：
高新区的东西中轴是二十六大道，它与南北轴线数博大道和科创路相交，两个交点之间就是太阳湖人才小镇，毗邻太阳湖滨河公园。而这个地段，恰好就是整个高新区的中心。
因为是中心，所以它到区内各个企业的距离非常方便。比如去北端的中小企业孵化园，车程不到10分钟；在贵州科学城上班，更爽，步行大约一公里。
海伦堡太阳湖人才小镇区位示意图
难得的是，太阳湖人才小镇差不多占得了高新区最好的水景资源，东侧隔着科教街就是12万方太阳湖滨河公园，一条长滩河如玉带般半环绕项目，构成了湾区住宅。
住区畔有河湖双景，在贵阳还是比较少见的，尤其在产业氛围浓厚的高新区，为业主平添了几分柔软的幸福感。
太阳湖人才小镇的住宅品有较为丰富的层次感，高层、洋房、叠墅、合院等，每个产品都能精准定位高新区客户。
太阳湖实景图
在我看来，最为难得的是海伦堡居然做了合院别墅，就在项目湾区的半岛上。
为什么说难得？
很简单，目前这是金融城北唯一的合院。这一带，产品往往以高层、跃层或小高层为主导，以小户型为主力，并没有合院这一类高级的产品形态。
想想看，“高新区中心＋河湖双景＋合院”的组合，且仅有42套，是不是特别稀缺？这就跟杭州的未来科技城核心区放进了合院一样。
海伦堡太阳湖人才小镇合院效果图
事实上，杭州还真有个叫众安溪园的楼盘在那样的地段，不过人家卖得是中式合院，也只有稀少的几十套。当然，非常抢手。
所以，海伦堡·太阳湖人才小镇的合院简直是为高新区企业家、高管或高精尖技术人才特意准备的。
04
合院建面约138㎡，实际使用面积将近400㎡。在我看来，它不仅能作为高新区精英人士的改善居所，更为企业老板提供了很好的接待嘉宾的场所。
地面上三层，地下层高约5.69米，可搭板做成地下两层。整栋楼都预留了电梯井，上下楼会非常方便。
花园做成下沉式庭院，放在负一层，这样做的好处是保证负一楼透光性好、让花园多了几分私密性。
负一层（夹层）户型效果图
如果我是业主，就会在庭院里开辟出一汪水池，养上几尾锦鲤，或留出一小块空地，莳花弄草。
春日有芭蕉苍翠，夏日满架蔷薇，隆冬栽上一株腊梅，诗意芬芳，但凡客人在此喝茶，不经意间多了几分雅趣。
地上一层，我的想法是打造成宴会厅。把U形厨房拉满，加一个岛台，可以让厨师放开手做大餐，宽敞的客厅摆上精致的餐桌（变为大餐厅）。
一层户型效果图
与客人饭后，步入负一层，这一层主要用来休闲或商谈。在大客厅沙发上聊天看投屏电视，在棋牌室打打麻将，或者于庭院的石几边喝杯普洱。生意场上的合作自然而就。
如果饭后想运动一下，到负二层的台球室，绅士项目刚好可以消消食。它的另一半空间是两个停车位，能直接停车入户。
地上三层是主人最重要的私密空间，可做成主卧、书房，再加上一大露台。从紧张忙碌的公司环境出来，需要切换到新的场景，休憩、冥想、思考，或坐在露台上看河水流淌，宁静致远。
三层户型效果图
当然，以上是我按照企业主招待重要客人时所想象的场景。如果是高新区技术骨干，这个别墅可能是一家人的高改善住宅。这时，使用的场景又不一样了。
它们需要根据个人或家庭的实际情况百变设计，而海伦堡·太阳湖人才小镇的合院样板间即将开放，届时它也会提供丰富的设计参考。
合院价格多少？一套207万-250万，也不贵。我甚至觉得这样的别墅，企业主完全可以犒劳对公司有卓越贡献的高管，或者作为引进的顶级人才时的物质奖励。
目前，合院已向客户开启了诚意登记，但首批推出只有18套。
05
其实，高新区企业主购买合院，未尝不是一种资产配置方式，它是享受型的资产，在为老板为公司“赚钱”的同时，它还会保值。
可以肯定的是，高新区的企业会越来越多，而高新区中心位置的合院也就42套，邻太阳湖，面长滩河，卖一套少一套。将来，或许你再也没有机会加入合院里的“企业家俱乐部”。
荒芜中长出繁荣，产业中长出城市，从长岭南路的高新区国家数字内容产业园，到长岭北路的贵阳金融城，一路繁华已开。
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