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产品剖析：性价比突出，定位有所权衡

璟云筑项目总占地83亩，由14栋16层高的小高层组成，容积率2.49，绿化率 35%，楼栋采用一梯一户设计，每户均配有私家电梯厅，且电梯位置对客厅空间影响较小，户型设计较为合理，方正户型搭配通体大阳台，居住舒适度较高。项目推出的四个户型，整体表现良好。在价格方面，璟云筑时常推出15000元的特价房源，综合装修标准来看，性价比在杨金片区首屈一指。然而，对于定位偏改善的杨金片区而言，璟云筑105平米的起步面积略显刚需。

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『正弘璟云筑——项目基础信息』

【占地面积】：约55349㎡

【建筑面积】：约177691㎡

【容积率】：约2.49

【绿地率】：约35%

【物业费】：3.5元

【产品类型】：14栋16层小高层、1栋幼儿园

【建筑面积】：105/115/125㎡三房/143㎡四房

【成交均价】：16000-17000元/㎡

【交付标准】：精装（分批次交付，首次交付合同上面预计9月份）

【园林设计】：深圳奥雅设计股份有限公司

【物业公司】：河南正弘物业管理有限公司

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较小的起步面积虽为预算有限的刚需购房者提供了机会，但也在一定程度上影响了小区居住的纯粹性。正弘的交付品质与装修标准，满足刚需购房者的基础需求绰绰有余，但对于追求高品质改善的客户来说，仍存在提升空间。因此，璟云筑更适合对品质要求相对不高、注重价格与综合性价比的刚需客群。若追求高品质改善，建议对比后再做决策。

【绝佳位置】

郑东引擎，价值热土。北龙湖北1.8公里，金融岛中轴线，中原科技城门户，金水科教园区，多产业联动，汇聚中原顶层资源。项目紧临北龙湖中轴—龙源路，约3.5公里直达金融岛。目前龙源路最后150米正在动工，据施工现场了解，预计将在6月份建成通车，届时项目价值将加速起飞。

随着中原科技城的崛起，杨金片区正迎来新的发展机遇。金水区大量优质配套不断向此落地，且片区内全小高层的建筑规划，加之临近北龙湖的地理优势，使其具备较高的区域价值与改善型住宅潜力，尽管其发展尚需时日。若您正在杨金片区看房选房，与拥有17年房产经验的晓强联系，为您量身定制专属《置业计划书》，助力您精准选房☎☎售楼处电话：400-8787-098转接6699【售楼中心】

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