2025南京紫金观云售楼处电话_来电预约看房_(紫金观云营销中心)楼盘详情-2025最新房价
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◎项目实景图展示，具体以交付为准
●断供4年！新玄武唯一可售新房+最后宅地，错过再无！
●区域独一份6-7层四代真洋房，1.2超低容积率+南向无遮挡瞰山！
●全石材示范区，双强联袂打造，质价比碾压同级!
更难得的是，项目南侧再无住宅用地，南向无遮挡的瞰山视野，是“买一套少一套”的独一份——往后在玄武，再想找“推窗见紫金山”的新房，只能等二手房。
◎项目约120㎡样板间实景图展示，具体以交付为准
据悉，项目首开的2#、4# 两栋楼，只有44套，十分稀缺！
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如果主城低密改善有段位，那么青铜是凑够面积的高层刚需；黄金则是放大尺度的普通洋房；铂金是做足场景的进阶改善；而王者，则是把“稀缺”刻进基因的“改善终局”。
作为新玄武断供四年后首宗且最后一块可售住宅用地，紫金观云正是这场“改善王者局”里，那张压轴登场的满分答卷。
◎项目实景图展示，具体以交付为准
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壹
绝版地段&全能配套，“确定性”就是硬通货
地段：南京1%的核心，独一份的资源占有
玄武区仅占南京土地面积的1%，却是城市文脉与资源的“集大成者”——紫金山仅1公里之隔，步行约十几分钟就可以到达登山口；玄武湖4公里可达，“三山一湖六公园”环伺，把山水诗意装进日常。
更关键的是，项目伫立在大壮观路超级中轴上，这条串联主城的“黄金动脉”，让紫金观云成为连接紫金山与城市繁华的“原点”，通达新街口、南京站等核心节点轻松自如。
配套：从柴米油盐到诗和远方，样样顶配
● 交通：距6号线营苑南路站约700米（预计2025年底通车，具体以官方公示为准），红山南路、玄武大道双主干道环伺，自驾、地铁出行都“快人一步”。
◎项目效果图展示，仅作示意，具体以交付为准
● 商业：约800米直达14.9万方的玄武招商花园城，240+品牌满足全维消费；星河COCO City、宝龙商业街等商圈环绕，烟火气与品质感兼具。
◎周边配套鸟瞰图
● 教育：南师附小、十三中、科利华中学、月苑小学等优质学府扎堆，熏染优越人文气息。（项目周边学校仅供参考，不作为对学区的承诺，具体入学条件以教育部门及学校当年发布的学区划分及招生政策为准。）
◎科利华中学，图源学校官微
● 医疗：约2公里内有江苏省中西医结合医院（三级甲等），约5公里辐射鼓楼医院、中大医院等顶级医疗资源，为健康保驾护航。
◎江苏省中西医结合医院实拍图
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● 自然：紫金山、玄武湖、石景山、花卉公园等山水公园密集分布，推窗见绿、出门见景，主城难得的生态栖居。
◎周边配套实拍图
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贰
新玄武11大首创，每一个都是板块首个
紫金观云的产品力，用“新玄武11大首创”形容毫不为过，每一项都是板块首创，部分更是南京市场鲜见的硬核手笔：
● 板块首个6层四代洋房：在高楼林立的新玄武，六层洋房本就是稀缺资源，而紫金观云更是板块首个6层四代洋房：直接打破板块高层垄断，回归低密居住本质，彻底告别拥挤楼栋与漫长候梯。
◎项目实景图展示，具体以交付为准
● 板块首个得房率超100%露台产品：突破常规空间桎梏，以超高得房率实现“面积扩容”，更赠送近10-15㎡私属露台，把自然绿意与瞰山视野纳入日常。
◎项目约135㎡样板间实景图展示，具体以交付为准
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● 板块首个全明泛会所：颠覆传统架空层暗角痛点，以全明通透设计打造社区“第二客厅”，覆盖阅读、社交、休闲等多元场景，让公共空间告别压抑，成为邻里互动的温暖场域。
●板块首个户均超10.4平私享会所：定制高配比会所，不仅保障活动空间不拥挤、体验更纯粹，更规划健身、茶室等全龄场景，将高端生活配套搬进社区。
● 板块首个抬高3-4米社区：不惜成本整体抬高，不仅让视野、采光、私密性“三重升级”，更利用高差打造下沉式庭院，把空间利用做到极致。
◎项目实景图展示，具体以交付为准
● 板块首个80米全石材超级界面：80米超级城市界面气势开篇，贝金米黄石材大门为核，搭配奢石及铝板线条，南京同类项目中堪称独一份。
◎项目实景图展示，具体以交付为准
● 板块首个酒店式环岛落客：围绕青玉奢石“玉盘水景”打造环岛落客区，两侧低分枝乌桕树阵仪仗，归家第一刻就满是仪式感。
◎项目实景图展示，具体以交付为准
● 板块首个全石材示范区：石材立面搭配型材铝板线条+大面积落地窗，超大窗墙比让紫金山景与社区园林“无界入境”。
