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过去两三年，光谷楼市表现的主要特征就是“被打回原形”，这一轮凶猛跌势，光谷各楼市板块都没能幸免。
不过，相对而言，三环内光谷核心地段，特别是关山大道沿线（俗称的关山片区），新房和二手房价格明显有一定支撑。片区内新房销售相对更为火爆，品牌房企也敢于扎堆拿地。
不久前，联发集团旗下武汉联瑞恒房地产开发有限公司底价拍得P（2025）180号地块，成交价28140万元，成交楼面价约6804.5元/平，正式宣告首次布局光谷。联发集团是目前重仓武汉楼市、且仍然敢于拿地的外地品牌开发商之一。
以下一起来看下联发关山项目的基本情况。
P（2025）180号地块位于东湖新技术开发区武九铁路以南、关南园一路以东地块。地块规划总用地面积23056.15平方米（以实测为准），其中二类居住用地19693.24平方米，防护绿地3362.91平方米。计容建筑面积约41355平方米，整体容积率1.79，住宅地块容积率2.1。规划用地性质为二类居住用地、防护绿地。
该地块体量不算大，体量适中，容积率比关山片区的招商原颂（容积率2.5）、清能缦云天樾（容积率2.3）略低，属于当下比较主流的“小而美”地块，规划条件还是相当优越的。
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该地块属于2025年10月发布调规公示的华夏理工片东北角的二类住宅用地，原规划为一类工业用地。
华夏理工片具体变更内容为：
将该片区原控规的高等院校用地、社会福利设施用地、一类工业用地、部分防护绿地调整为二类住宅用地、中小学用地（小学36班、初中18班）、公园绿地和城市道路用地等；取消公共通道，新增2条红线宽度分别为25米和15米的东西向道路，以及1条南北向25米宽城市道路、关南园一路（软件园东路—规划一路）西侧用地预控5米红线；原规划的社会福利用地另行选址；新增复合控制文化设施不少于4000平、体育设施不少于8000平、医疗设施不少于3000平；取消关山大道东侧预控绿线。
调整后，该片区将增加二类住宅用地（复合文化、体育、医疗设施）20.22公顷、中小学用地3.85公顷、公园绿地1.06公顷、城市道路用地3.56公顷；
减少高等院校用地24.53公顷、社会福利设施用地1.40公顷、一类工业用地2.45公顷、防护绿地0.31公顷。
该地块所含3362.91平方米防护绿地位于地块北侧，算是与武九铁路之间的一道绿化屏障。
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联发集团为厦门国企，重仓武汉多年，先后开发了联发璞悦府、联发悦文华、联发云璟、联发悦榕华等项目，并代建了联发向湖等。有三代项目，也有四代住宅，但基本都是热销楼盘，而且品质和交付口碑都非常不错。联发向湖作为真四代，堪称日光爆款。对于联发武汉开发情况，“武汉阿松”曾做过专题报道：
联发关山项目估计也会打造为流行的四代住宅，最终呈现如何，拭目以待吧。
区位方面：属于三环内关山核心，临近三环线光谷立交，也是华夏理工片首发住宅地块
该项目位于武九铁路以南、关南园一路以东地块，属于三环内关山核心板块，也属于关山大道沿线，与光谷天地直线距离约700多米，靠近光谷知名产业中心光谷软件园和光谷金融港。
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微观区位：
北侧为武九铁路、关南园四路、万科城花璟苑、光谷理想城等；
东侧为港寓·见野公寓、工业用地等；
南侧为关南园一路、华夏理工学院体育场（尚未搬迁）等；
西侧为关南园一路、华夏理工学院校园（尚未搬迁）等。
区位点评：
1、该项目属于三环内光谷核心板块，俗称为关山板块，环线位置比光谷其他板块要好很多。具体位置在武九铁路以南，临近三环线光谷立交，虽然属于关山板块的南部，但是开发程度也很高，人口和产业聚集、各项配套都相当成熟丰富。项目距离光谷两大产业核心光谷软件园和光谷金融港之间，均可辐射。
2、该项目所处地块属于华夏理工片控规调整之后的住宅用地之一。华夏理工片由工业用地、教育用地变成了大片住宅用地、中小学教育用地，对于片区来说是一个非常不错的利好。该项目作为率先入市的，可谓坐收红利。
3、该项目地块北侧临近武九铁路线，不过该铁路并非高铁，影响可以到现场自行判断。
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交通方面：自驾走光谷大道高架、三环比较方便，到地铁站有一定距离
自驾：该项目由关南园一路向东不远就是光谷立交，向西可以上关山大道并连通三环线，向东上光谷大道高架、三环也都比较方便。
地铁：该项目到地铁2号线金融港北站直线距离约800米，有一定距离。
配套方面：较近距离内可享在建的光谷万象天地大型商业和光谷实验中学优质书包
商业：该项目与关山大道光谷天地直接距离约700多米，与地铁金融港北站在建的光谷万象天地直线距离约850多米。
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光谷万象天地计容建面约17.3万方，是光谷南又一个大型商业中心，由华润置地自持运营，预计2026年开业，在光谷期待值比较高。
教育：该项目较近的公办小学为光谷六小东校区、西校区，较近的公办初中为光谷实验中学及金融港校区。
从2025年东湖高新区中小学服务范围来看，周边小区基本都对口光谷六小+光谷实验中学。光谷实验中学属于东湖高新区公办初中的第一梯队，规模非常大，近期一个年级都超过50个班，升学率也相当高。光谷核心近年开发的新房项目，对口光谷实验中学的相当少见。（最终对口情况，以项目交付之后，教育主管部门的公告为准）
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目前，光谷核心板块在售楼盘一直很少。三代盘光谷中央公园基本清盘，维佳关山郡，位于关山核心地段，全盘已推，毛坯折后约16XXX元/平。融创光谷壹号院在高新大道以北、光谷一路东侧，回归之后，12月初正式开盘，三代住宅，品质做得不错，据说卖得还行，带装修折后约1.7-2万/平左右。招商原颂在武汉东站西边不远，为四代住宅，近期首开，毛坯折后约1.6-1.7万/平。地铁佳园路站附近还有联投清能缦云天樾，规划准四代，尚未入市。
附近的万科城花璟苑算是周边二手房小区中价格较高的，全年成交均价约1.58万/平，成交量相当大。
综合来看，与光谷核心在售项目相比，该项目容积率相对较低，产品规划设计有优势。光谷实验中学优质书包也是强势的亮点支撑。华夏理工片目前尚未大规模搬迁，住宅用地规模大、自带中小学教育规划，未来发展潜力不错，该项目作为首发项目，红利价值不容忽视。
作为光谷核心项目，在板块供应量与竞争压力不大的情况下，该项目凭借联发在四代住宅产品方面的独特想法，得房率、空间设计等方面或许会有惊艳之处。定价方面，估计不会比光谷壹号院、招商原颂等高价位项目差多少。
综合点评：
1、该项目位于三环内光谷核心，在关山大道商圈辐射范围，人口和产业聚集度高，各项生活配套成熟多样。
2、临近光谷立交，走光谷大道高架和三环线都比较方便。
3、周边小区基本对口光谷实验中学，书包价值有优势。
4、联发品牌在武汉口碑不错，四代住宅产品设计有想法，期待值比较高。
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