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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！2025年，济南高新区、历下区、历城区三个核心主城区的供地，占到了济南整体涉宅供地的65%。

对于青岛的核心主城区而言，市南、市北缺乏大面积整体开发的区域，零星土地供应对于市场的影响力有限。

所以，在低效土地开发利用中有着大量优质土储的崂山区和李沧区就站了出来。

再进一步从板块潜能和市场认可度来看，就是崂山的张村河和李沧的东李两大板块。

从区位看，两个板块一山之隔，基本是一个整体，但各有不同。

张村河区域因为地价较高，整体的开发拿地以央国企为主；

东李板块因为较为合理的地价和较好的山水资源和土地指标，可以建设更具想象力的作品，民企在拿地中占了主导。

今年年中，青特置业率先在东李板块落子，以8.4亿元拿下郑庄片区70号和36号土地，楼面地价9700元/平，两宗土地的容积率均为1.7，地块方正、建筑密度仅30%，可以设计相对舒适的品质社区。

12月2日海创置业拿下的李村河南三宗低容积率纯宅地块（容积率低至1.11-1.25），楼面地价已经来到了10940元/平，整个东李区域的中高端属性得到了进一步的确认。

据多方消息透露，虽然拿地的海创置业是李沧区属国资，但其大概率会选择一家头部的民营房企代建。

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从全国范围看，历经大浪淘沙依然活得很好的民营房企，都在积极重回舞台中心。

能够逆势下场，除了楼市下半场推出的土地位置更好、价值更高，土地价格反而更加合理之外，优秀民营房企不盲目求规模，注重产品打造，爱惜品牌声誉，以长期主义深耕区域也是重要的原因。

比如，已经成为头部房企代表的杭州滨江，以超强的品牌号召力，优秀的产品和成本之间的平衡能力，以及深耕杭州带来的板块价值的超精度把控，可以在每一宗土地的拿地研判和后期操盘中都游刃有余。

同样，南京的金基集团也是厚积薄发的代表。

自2018年起，金基集团在南京土地市场持续深耕，累计成功斩获13宗地块，打造出多个红盘，每一个项目都是精品之作。

2025年10月，金基集团也强势登顶南京房地产销售额榜首。

值得玩味的是，2017年前的楼市扩张周期内，金基集团并未参与抢地大战，彼时其品牌影响力较为平淡。

直到近几年，随着诸多红盘热销，金基集团才逐渐跻身南京楼市各个榜单前列，成为南京楼市的门面。

守住初心的本土房企，开始在市场变化中择机而动。

在近几年的青岛楼市，以滨湖国际热销出圈、注重产品和服务的青特置业也是其中的典型。

房地产高速增长、烈火烹油的扩张期，城阳区的万科和银盛泰是焦点。

彼时的青特置业不抢地王，不盲目扩张，而是修炼内功，不断地打磨团队能力和产品标准。随着行业入冬，高杠杆模式下的明星房企陨落，一直低调稳健发展的青特置业才被更多人看见。

这其中，青特置业自身“做一成一”的公司战略以及“深耕区域”的投资布局至关重要。

比如，青特滨湖国际二期去年6月拿地11月首开，成为青岛市年度首开套面金销冠；

青特璟云今年5月拿地10月首开，刷新近2年青岛市首开套冠；

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