◎项目实景图展示，具体以交付为准
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● 板块首个下沉式庭院+立体森境园林：以“S”型游园小径营造空间纵深感，“九转龙鳞”核心景观融入玄武文脉，在会所里就能与山水景观视线交汇。
◎项目实景图展示，具体以交付为准
● 板块首个双电梯会所：近1500㎡瑰丽会所+架空层体系，双电梯设计让业主归家动线更从容，功能分区更私密舒适。
◎项目实景图展示，具体以交付为准
● 板块首个南向头排看山洋房：1.2容积率+6-7层纯洋房规划，是新玄武唯一“南向无遮挡瞰山”的项目，紫金山头排视野独此一份。
◎项目效果图展示，仅作示意，具体以交付为准
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叁
纯粹社区圈层：仅约126户的“私享生活”，不挤不吵
项目仅5栋楼126户，不会像高层小区那样“密密麻麻”，傍晚散步时，遇到的都是熟悉的邻居，不是“陌生人社区”。
在户型打造上，约115㎡、135㎡均规划为四房格局，得房率最高可达约104%：约115㎡户型在巧思规划下可省出一间独立书房，方便孩子专注课业、长辈静享阅读，让每个家庭成员都有自己的专属天地；约135㎡户型则可以延伸出约10㎡阔绰露台，摆上藤椅与绿植，便能化身私藏的“空中花园”，晨起赏景、午后品茗、夜间观星，为日常注入诗意与松弛感。
建面约120㎡户型
电梯厅设计，专属归家动线，尊崇私域感不彰自显；LDK一体化格局，客餐厨流畅联动，南北通透设计让清风阳光肆意穿梭；北侧家政空间将琐碎收纳得井井有条，让生活的质感在每一处细节里悄然绽放。
主卧套房衔接的约10㎡超大露台，是午后品茗观山的私人场域，紫金山的层峦叠嶂在不经意间化作窗前流动的艺术。
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建面约135㎡户型
约以135㎡四房，以实得率约104%的越级表现，让空间不止于“够用”，更实现“舒享”，充分满足改善客群对生活的品质追求。
私享光厅+全明入户，归家第一眼即见通透质感；约14.25米南向面宽、主卧套房衔接约15㎡超大南向露台，与紫金山的自然交互感直接拉满，每一次驻足都是与山水的奢适对话。
此外，项目还有2栋架空层打造了书居美学空间和全龄童趣区，充分满足不通业主的需求。
紫金观云放风价曾达4.2-4.6万/㎡，这一价格本就契合其“紫金山头排+四代洋房+主城核心”的价值。
目前首开2#、4# 楼备案均价仅4W元/㎡，总价段400-500万，首开还有惊喜优惠，这不是“降价”，是“价值远超价格”的质价比红利。
壹
鼓北三代洋房 PK 新玄武紫金观云
看鼓北的某三代洋房项目，容积率1.85，得房率仅约84%，即便只是传统三代产品，销许单价也已达到约3.8万/㎡。
而紫金观云不仅是迭代升级的四代宅，还坐拥1.2容积率的低密属性与南向无遮挡瞰山视野，首开2#、4#楼备案均价仅4W/㎡还有优惠，相当于用同样的价格甚至更少的钱，能直接享受到“产品代际+资源占有”的双重升级。
贰
玄武老步梯洋房 PK 新玄武紫金观云
再看老玄武的低密老盘，虽占了“低密”的稀缺性，但是城市界面远远逊于新玄武，部分单价高达4.5-5万㎡却仍旧是步梯房。
◎玄武区部分二手房价格区间，仅作示意
譬如板块内的新世界花园，9月成交了一户建面约136.14㎡的三房，单价高达4.7w/㎡。
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紫金观云不仅同样是低密社区，更占据新玄武核心区位，还以四代宅设计实现了产品力的进阶，首开2#、4# 楼备案均价仅4W单价还有优惠，相当于差不多的价格甚至是“更低门槛”，就可以拿下“核心地段+全新城市界面+升级产品”的三重利好。
叁
南部新城四代宅 PK 新玄武紫金观云
至于与新玄武同档的南部新城，目前其板块的四代宅项目，依然还是小高+洋房的搭配，即便与紫金观云同为四代产品，总价550W+，单价也已冲到4.6-5W+/㎡。
而紫金观云比它多了“紫金山头排”这一不可复制的山水资源，且离主城核心更近，通勤、配套兑现力都更优，单价却更低，资源与区位的优势，在价格上直接体现为“肉眼可见的红利”。
◎项目样板间实景图展示，具体以交付为准
无论是对比同板块竞品，还是跨区域同类产品，新玄武紫金观云都在“价值-价格”维度上实现了“断层领先”——花更少的钱，买更稀缺的地段、更先进的产品、更纯粹的改善体验。
可以说，新玄武核心+紫金山头排+四代真洋房+最后宅地，构成了“不可复制的价值基底”；约4W/㎡的销许价格，首开给出了“同级最低的准入门槛”。
稀缺性与质价比的双重保障，让紫金观云成为2025年主城改善“闭眼冲”的头号选项！项目首次推出的2#、4# 两栋楼仅44套，心动的买房人，可不能错过了！
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