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丽水楼市 2025-12-05 04:30:00
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上秦淮迎来板块首个低密四代宅!

刚刚我在规划局官网看到,盐城绿洲江宁G51项目规划设计方案公示,效果图也一并曝光!

结合规划方案以及我们拿到的项目资料,给大家先划个重点:

盐城绿洲江宁G51项目,案名已经定为:绿洲云台璟园;

容积率低至1.2,限高35米,拟建17栋9-10层住宅

预计打造四大主力户型,建面约99、110、120、168㎡,其中建面约168㎡户型,全部是一层一户设计,带空中墅厅

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具体来看,项目位于江宁区紫金山科技城双龙大道以西、融智路以南,地块四至为东至双龙大道,南至云台山路,西至悠湖路,北至融智路,出让面积48415.23㎡,容积率1.2,限高35米。

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今年7月30日,上秦淮G51地块以5.81亿元的总价被绿洲地产拿下,楼面地价10000元/㎡。

作为绿洲地产三进江宁之作,项目延续了品牌最擅长的低密风格,以容积率仅约1.2的稀缺低密属性,打造上秦淮首个低密第四代住宅,弥补板块空白!

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根据规划方案,项目拟建17栋9-10层住宅及相关配套设施,总建筑面积约8.9万平方米,其中地上建筑面积约5.9万平方米,地下建筑面积约3万平方米。

(总平面示意图)

从公示的效果图里,很明显项目将打造第四代住宅,户户带露台,部分楼栋一楼配架空层。

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去年11月,江宁官宣:“南京未来科技城”更名为“南京紫金山科技城”,上秦淮也迎来了新一轮发展机遇。

紫金山科技城,这几年发展非常迅速,是大国重器—紫金山实验室的所在地,可以说这里就是南京科技创新的策源地。

紫金山科技城拥有东南大学紫金山实验室等国内一流创新主体,11个国家级科研机构,国家重大创新平台聚集度位居全省前列。其中,紫金山实验室进入国家实验室序列,国家重大科技基础设施未来网络试验设施(CENI)已全面建设并具备对外试验服务能力,毫米波、移动通信等全国重点实验室持续产出重大成果。

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拥有两院院士21名,国外院士4人,博士3000人,硕士及副高以上人才2.2万名…科技人才集聚效应明显。

紫金山科技城聚焦空天经济、先进通信、未来网络、人工智能等未来产业,集聚高新技术企业253家、规上企业117家、科技型中小企业468家、省级以上“专精特新”企业50家、瞪羚与独角兽企业共33家,自主培育上市公司12家,工业产值规模超480亿元,高新技术产业投资额达54.09亿元。

深度聚焦区域内20万+高层次人才与30万+大众人群,依托全国百强区前十位江宁区4000+高新技术企业、50+上市公司的产业基础,致力于打造核心服务优智尖端商务人群的品质生活中心。

此外,产业带来的人口,也让板块的各项配套越来越完善。

交通出行:地块东侧紧邻双龙大道,西侧临近苏源大道,宁宣高速与绕城高速距此2公里,二十分钟内畅达南京南站、禄口国际机场,还有已经通车的地铁3号线秣周东路站,以及进入收尾阶段的地铁3号线三期,预计今年年底也将通车。

商业配套:砂之船奥特莱斯,可充分满足片区商业需求;悠湖湾商业体预计明年开业。

教育资源:学林东路幼儿园、未来科技城小学已办学招生、未来科技城初级中学正在建设预计明年8月交付。

医疗资源:三级综合医院南京同仁医院,江宁妇幼保健院预计年底完工、明年投入使用,这是一所集“专科、综合”为一体,兼具保健与医疗服务两大功能的三级规模妇幼保健院。

自然资源:片区自然景观卓越,地块位于云台山河畔,可通过滨水漫步道直达上秦淮生态湿地公园,周边亦有悠湖公园、中心湖公园等,生态环境十分优越。

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